Дело №... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре ФИО, с участием истца ФИО и его представителя ФИО, представителей ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, указывая, что ДАТА г. между истцами и ответчиком был заключен договор №... на участие в долевом строительстве жилого дома по Адрес, квартира №.... Истцами на счет Застройщика были внесены денежные средства в общей сумме 802.420 руб. Однако при осмотре квартиры были обнаружены существенные отклонения от технических параметров квартиры, а именно: отсутствие окна в комнате, площадью 21,2 кв.м.; высота потолка квартиры снижена с 2,8 кв.м. до 2,56 кв.м.; площадь туалета уменьшилась в два раза за счет увеличения площади ванной комнаты; на кухне вместо электроплиты планируется установление газовой. Ни одно из указанных изменений ответчик с истцами не согласовал. На письменные претензии ответчик не отвечает и отказывается в получении заказной корреспонденции. Истцы с ссылкой на ФЗ № 124 «Об участии в долевом строительстве…» просят расторгнуть договор №... на участие в долевом строительстве жилого дома по Адрес; взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере 802.420 руб. в равных долях по 401.210 руб. в пользу каждого истца; проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТА г. по ДАТА г. в размере 73.493,20 руб. в равных долях по 36.746,60 руб. в пользу каждого истца; расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 руб. В последующем истцы уточнили исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА г. по ДАТА г. и просили взыскать с ответчика 81.215 руб. в равных долях по 40.607 руб. в пользу каждого истца. л.д.43) В судебном заседании истец ФИО и его представитель ФИО исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, указав, что считают существенным нарушением условий договора: отсутствие окна в комнате 21,2 кв.м., несоответствие рекламному буклету высота потолка в квартире истцов, изменение площади ванной комнаты и туалета, замена электрической плиты на газовую. Все эти изменения с истцами не согласовывались. Просят исковые требования удовлетворить. Истица ФИО в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании представители ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от ДАТА г. л.д.49-51), пояснив суду, что оснований для расторжения договора нет, срок исполнения обязательств по договору со стороны Застройщика еще не наступил. Также указали, что комната площадью 21,2 кв.м. является прихожей, изначально по проекту в данной комнате было запроектировано окно с 5 по 13 этажи. В 2009 г. в проект поз.24 (смежной с поз.23) по Адрес были внесены изменения, а именно примыкающий к дому истцов дом из 5-ти этажной блок-секции перепроектировали в 15-ти этажный подъезд жилого дома поз.24, что в свою очередь закрыло окно в прихожей комнате в квартире истцов. В связи с чем, ответчиком были внесены изменения в проект в части исключения из проекта квартиры окна в прихожей комнате. Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязан производить строительство объекта в строгом соответствии с проектно-сметной документацией, СНиПами, при этом истец в любое время может ознакомиться с проектной документацией. Согласно проекту жилого дома Адрес, высота жилого этажа составляет разницу между отметками плит перекрытий этажей, что составляет 2,8 м. Согласно СНиП высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м. На кухне в строящейся квартире согласно проекту будут установлены котел индивидуального отопления и горячего водоснабжения и газовая плита. Площадь туалета была уменьшена в 2 раза в целях улучшения планировки квартиры, данное уменьшение произошло за счет увеличения площади ванной комнаты, таким образом, общая площадь санузла не изменилась. Просят в иске отказать в полном объеме. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Судом установлено, что ДАТА г. между ОРГАНИЗАЦИЯ (Застройщик) и ФИО (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №... по которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Адрес микрорайоне центральной части, поз.23, 153-х квартирный жилой дом и передать Участнику долевого строительства - трехкомнатную квартиру №..., расположенную в 3 подъезде, на 7 этаже, общей площадью по проекту 80,3 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. с площадью лоджии 3,15 кв.