Дело №...

РЕШЕНИЕ

ДАТА года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта,

у с т а н о в и л :

ФИО обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что ДАТА г. между ним и ОРГАНИЗАЦИЯ был заключен договор №... на участие в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется построить и передать в собственность истцу гаражный бокс №..., площадью 20,7 кв.м., расположенного на первом этаже, а также хозблок под №...а, общей площадью 9,90 кв.м., расположенном в подвальном помещении по адресу: Адрес, а ДАТА г. стороны изменили п.1 условий договора.

ДАТА г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительством гаражного бокса №..., а также хозблока №...а.

Указывает, что ОРГАНИЗАЦИЯ уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- 2.436 кв.м., первого этажа- 2.410 кв.м., второго этажа- 2.264,50 кв.м., третьего этажа- 2.277,60 кв.м., четвертого этажа- 353,10 кв.м., а в общем - 9.741,20 кв.м. завершен строительством на 98 %, а сдача объекта в эксплуатацию и передачи истице задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются. Гаражный бокс и хозблок фактически построены, они составляют по отношению к конструктивным элементам один целый объект нежилого помещения.

Хозблок не имеет отдельного входа со стороны подвала и в него возможно пройти лишь через гараж.

Просит признать за истцом право собственности на долю 306/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Адрес, что соответствует гаражному боксу №..., хозблоку №...а, согласно технического паспорта составленного на ДАТА г., расположенных на первом этаже (Литера А) и подвальном помещении (Литера А1).

Истец ФИО на судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ не явился, от директора ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также о признании исковых требований истца, указав, что положения ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ ответчику известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска разъяснены.

Между тем, судом установлено, что ДАТА г. между ОРГАНИЗАЦИЯ (Инвестор) и ФИО (Долевик) заключен договор №... на участие в долевом строительстве, по условиям которого Инвестор обязуется построить предоставить в собственность Долевику гаражный бокс №..., общей площадью 21,6 и хозблок б/н, общей площадью 10,8 кв.м. в многоэтажном гараже-строянке на 140 машино-мест, расположенного на пересечении АДРЕС, а Дольщик обязуется оплатить их стоимость.

ДАТА г. сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору №... от ДАТА г. по которому стороны решили дополнить п.1 условий договора: «Застройщик обязуется построить и передать в собственность Долевику гаражный бокс №..., общей площадью 20,70 кв.м., хозяйственный блок №...а, общей площадью 9,90 кв.м. в многоэтажном гараже-строянке на 140 машино-мест, расположенного на пересечении Адрес в срок до ДАТА г., а Долевик обязуется оплатить стоимость гаражного бокса и хозблока на условиях настоящего договора».

ДАТА г. между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства гаражного бокса и хозблока в подвальном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на ДАТА г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ОРГАНИЗАЦИЯ - Заказчик-застройщик передает Долевику ФИО гаражный бокс №..., общей площадью 20,7 кв.м., а также хозблок №...а, общей площадью 9,90 кв.м. в подвальном помещении.

Стороны друг к другу претензий не имеют. Долевик произвел в ОРГАНИЗАЦИЯ оплату полностью.

Согласно справки от ДАТА г. выданной ОРГАНИЗАЦИЯ долевик ФИО денежные средства в размере 130.000 руб. внес в полном объеме, задолженности перед ОРГАНИЗАЦИЯ не имеет.

Согласно представленного технического паспорта на ДАТА г. (по данным технической инвентаризации от ДАТА г.) общая площадь гаражного бокса №... составляет 20,7 кв.м., общая площадь хозблока №...а - 9,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: гАДРЕС по состоянию на ДАТА г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Из материалов дела следует, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс №... и хозблок №...а.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО право собственности на долю 306/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, АДРЕС, дом №..., соответствующую гаражному боксу №..., расположенном на первом этаже (литера А) и хозблоку №...а, расположенном в подвальном помещении (Литера А1), согласно технического паспорта составленного на ДАТА г.

Взыскать с ОРГАНИЗАЦИЯ в доход местного бюджета госпошлину в размере 3.800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА г.