Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ДАТА г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф, при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта,

у с т а н о в и л :

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что ДАТА между истицей и ФИО был заключен договор на участие в долевом строительстве. Согласно условия дополнительного соглашения к договору застройщик обязался построить объект недвижимости - гараж под номером 31, общей площадью 20,4 кв.м., расположенного на первом этаже в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: АДРЕС а также хозблок (кладовая комната) под НОМЕР, общей площадью 10,10 кв.м., расположенном в подвальном помещении вышеуказанного адреса. В мае 2009 года представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были произведены замеры гаража и хозблока истицы. ДАТА между сторонами был подписан акт приема передачи объекта незавершенного строительством гаражного бокса НОМЕР, а также хозблока НОМЕР. Указывает, что ФИО уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- 2.436 кв.м., первого этажа- 2.410 кв.м., второго этажа- 2.264,50 кв.м., третьего этажа- 2.277,60 кв.м., четвертого этажа- 353,10 кв.м., а в общем - 9.741,20 кв.м. завершен строительством на 98 %, а сдача объекта в эксплуатацию и передачи истице задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются. Гаражный бокс и хозблок фактически построены, они составляют по отношению к конструктивным элементам один целый объект нежилого помещения. Просит признать право собственности на долю НОМЕР в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: АДРЕС, что соответствует гаражному боксу НОМЕР, расположенного на первом этаже (Литера А), а также право собственности на долю НОМЕР, соответствующую хозяйственному боксу НОМЕР, согласно технического паспорта составленного на ДАТА., расположенного в подвальном помещении (Литера А1).

В судебном заседании представитель истца ФИО ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, приведя их вновь, указав, что на данное помещение никто кроме ФИО не претендует, спора с иными лицами нет. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На судебном заседании представитель ответчика ФИО ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

При этом судом были разъяснены последствия признания иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении истца и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска разъяснены.

Между тем, судом установлено, что ДАТА между ФИО (Инвестор-Застройщик) и гражданкой ФИО (Долевик) заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить и предоставить в собственность Долевику гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 20,4 кв.м. и хозяйственный блок НОМЕР, общей площадью 10,1 кв.м. в многоэтажном гараже-стоянке на 140 машино-мест, расположенного на пересечении АДРЕС в ЮЗР г.ФИО, а Долевик обязуется оплатить их стоимость.

Согласно п.2.1 договора, полная стоимость Объекта на момент заключения договора составляет 325.000 руб. данная сумма окончательная и изменению не подлежит.

ДАТА между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства гаражного бокса и хозблока, расположенных в многоэтажном гаражном комплексе по АДРЕС, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на ДАТА Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ФИО - Заказчик-застройщик передает Долевику ФИО гараж НОМЕР, общей площадью 20,4 кв.м., а также хозблок НОМЕР, общей площадью 10,1 кв.м. Стороны претензий не имеют. Долевик произвел в ООО «АлКа» оплату полностью.

Согласно представленного технического паспорта (по данным технической инвентаризации от ДАТА.) общая площадь гаражного бокса НОМЕР составляет 20,4 кв.м., общая площадь хозблока НОМЕР - 10,1 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс НОМЕР и хозблок НОМЕР.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДАТА потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика ООО «АлКа» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО право собственности на долю НОМЕР в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: АДРЕС, что соответствует гаражному боксу НОМЕР, расположенного на первом этаже (Литера А).

Признать за ФИО право собственности на долю НОМЕР, соответствующую хозяйственному боксу НОМЕР согласно технического паспорта составленного на ДАТА., расположенного в подвальном помещении (Литера А1).

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета госпошлину в размере 6.450 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Мамуткина О.Ф

Мотивированное решение изготовлено ДАТА