м. (коэф. 0,5). Согласно п.2.4 договора, стоимость квартиры определена в размере 2.753.850 руб., при этом на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. составляет 33.000 руб. Согласно п.2.5 договора, срок ввода дома в эксплуатацию до ДАТА г. и в срок до ДАТА г. передача объекта строительства Участнику долевого строительства. В п.2.6 договора стороны договорились, что Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект строительства, в соответствии с Характеристикой жилой части (Приложение №...). Данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР ДАТА г. Истцами на счет Застройщика были внесены денежные средства в общей сумме 802.420 руб. В судебном заседании представители ответчика не оспаривали внесение указанных платежей истцами в счет оплаты по договору долевого участия. Стороны в п.8.4 договора предусмотрели обязательный претензионный порядок урегулирования спора. Претензии подаются через почту, заказными письмами с уведомлением о вручении. ДАТА г. истцы направили ответчику заявление, в котором просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве №... от ДАТА г. по обоюдному соглашению сторон. Данное заявление было получено ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА г. л.д.44) Письмом от ДАТА г. ОРГАНИЗАЦИЯ направило истцам ответ на вышеуказанное заявление в котором указало, что Застройщик свои обязательства исполняет надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора от ДАТА г. и требованиями законодательства. Оснований для расторжения договора отсутствуют. л.д.47) В последующем ДАТА г. истицы направили в адрес ответчика претензионное письмом с уведомлением, в котором указали, что после посещения квартиры обнаружили отклонения от технических параметров квартиры: отсутствие окна в комнате, площадью 21,2 кв.м.; высота потолка квартиры снижена с 2,8 кв.м. до 2,56 кв.м.; площадь туалета уменьшилась в два раза за счет увеличения площади ванной комнаты; на кухне вместо электроплиты планируется установление газовой. Ни одно из указанных изменений с истцами не согласовано. Предлагали для урегулирования данной ситуации снизить цену договора, учитывая стоимость квадратного метра 25.000 руб. или предложить иные варианты. л.д.45, 46) От получения данного претензионного письма ответчик отказался, о чем имеется отметка на конверте. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Поскольку истцы являются физическими лицами, строили квартиру для своих личных бытовых нужд, при этом учитываются и положения о бытовом подряде. К данным правоотношениям должна применяться и норма ст.730 ГК РФ, в соответствии с которой, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Кроме того, на правоотношения сторон распространяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Как установлено п.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Кроме того, в разделе 9 договора долевого участия стороны предусмотрели основания изменения и расторжения договора как по инициативе участника долевого строительств в одностороннем порядке, так и по его требования в судебном порядке, которые являются аналогичными положениям ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве…» Право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора предусмотрено ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» только в перечисленных в данной статье случаях. Истцы с ссылкой на ч.1 ст.9, ч.2 ст.7 вышеуказанного закона просят признать договор расторгнутым. Однако данная норма предусматривает расторжение договора, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 закона обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и не исполнены требования участника долевого строительства, указанные в ч.2 ст.7 закона. Как следует из технического описания квартиры №... (Приложение №... к договору долевого участия) в прихожей, общей площадью 21,2 кв.м. предусмотрено окно; площадь туалета составляет 3 кв.м., площадь ванной комнаты - 2,6 кв.м.; на кухне должна быть электрическая плита. Данные обстоятельства представителями ответчика не оспаривались. Однако, в проектную документацию жилого дома поз.23 Застройщиком были внесены изменения в части исключения из проекта квартиры окна в прихожей комнате; на кухне истцов установят котел индивидуального отопления и горячего водоснабжения и газовая плита; площадь ванной комнаты увеличилась за счет уменьшения площади туалета, при этом их общая площадь не изменилась. Что касается требований истцов по высоте потолков в квартире, то согласно проекту жилого дома №... Адрес, высота жилого этажа (разница между отметками плит перекрытий этажей) составляет 2,8 м. Согласно проекту высота помещения от пола до потолка в квартире истцов составляет 2,51 м. Согласно п.1.1. СНиП 2.08.01-89* высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м. Таким образом, судом не установлены недостатки в квартире, которые делают ее непригодной для использования по назначению, поскольку комната общей площадью 21,2 кв.