Дело НОМЕР

Именем Российской Федерации

ДАТА года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гаман Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием:

истца ФИО,

истца ФИО,

ответчика ФИО,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ФИО» ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО о возмещении ущерба, причиненного затоплением помещения, в сумме 103 102 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО», первоначально, ФИО о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в сумме 103 102 руб. НОМЕР

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА в помещении, расположенном по адресу: г. АДРЕС, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО, сработала охранная сигнализация из-за прорыва трубы горячего водоснабжения в квартире верхнего этажа. В результате залива, стоимость восстановительных работ в помещении составила 66 200 рублей, стоимость поврежденных электроприборов и испорченных химических средств 18 959 руб., оплата услуг оценщиков 5 000 рублей, оплата услуг адвокату 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 2 943 руб., всего на сумму 103 102 руб.

ДАТА года по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике гражданин ФИО зарегистрированным не значится л.д.НОМЕР

ДАТА года в судебном заседании истцами ФИО, ФИО, представителем истцов адвокатом ФИО, участвовавшим в рассмотрении дела, на основании ордера от ДАТА года НОМЕРС для защиты интересов ФИО л.д.НОМЕР), ордера от ДАТА года НОМЕРС для защиты интересов ФИО л.д.НОМЕР были уточнены исковые требования и ответчиком по делу просили считать не ФИО, а ФИО л.д. НОМЕР на момент затопления нежилого помещения АДРЕС что подтверждается выпиской от ДАТА года из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указано, что правообладателем квартиры по адресу: Чувашская Республика, город АДРЕС ФИО л.д.НОМЕР

В последующем представитель истцов ФИО, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДАТА года НОМЕР сроком действия один год л.д.НОМЕР нотариально удостоверенной доверенности от ДАТА года НОМЕР сроком действия один год л.д.НОМЕР), из которых усматриваются его полномочия вести все дела ФИО, ФИО как одновременно с ними, так и в их отсутствие в судах общей юрисдикции всех инстанций, в том числе, с правами уточнения исковых требований, подписания и подачи от их имени исковых заявлений, заявлением от ДАТА года исключил из состава ответчиков общество с ограниченной ответственностью «ФИО», определив его процессуальное положение, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора л.д.НОМЕР

ДАТА года определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО, предыдущий собственник квартиры АДРЕС

Заочным решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА года постановлено:

Исковые требования истца ФИО, ФИО удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС области, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, город АДРЕС в пользу ФИО в счет возмещения стоимости восстановительных работ 66 200 (Шестьдесят шесть тысяч двести) рублей, в счет оплаты услуг за составление отчета по определению стоимости причиненного ущерба 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 124 (Две тысячи сто двадцать четыре) рубля.

Взыскать с ФИО, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС области, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, город АДРЕС, в пользу ФИО в счет возмещения стоимости электроприборов и испорченных химических средств 18 959 (Восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 810 (Восемьсот десять) руб. л.д.198-200 т.1).

Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА года ответчику ФИО восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА года и заочное решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА года отменено л.д.НОМЕР

В судебном заседании истец ФИО исковые требования с уточнениями поддержал, просит взыскать с ответчика ФИО в его пользу в счет возмещения стоимости восстановительных работ 66 200 рублей, расходы по оплате услуг за составление отчета по определению стоимости причиненного ущерба 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 124 руб.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования с уточнениями поддержала, просит взыскать с ответчика ФИО в ее пользу в счет возмещения стоимости электроприборов и испорченных химических средств 18 959 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 810 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО исковые требования с уточнениями не признал, суду пояснил, что является собственником АДРЕС, право собственности на которую зарегистрировано ДАТА года. ДАТА года в результате того, что в ванной комнате лопнул шаровый кран, произошло затопление помещений горячей водой, расположенных ниже этажом, принадлежащих истцам. Себя причинителем вреда не считает, поскольку шаровый кран принадлежит не ему, а обществу с ограниченной ответственностью «ФИО». Расчеты по ущербу не оспаривает. Просит истцам в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ФИО» ФИО, действующая на основании ДАТА исковые требования истцов поддержала, считает их обоснованными, так как вред, причиненный имуществу гражданин подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет в полной мере бремя его содержания. При этом бремя содержания имущества включает в себя и возмещение другим лицам вреда, причиненного принадлежащим собственнику имуществом. Ответственным за причинение ущерба истцам считает собственника квартиры АДРЕС ФИО

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ДАТА года судебного извещения, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Ранее обратилась в суд с заявлением, которым ФИО суду сообщила, что в соответствии с договором от ДАТА года купли-продажи, зарегистрированного ДАТА года в Управлении ФРС по Чувашской Республике за НОМЕР, ею ДАТА года была передана по передаточному акту в собственность ответчика ФИО квартира АДРЕС Квартира передана в надлежащем качественном состоянии как есть на момент подписания передаточного акта. Ремонт сантехнического и иного инженерного оборудования данной квартиры после передачи она не производила и никому не поручала л.дНОМЕР

