Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО к ФИО о взыскании стоимости квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением в квартире АДРЕС, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между ней и ФИО, действующей от имени ФИО, действующей на основании доверенности, удостоверенной НОТАРИУС заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС. Отчуждаемая квартира сторонами оценена в 800 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Продавец ФИО обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов домашней обстановки и обихода до ДАТА и с этого момента теряет право пользования жилым помещением в указной квартире. Договор купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от продавца покупателю зарегистрировано в ОРГАНИЗАЦИЯ. Несмотря на то, что она свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила полностью, право собственности ФИО на квартиру прекращено, он продолжает пользоваться спорной квартирой и не снимается с регистрационного учета.

ФИО обратился со встречным иском к ФИО о взыскании стоимости квартиры АДРЕС по договору купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО и ФИО, действующей от имени ФИО

В обоснование иска ФИО указал, что ФИО ему не оплатила за квартиру АДРЕС 800 000 руб. по договору купли-продажи от ДАТА. По сей день он добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет оформлен на его имя. О факте продажи он узнал только в ДАТА и соответственно не знал и не мог знать о том, что ДАТА подписан договор купли-продажи спорной квартиры и, якобы он получил от ФИО оцененную сумму 800 000 руб. полностью.

В судебное заседание истица ФИО не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истицы ФИО - ФИО исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом ФИО пропущен срок исковой давнности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ. Договор купли-продажи квартиры АДРЕС от ДАТА, заключенный между ФИО и ФИО, действующей от имени ФИО соответствует требованиям закона. Факт получения денежных средств от ФИО ответчиком ФИО подтверждается его пояснениями в судебном заседании, встречным исковым заявлением и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, также п. 3 договора купли-продажи квартиры, где указано о получении продавцом денежных средств до его подписания.

Ответчик ФИО и представитель ФИО - ФИО исковые требования ФИО не признали, встречные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, пояснив суду, что в ДАТА ФИО для своего знакомого ФИО взял в долг у ФИО 1 100 000 руб. В обеспечение возврата денег, по просьбе ФИО, ФИО выдал знакомой ФИО ФИО доверенность на право продажи, принадлежащей ему на праве собственности квартиры АДРЕС. В последующем, деньги в сумме 1100 000 руб., ФИО возвратил ФИО О продаже квартиры ФИО ФИО узнал в ДАТА из искового заявления ФИО Денег за квартиру по договору купли-продажи в сумме 800 000 руб. ни от ФИО ни от ФИО ФИО не получал. По поводу продажи квартиры ФИО обратился к ФИО В ходе разговора ФИО сказала, что ей должны проценты по договору займа.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО просила исковые требования ФИО удовлетворить, в иске ФИО отказать, пояснив суду, что ДАТА между ФИО и ею, действующей от имени ФИО на основании доверенности от ДАТА был заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС, принадлежащей ФИО. ДАТА ее пригласила ФИО к себе в кабинет и попросила ксерокопию паспорта, сказала, что на нее будет оформлена доверенность на продажу квартиры. Она оставила копию паспорта. Через некоторое время она вновь пригласила ее в кабинет. В кабинете сидел ФИО, и при ней ФИО передала ему 800 000 руб. за квартиру АДРЕС. ФИО сказала ей, что она может заключить договор купли-продажи квартиры в любое время. После совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности, она по телефону сообщила об этом ФИО, а также заказным письмом направила договор купли-продажи.

Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется государством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, ДАТА между ФИО, действующей за ФИО по доверенности, удостоверенной НОТАРИУС ДАТА и ФИО заключен договор купли продажи квартиры, по которому ФИО продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру АДРЕС ФИО за 800 000 руб.

ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сделана запись о регистрации за ФИО право собственности на квартиру АДРЕС.

Согласно выписке из лицевого счета НОМЕР в квартире АДРЕС зарегистрирован и проживает ФИО

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи ФИО обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов домашней обстановки и обихода в срок до ДАТА и с этого момента он теряет право пользования жилым помещением.

Между тем, ответчик ФИО в срок, указанный в договоре купли-продажи не снялся с регистрационного учета, продолжает проживать в спорной квартире.

Данное обстоятельство ФИО не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО не является.

Таким образом, в силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру АДРЕС к ФИО влечет за собой прекращение права пользования ФИО жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В силу изложенного, суд считает необходимым возложить на ОРГАНИЗАЦИЯ обязанность снять ответчика ФИО с регистрационного учета по месту жительства.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО о прекращении за ФИО права пользования жилым помещением в квартире АДРЕС, выселении и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО о взыскании стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО и ФИО, действующей от имени ФИО суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, передавать все порученные по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Из материалов дела видно, что ДАТА ФИО выдал ФИО нотариально удостоверенную доверенность на продажу принадлежащую ему на праве собственности квартиру АДРЕС за цену и на условиях по ее усмотрению, а также получать деньги, связанные с данным поручением.

ДАТА ФИО зарегистрировал брак с ФИО и после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО.

ДАТА ФИО, действующая за ФИО по нотариально удостоверенной доверенности от ДАТА продала квартиру АДРЕС ФИО

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценена и продается за 800 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное толкование п. 3 договора купли-продажи свидетельствует о том, что продавцом ФИО уплачена продавцу стоимость квартиры в размере 800 000 руб. до подписания договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции НОМЕР от ДАТА ФИО внесла в кассу ФИО за представление ее интересов в суде по договору от ДАТА 10 000 руб.

С учетом продолжительности рассмотрения дела, сложности, суд считает необходимым взыскать с ФИО в пользу ФИО 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Прекратить за ФИО право пользования жилым помещением в квартире АДРЕС и выселить из квартиры АДРЕС.

Возложить на ОРГАНИЗАЦИЯ обязанность по снятию ФИО с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В иске ФИО к ФИО о взыскании стоимости квартиры в размере 800 000 руб. по договору купли-продажи квартиры от ДАТА отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расхода на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.