Дело №... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) ДАТА года г. ФИО Адрес под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО, с участием представителя ФИО рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У с т а н о в и л: ФИО обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от ДАТА г. заемщику-залогодателю ФИО ФИО ДАТА г. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1.980.000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ЧРАдрес, состоящей из двух комнат, общей площадью 52,80 кв.м., в том числе жилой площадью 27,60 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного крупнопанельного жилого дома. Кредит в сумме 1.980.000 рублей зачислен ДАТА года на счет ответчика №... в Адрес), что подтверждается мемориальным ордером №... от ДАТА г. По состоянию на ДАТА года Квартира была оценена в размере 2.200.000 Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру Законным владельцем Закладной в настоящее время является ФИО созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ФИО Начиная с марта 2009 г. года ежемесячные платежи по возврату суммы Письмом №... от ДАТА г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, оставленное без удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на ДАТА г. составляет 2.252.731,21 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1.950 550,20 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 227.247,29 руб., пени в размере 74.933,72 руб. Кроме того, до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. Просят взыскать с ФИО по состоянию на ДАТА года задолженность в размере 2.252.731,21 руб., из которой: 1.950.550,20 руб. - остаток задолженности по основному долгу; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 227.247,29 руб.; пени в размере 74.933,72 руб.; а также сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начисляемых на сумму основного долга 1.950.550,20 руб., начиная с ДАТА года по день исполнения решения суда; сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДАТА года по день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17.363 руб. 66 коп. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО квартиру по адресу: ЧРАдрес, состоящей из двух комнат, общей площадью 52,80 кв.м., в том числе жилой площадью 27,60 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного крупнопанельного жилого дома, определив способ реализации указанной Квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить в решении, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате истцу ФИО по состоянию на ДАТА года 1.950.550,20 руб. - остаток задолженности по основному долгу; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 227.247,29 руб.; пени в размере 74.933,72 руб.; сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начисляемых на сумму основного долга 1.950.550,20 руб., начиная с ДАТА года по день исполнения решения суда, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДАТА года по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену Квартиры при ее реализации в размере 2.200.000 руб., что соответствует денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разделе 5 Закладной. В судебном заседании представитель истца ФИО действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, приведя их вновь, пояснив, что обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, просила удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик ФИО, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, извещена по месту регистрации по адресу: Адрес В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДАТА г. между ФИО и ФИО был заключен кредитный договор №... согласно которому ФИО предоставил ФИО кредит в размере 1.980.000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: Адрес состоящей из двух комнат, общей площадью 52,80 кв.м., в том числе жилой площадью 27,60 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного крупнопанельного жилого дома. ДАТА г. кредит в сумме 1.980.000 руб. зачислен на лицевой счет ответчика ФИО, открытый в Адрес что подтверждается мемориальным ордером №... от ДАТА г. л.д.44). По состоянию на ДАТА Адрес была оценена в размере 2.200.000 Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДАТА г. УФРС по Чувашской Республике. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю ФИО Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА г. за №.... Законным владельцем Закладной в настоящее время является ФИО В силу п.2 ст.13 Федерального закона от ДАТА г. №...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 указанного закона, права ФИО на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной: договор купли-продажи закладной от ДАТА г. №..., о чем имеется отметка на Закладной. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок. В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. В соответствии с параграфом 3 гл.23 ГК РФ «Залог», ч.1 ст.1, п.3 ч.1 ст.5 и ч.1 ст.6 ФЗ от ДАТА г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых не противоречащих законодательству условий договора. ФИО на заключение договора дала письменное согласие. При его написании она осознавала, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ею условий договора займа. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчик дала согласие на обращение взыскания на единственное для нее жилое помещение и его отчуждение. На основании ст.11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства. Приведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения. Начиная с марта 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы В связи с неисполнением ответчиком ФИО обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, письмом №... от ДАТА г. ОАО ФИО было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.45). Однако до настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Каких-либо доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчиком суду не представлено. Истцом представлен подробный расчет процентов, одним из требований которого является взыскание процентов по день исполнения решения суда и предложен механизм данного расчета с указанием ставки 13,75 % годовых, суд, проверив данный расчет, полагает необходимым его принять, и требования истца в указанной части, также как и требования о взыскании процентов по день исполнения решения суда, удовлетворить. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договора. Сторонами размер неустойки определен из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в соответствии с п.5.2 кредитного договора. Таким образом, по состоянию на ДАТА г. образовалась задолженность в общем размере 2.252.731,21 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1.950.550,20 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 227.247,29 руб., пени в размере 74.933,72 руб. Проверив расчеты истца, суд полагает их обоснованными, соответствующими условиям пунктов 3.1, 5.2 договора. По этим же основаниям, требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения кредита основаны на законе, и подлежат удовлетворению в силу п.2 ст.809 ГК РФ. Вместе с тем, требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДАТА г. по день фактического погашения обязательств по кредитному договору удовлетворению не подлежит, поскольку по своей природе является видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом. Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 ФЗ от ДАТА г. №...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру Адрес. В соответствии со ст.1 ФЗ от ДАТА г. №...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. По состоянию на ДАТА г. рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляла 2.200.000 руб., что подтверждается отчетом от ДАТА г. №...О-0853/2007 по определению рыночной стоимости квартиры, составленным ФИО и указано в Закладной. Владельцем Закладной в настоящее время является ФИО В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на договоре от ДАТА г. №... купли-продажи закладных, о чем указано в Закладной. С марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком ФИО не производятся. Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также предоставленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что требования истца ФИО к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику ФИО являются правомерными и подлежат удовлетворению. Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине. Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность по кредитному договору №... от ДАТА г. в размере 2.252.731,21 руб., в том числе: 1.950.550 руб. 20 коп. - основной долг; 227.247 руб. 29 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 74.933 руб. 72 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17.363 руб. 66 коп. Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму долга 1.950.550 руб. 20 коп. по ставке 13,75 % годовых, начиная с ДАТА г. по день фактического исполнения решения суда; Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО, расположенную по адресу: Адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2.200.000 руб. При реализации указанной квартиры обратить взыскание в пользу ФИО из стоимости заложенного недвижимого имущества в общем размере 2.252.731,21 руб. по состоянию на ДАТА г., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1.950.550,20 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 227.247,29 руб., пени в размере 74.933,72 руб., а также проценты за пользование займом с ДАТА г. по день реализации квартиры из расчета 13,75 % годовых. В удовлетворении требований ФИО о взыскании пени с ДАТА года по день фактического исполнения обязательств отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Адрес в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено ДАТА г.
руб., что подтверждается разделом 5 Закладной.
произведена ДАТА г. УФРС по ЧР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДАТА г. ответчиком как должником и залогодателем, и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю ДАТА Адрес об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА г. за №....
кредита и уплате процентов за пользованием им ответчиком не производятся.
руб., что подтверждается разделом 5 Закладной.
кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного
договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся.