Дело № 2-2848/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В.

с участием истца Емельянова А.А., представителя истца Курбанова Р.Г. - Михайловой Е.А., ответчика Емельяновой М.Ф., третьего лица Михайловой Е.А.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Альберта Александровича, Курбанова Рината Гуляровича к Емельяновой Маргарите Федоровне о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой Номер в доме Номер по Адрес

У С Т А Н О В И Л :

Емельянов А.А., Курбанов Р.Г. обратились в суд с иском к Емельяновой М.Ф., Емельянову А.В. о признании расторгнувшими договор найма жилого помещения - квартиры Номер в доме Номер по Адрес. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера Номер от Дата года Емельяновой Е.Н. на состав семьи из пяти человек, включая сына Емельянова В.И., дочь Емельянову Л.В., сноху Емельянову М.Ф., внука Емельянова А.В. предоставлено право занятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер в доме Номер корпус 1 по Адрес. На основании ордера все члены семьи вселились в данное жилое помещение. В настоящее время в квартире проживают истцы. В Дата году ответчики Емельянова М.Ф., Емельянов А.В. в связи с предоставлением им квартиры выехали на другое место жительства - в квартиру Номер в доме Номер по Адрес, снялись с регистрационного учета из квартиры Номер в доме Номер по Адрес. С момента выезда ответчики оплату за найм жилья и коммунальные услуги не производили, бремя содержания квартиры не несли, приобрели право пользования иным жилым помещением. Таким образом, ответчики добровольно расторгли договор найма квартиры Номер в доме Номер по Адрес г. ФИО0. Признание ответчиков расторгнувшими договор найма необходимо для приватизации квартиры.

В судебном заседании истец Емельянов А.А., представитель истца Курбанова Р.Г. - Михайлова Е.А., третье лицо Михайлова Е.А. поддержали исковые требования, изложили обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Емельянова М.Ф. иск о признании ее расторгнувшей договор найма квартиры Номер в доме Номер по Адрес признала. Суду пояснила, что в 1977 году ей на состав семьи из четырех человек, включая мужа Емельянова В.И., сына Емельянова А.В. предоставлено право занятия муниципальной трехкомнатной квартиры Номер в доме Номер по Адрес. В связи с предоставлением квартиры она с семьей выехали в указанную квартиру, до настоящего времени проживает в квартире Номер в доме Номер по Адрес Считает, что она утратила право пользования квартирой Номер в доме Номер по Адрес, с момента выезда с Дата года в квартире Номер в доме Номер по Адрес не проживала, не оплачивала коммунальные платежи по данной квартире.

Ответчик Емельянов А.В. на судебное заседание не явился, со слов Емельяновой М.Ф. в настоящее время Емельянов А.В. со своей семьей временно проживает в Адрес, место жительства ей неизвестно.

В связи с неявкой Емельянова А.В. на судебное заседание определением суда исковые требования Емельянова А.А., Курбанова Р.Г. к Емельянову А.В. о признании расторгнувшим договор найма квартиры Номер в доме Номер про Адрес выделены в отдельное производство.

Третье лицо Михайлова Е.А. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она с Дата года зарегистрирована в квартире Номер в доме № Дата по Адрес, в данной квартире пока не проживает. Ответчики Емельянова М.Ф., Емельянов А.В. в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы.

Суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке и представленным доказательствам.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру Номер от Дата года Емельяновой Е.Н. на состав семьи из пяти человек, включая сына Емельянова В.И., дочь Емельянову Л.В., сноху Емельянову М.Ф., внука Емельянова А.В. предоставлено право занятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер в доме Номер по Адрес. На основании ордера все члены семьи вселились в данное жилое помещение.

В настоящее время согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы истец Емельянов А.А. с Дата года, Курбанов Р.Г. с Дата года, Михайлова Е.А. с Дата года.

Включенные в ордер Емельянова Е.Н. умерла Дата года, Курбанова (до регистрации брака Емельянова) Л.В. умерла Дата года, Емельянов В.И. - Дата года.

Из адресных справок следует, что Емельянова М.Ф., Емельянов А.В. зарегистрированы в квартире Номер в доме Номер по Адрес

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищный правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из вышеизложенных положений закона следует, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является установление факта добровольного выезда ответчика на другое место жительства, отказ от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, приобретение права пользования иным жилым помещением.

Из объяснений сторон, письменных материалов дела следует, что ответчик Емельянова М.Ф. проживала в квартире Номер в доме № Дата по Адрес в период с Дата года до Дата года. В Дата году Емельяновой М.Ф. на состав семьи из четырех человек по договору найма предоставлено право пользования квартирой Номер в доме Номер по Адрес. В связи с предоставлением права занятия квартиры Номер в доме Номер по Адрес Емельянова М.Ф. добровольно выехала из квартиры Номер в доме Номер корпус 1 по Адрес в квартиру Номер в доме Номер по Адрес. С момента выезда Емельянова М.Ф. в квартире Номер в доме Номер корпус 1 по Адрес не проживала, не заявляла о своих правах на данное жилое помещение, не принимала участие в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, приобрела право пользования иным муниципальным жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. В данном случае ответчик по своему усмотрению распорядилась своими правами на спорное жилое помещение, в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязанностей по договору найма спорного жилого помещения.

Таким образом, обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что Емельянова М.Ф. добровольно отказалась от своих прав на квартиру Номер в доме Номер по Адрес, с момента выезда не проживала и не вселялась в указанную квартиру, не исполняла обязанности, связанные с исполнением договора найма указанного жилого помещения, приобрела право пользования иным муниципальным жилым помещением. При данных обстоятельствах исковые требования о признании ответчика Емельяновой М.Ф. расторгнувшей договор найма жилого помещения - квартиры Номер в доме Номер по Адрес суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Емельянова Альберта Александровича, Курбанова Рината Гуляровича.

Признать Емельянову Маргариту Федоровну расторгнувшей договор найма жилого помещения - квартиры Номер в доме Номер по Адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова

Мотивированное решение составлено 13 июля 2010 года.