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответчик ФИО является собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по проспекту М.Горького в городе ФИО0, о чем ДАТА года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР, что подтверждается свидетельством НОМЕР о государственной регистрации права, выданным ДАТА года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике л.д. НОМЕР

ФИО установлено, что ДАТА года произошло затопление нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: г. АДРЕС, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДАТА года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике л.д.НОМЕР в котором расположен салон - парикмахерская «ОРГАНИЗАЦИЯ

ДАТА в указанном помещении сработала охранная сигнализация из-за прорыва трубы горячего водоснабжения в квартире НОМЕР, расположенной этажом выше. В результате затопления нежилого помещения НОМЕР, истцам был причинен материальный ущерб, который состоит из стоимости восстановительных работ в помещении в размере 66 200 рублей и стоимости поврежденных электроприборов и испорченных химических средств на сумму 18 959 рублей. Кроме того, истец ФИО понес расходы по составлению отчета о стоимости причиненного ущерба в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя каждый из истцов по 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 934 руб.

На основании акта от ДАТА года, составленного комиссией в составе: главного инженера ООО « ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, начальника участка ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО, председателя ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ в присутствии арендатора салона-парикмахерской «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, следует, что причиной затопления нежилого помещения НОМЕР явился «вышедший из строя шаровой кран горячей воды в ванной комнате в квартире АДРЕС. В результате затопления имеются повреждения следующего характера: «в рабочем зале - имеются следы протекания на потолке (потолок навесной из гипсокартона, окрашен водоэмульсионной краской); в подсобном помещении - на стенах отошли обои (простые); на полу вздулся линолеум. При этом пришли в негодность: в подсобном помещении - шкаф-купе для одежды, тумбочка, местами вздулся журнальный столик, в рабочем зале пришел в негодность шкаф для парфюмерии» л.д.НОМЕР

ДАТА года дополнением к акту от ДАТА года, в составе комиссии с участием главного инженера ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО, начальника участка ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, председателя ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО, в присутствии арендатора салона-парикмахерской «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, дополнительно установлены следующие повреждения «…в рабочем зале за шкафом для парфюмерии отошла водоэмульсионная краска площадью 3 кв.м.; в рабочем зале на потолке в местах примыкания гипсокартоновых плит местами имеются трещины…» л.д.НОМЕР

Оснований сомневаться в объективности данного акта, у суда не имеется, поскольку акт составлен комиссией из представителей ООО «УК «ОРГАНИЗАЦИЯ», председателя ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ

В судебном заседании на обозрение суда представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО»» ФИО представлены:

журнал аварийной службы ООО «ФИО», из которого усматривается запись от ДАТА года дежурного ФИО о том, что в ДАТА в квартире АДРЕС лопнула труба горячей воды в ванной, закрыл стояк в 12 час. 15 минут, вызвал ФИО л.д.НОМЕР),

журнал приема заявок, принятых обществом с ограниченной ответственностью «УК «ФИО» за период с ДАТА года по ДАТА года, в котором не усматривается регистрация заявки жильца АДРЕС в городе Чебоксары л.дНОМЕР

ФИО установлено, что причиной затопления нежилого помещения НОМЕР явился вышедший из строя шаровой кран горячей воды в ванной комнате в квартире НОМЕР ответчика ФИО

В данном случае, пришедшие в негодность сантехнические детали, не отнесены жилищным законодательством к общему имуществу собственников в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, надлежащую эксплуатацию указанных приборов должен был осуществлять ответчик ФИО, как собственник жилого помещения.

В соответствии с пунктом четвертым статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет в полной мере бремя его содержания. При этом бремя содержания имущества включает в себя и возмещение другим лицам вреда, причиненного принадлежащим собственнику имуществом.

Согласно договору от ДАТА года купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО и ФИО, покупатель ФИО приобретает в собственность квартиру у продавца ФИО л.д.НОМЕР и в соответствии с передаточным актом от ДАТА года вышеуказанная квартира передана в собственность покупателя в качественном состоянии, и стороны друг к другу претензий не имеют л.д. НОМЕР

Согласно ответу от ДАТА года из адресного бюро при МВД ЧР ФИО был зарегистрирован по адресу: г. АДРЕС, с ДАТА года л.д. НОМЕР

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491, на собственника жилого помещения возложена обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и его надлежащее состояние, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт, за услуги по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги.

В пунктах 11 и 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, отмечено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Производство текущего и капитального ремонта относится к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией в соответствии с частью второй статьи 161 и частью второй статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключен договор управления многоквартирным домом, то имущественную ответственность за причинение вреда, вызванного затоплением (повреждением) помещений (квартиры) будет нести управляющая организация, не принявшая по заявлению собственника квартиры должные своевременные меры по устранению технических неполадок внутриквартирной инженерной системы и надлежащему содержанию внутридомового (за пределами отдельной квартиры) инженерного оборудования.

