Дело №...

РЕШЕНИЕ

ДАТА года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта,

у с т а н о в и л :

ФИО обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что ДАТА г. между ним и ОРГАНИЗАЦИЯ был заключен договор на участие в долевом строительстве гаража №..., а ДАТА г. заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого Застройщик обязался построить объект недвижимости гараж под №..., общей площадью 20,5 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: Адрес а истец оплатить стоимость объекта.

ДАТА г. между Сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительством гаражного бокса №....

Указывает, что ОРГАНИЗАЦИЯ уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию, общей площадью 9.741,20 кв.м.

Просит признать за истцом право собственности на долю 205/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес что соответствует гаражному боксу №..., расположенном на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержал по изложенным основаниям, приведя их вновь. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, оплата произведена в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ не явился, от директора ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также о признании исковых требований истца, указав, что положения ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ ответчику известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска разъяснены.

Между тем, судом установлено, что ДАТА г. между ОРГАНИЗАЦИЯ (Инвестор) и ФИО (Долевик) заключен договор №... на участие в долевом строительстве, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать в собственность Долевику гаражный бокс №..., общей площадью 21,6 кв.м. в многоэтажном гараже-строянке на 140 машино-мест, расположенного на пересечении Адрес.

ДАТА г между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору №... от ДАТА г., в соответствии с которым Застройщик обязуется построиться объект недвижимости: гараж под №..., общей площадью 20,50 кв.м., расположенного на втором этаже в многоэтажном гараже-строянке на 140 машино-мест по адресу: г.Адрес.

Согласно п.1.3 соглашения, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДАТА г.

Согласно п.3.1 соглашения цена за Объект устанавливается в сумме 80.130 руб.

ДАТА г. между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства гаражного бокса в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на ДАТА г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ОРГАНИЗАЦИЯ - Заказчик-застройщик передает Долевику ФИО гаражный бокс №..., общей площадью 20,5 кв.м., согласно договора долевого участия №... от ДАТА г.

Стороны друг к другу претензий не имеют. Долевик произвел в ОРГАНИЗАЦИЯ оплату полностью.

Согласно представленного технического паспорта на ДАТА г. (по данным технической инвентаризации от ДАТА г.) общая площадь гаражного бокса №... составляет 20,50 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес по состоянию на ДАТА г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Из материалов дела следует, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс №....

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО право собственности на долю 205/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Адрес, дом №..., соответствующую гаражному боксу №..., общей площадью 20,50 кв.м., расположенном на втором этаже (Литера А).

Взыскать с ОРГАНИЗАЦИЯ в доход местного бюджета госпошлину в размере 2.603 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА г.