Дело №...

РЕШЕНИЕ

ДАТА года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта,

у с т а н о в и л :

ФИО обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что ДАТА г. как учредитель ОРГАНИЗАЦИЯ внесла в кассу бухгалтерии беспроцентный займ в размере 200.000 руб., которые были направлены на возмещение затрат участникам долевого строительства ФИО, ФИО В связи с требованием о возврате внесенных денежных средств ОРГАНИЗАЦИЯ предложило в счет возврата займа передать техническое помещение №..., в связи с чем между ФИО и ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА г. был заключен договор на участие в долевом строительстве технического помещения с плановым номером 69, по условиям которого ответчик обязуется построить и передать в собственность истцу техническое помещение плановым номером 69, площадью 11,70 кв.м., расположенного на втором этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: Адрес

ДАТА г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи незавершенного строительством технического нежилого помещения №....

Указывает, что ОРГАНИЗАЦИЯ уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- 2.436 кв.м., первого этажа- 2.410 кв.м., второго этажа- 2.264,50 кв.м., третьего этажа- 2.277,60 кв.м., четвертого этажа- 353,10 кв.м., а в общем - 9.741,20 кв.м. завершен строительством на 98 %, а сдача объекта в эксплуатацию и передача истице задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются. Техническое помещение фактически построено, оно составляет по отношению к конструктивным элементам один целый объект нежилого помещения.

Просит признать за истцом право собственности на долю 117/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Адрес что соответствует техническому помещению №..., согласно технического паспорта составленного на ДАТА г., расположенного на втором этаже (Литера А).

Истец ФИО на судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ не явился, от директора ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также о признании исковых требований истца, указав, что положения ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ ответчику известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска разъяснены.

Между тем, судом установлено, что ДАТА г. между ОРГАНИЗАЦИЯЗастройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить предоставить в собственность Участника техническое помещение плановым номером 69, общей площадью 11,70 в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном в Адрес (Литера А), а Участник обязуется оплатить его стоимость.

ДАТА г. между сторонами подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства технического нежилого помещения №... в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на ДАТА г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ОРГАНИЗАЦИЯ - Заказчик-застройщик передает Долевику ФИО техническое помещение №..., общей площадью 11,70 кв.м.

Стороны друг к другу претензий не имеют. Долевик произвел в ОРГАНИЗАЦИЯ оплату полностью.

Согласно договору беспроцентного займа от ДАТА г., заключенного между ФИО (Займодавец) и ФИО (Заемщик), Займодавец передала Заемщику беспроцентный займ в размере 200.000 руб.

Согласно акта приема-передачи денежных средств к договору от ДАТА г. учредитель ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО передает в ОРГАНИЗАЦИЯ денежную сумму в размере 200.000 руб. в качестве займа.

Согласно представленного технического паспорта на ДАТА г. (по данным технической инвентаризации от ДАТА г.) общая площадь техпомещения №... составляет 11,70 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: гАдрес по состоянию на ДАТА г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Из материалов дела следует, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на техническое помещение №....

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО право собственности на долю 117/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, дом №..., соответствующую техническому помещению №..., расположенном на втором этаже (литера А).

Взыскать с ОРГАНИЗАЦИЯ в доход местного бюджета госпошлину в размере 5.200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА г.