м. по проекту является прихожей и ее назначение по договору не изменилось, общая площадь ванной комнаты и санузла также не изменилась и их так же можно использовать по назначению, установление в кухне газовой плиты, а не электрической не влияет на ее назначение и возможность пользования кухней по назначению. В договоре долевого участия №... от ДАТА г. и в Приложения к нему в виде технического описания квартиры не указана высота жилого помещения - квартиры истцов. Истцы ссылаются на рекламный буклет, где указаны технические характеристики жилого дома поз.23 и имеются указание, что высота потолка составляет 2,8 м. Как пояснили в судебном заседании представители ответчика, в данном случае указана высота жилого этажа как разница между отметками плит перекрытий этажей. Высота помещений в квартире истцов соответствует требованиям СНиП и составляет 2,51 м. При вышеизложенных обстоятельствах, истцы не вправе были в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Следовательно, в данном случае не могут быть применены правовые нормы, относящиеся к одностороннему расторжению договора, в том числе, регулирующие порядок и время расторжения договора, а должны быть применены нормы п.п.2 п.1.1 ст.9 Закона о расторжении договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства. Как пояснили истцы в судебном заседании ответчик не согласовал с ними существенные изменения проектной документации по их квартире, а именно отсутствие предусмотренного ранее по проекту окна в комнате, общей площадью 21,2 кв.м., из-за наличия которого, истцы остановили свой выбор на данной квартире, изменение площади ванной комнаты и туалета, а также замены электрической плиты на газовую. Никаких извещений и уведомлений в адрес истцов не направлялось. Данные обстоятельства не оспаривали в судебном заседании и представители ответчика. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доводы представителей ответчика о том, что ОРГАНИЗАЦИЯ было принято наиболее приемлемое конструктивное решение о внесении изменений в проект в части исключения из проекта квартиры окна в прихожей комнате, не освобождает ответчика о необходимости согласования изменения в проект в участниками долевого строительства. При таких обстоятельствах, суд считает отсутствие окна в комнате, общей площадью 21,2 кв.м. существенным изменением проекта, которое не было согласовано с истцами и данное основание влечет расторжение договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства на основании ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве…» С учетом изложенного суд, расторгая договор своим решением, взыскивает с ответчика сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 802.420 руб., т.е. по 401.210 руб. в пользу каждого истца. Доводы ответчика об отсутствии денежных средств, правового значения по делу не имеют. На основании п.2 ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве…» истцы просят взыскать с ответчика проценты на сумму за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере. Истцами заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДАТА г. (со следующего дня внесения первого платежа за квартиру) по ДАТА г. в размере 81.215 руб., т.е. по 40.607 руб. в пользу каждого истца. 802.420 руб. (8,5/150): 360 дн. х 643 дн. = 81.215 руб. По своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются неустойкой (ст.394 ГК РФ), то есть видом гражданско-правовой ответственности. Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки, последствиям неисполнения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 40.000 руб. При этом суд распределяет неустойку между долевиками пропорционально доле каждого из них в праве собственности на квартиру по 20.000 руб. При таких обстоятельствах, суд расторгает договор участия в долевом строительстве №...Б от ДАТА г., заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ и ФИО, ФИО, и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 802.420 руб., т.е. по 410.210 руб. в пользу каждого истца, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 40.000 руб., т.е. по 20.000 руб. в пользу каждого истца. В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела. Истец ФИО на основании договора поручения от ДАТА г. за услуги представителя ФИО заплатила 5.000 руб., о чем представлена расписка от ДАТА г. С учетом сложности и продолжительности дела, степени участия в нем представителя, количества судебных заседаний, а так же принимая во внимание требование о разумности и справедливости, обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №...Б от ДАТА г., заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ и ФИО. Взыскать с ОРГАНИЗАЦИЯ в пользу ФИО денежную сумму в размере 401.210 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 20.000 руб., расходы на представителя в размере 5.000 руб. Взыскать с ОРГАНИЗАЦИЯ в пользу ФИО денежную сумму в размере 401.210 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 20.000 руб. Взыскать с ОРГАНИЗАЦИЯ госпошлину в доход местного бюджета в размере 11.624 руб. 20 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено ДАТА г.