Как следует из материалов гражданского дела, между собственником квартиры НОМЕР ФИО и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО» договор на управление многоквартирным домом не заключался.

Согласно ответу от ДАТА года НОМЕР за подписью председателя Правления ТСЖ «ФИО ФИО, собственник АДРЕС членом товарищества собственников жилья «ФИО не является л.д.НОМЕР

Отчетом от ДАТА года за НОМЕР по определению стоимости причиненного ущерба в результате затопления горячей водой нежилого помещения по адресу: г. АДРЕС, составленным экспертом-оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ФИО» ФИО по заказу ФИО, размер причиненного ущерба подтверждается в сумме 66 200 рублей, рыночная стоимость имущества в условиях без аварийной эксплуатации на дату оценки составляет всего 18 969 рублей, в том числе: телефонный аппарат «PANASONIC» KX-TCD540RJT, фен «WELLA» AEROXXIONIC, весы «WELLA» - 01401031, порошковая краска для волос «Magma», средство для химической завивки «Headlines» л.д.НОМЕР

В судебном заседании ответчик ФИО не подверг сомнению отчет от ДАТА года за НОМЕР по определению стоимости причиненного ущерба в результате затопления горячей водой нежилого помещения по адресу: г. ФИО0, проспект АДРЕС составленный экспертом-оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ФИО».

Согласно чеку и товарному чеку к отчету от ДАТА года НОМЕР внесен аванс 2 000 рублей в кассу ООО «ФИО» и ДАТА года произведена оплата за отчет НОМЕР в сумме 3 000 рублей, всего на сумму 5 000 рублей л.дНОМЕР

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном, беспристрастном и непосредственном исследовании всех доказательств в совокупности.

В силу закона, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основе представленных сторонами доказательств, суд в установленном порядке исследует наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, значимые для правильного разрешения дела.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения иска: наступление вреда, вина в причинении вреда, которую ответчик не опроверг какими-либо доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, о возложении обязанности по возмещению вреда, причиненного затоплением горячей водой нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО, за имущество, находящееся в нежилом помещении салоне-парикмахерской, принадлежащее ФИО, на собственника квартиры ФИО ФИО в полном объеме.

В соответствии с пунктом первым статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истцом ФИО при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 810 руб., истцом ФИО 2 124 руб. л.д. НОМЕР

В пользу истца ФИО с ответчика ФИО подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 024 (Две тысячи двадцать четыре) рубля.

В пользу истца ФИО с ответчика ФИО подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 668 (Шестьсот шестьдесят восемь) руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Представительство интересов истцов ФИО, ФИО осуществлял адвокат ФИО, участвующий в рассмотрении дела на основании ордера от ДАТА года НОМЕРс л.д.НОМЕР) и ордера НОМЕРс от ДАТА года НОМЕРс л.д.НОМЕР действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности НОМЕР, выданной ДАТА года ФИО сроком действия на один год л.д.НОМЕР на основании нотариально удостоверенной доверенности НОМЕР, выданной ДАТА года ФИО сроком действия на один год л.д.НОМЕР).

Согласно квитанции от ДАТА года серии АС НОМЕРс заказчиком ФИО оплачено 5 000 рублей в кассу ФИО за консультирование, составление правовых документов и представительство ее интересов в суде 1 инстанции л.дНОМЕР согласно квитанции от ДАТА года серии АС НОМЕРс заказчиком ФИО оплачено 5 000 рублей в кассу объединенной коллегии адвокатов Чувашской Республики за консультирование, составление правовых документов и представительство ее интересов в суде 1 инстанции л.д.НОМЕР

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О предусмотрено, что суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая продолжительность судебного разбирательства, участие представителя истцов на судебных заседаниях, суд считает разумным взыскать с ответчика ФИО, понесенные истцами ФИО, ФИО, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Из материалов дела следует, что за отчет от ДАТА года за НОМЕР, исполненный обществом с ограниченной ответственностью «ФИО», истцом ФИО уплачено 5 000 (Пять тысяч) рублей, что подтверждается товарным и кассовым чеками от ДАТА года на сумму 2 000 рублей, от ДАТА года на сумму 3 000 руб. л.д. НОМЕР которые подлежат взысканию с ответчика ФИО

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО, ФИО удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС области, в пользу ФИО в счет возмещения стоимости восстановительных работ 66 200 (Шестьдесят шесть тысяч двести) рублей, расходы по оплате услуг за составление отчета по определению стоимости причиненного ущерба 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 024 (Две тысячи двадцать четыре) рубля.

Взыскать с ФИО, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС области, в пользу ФИО в счет возмещения стоимости электроприборов и испорченных химических средств 18 959 (Восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668 (Шестьсот шестьдесят восемь) руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней.

Председательствующий судья Л.В.Гаман

Мотивированное решение изготовлено ДАТА года