Дело № 2-208/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Топтыгиной Л.В.,

при участии представителя истца Рыбкина И.В., действующего на основании доверенностил.д.13,

представителя ответчика Ильина В.В., действующего на основании доверенности -л.д.14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Мешковой Светлане Геннадьевне о взыскании пени по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском(с учетом уточнения иска) к ответчику Мешковой Светлане Геннадьевне о взыскании продажной цены земельного участка в размере Номер рублей Номер копеек; пени в размере Номер рублей Номер копеек.

Истец требования мотивирует тем, что на основании распоряжения от Дата. Номер «О приватизации земельного участка по Адрес», кадастрового плана земельного участка от Дата Номер между истцом, ответчиком Мешковой С.Г. и третьим лицом ЗАО «ТПК «Березка» был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер от Дата

Согласно п.2.1. договора продажная цена земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1603 кв.м. была определена в размере Номер руб. Номер коп.

Так как в соответствии с договором купли-продажи от Дата Номер ответчик Мешкова С.Г. приобретает 1/2 долю земельного участка, продажная цена ее доли составила Номер руб. Номер коп., которая согласно пункта 2.2 договора подлежала оплате покупателем в течении 7 календарных дней с момента заключения договора. Обязательства по внесению платежей, предусмотренных п. 2.1. настоящего договора ответчиком не исполнены.

В пункте 4.1. договора стороны установили, что за нарушение срока внесения продажной цены покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,2% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчик не исполнила обязательство по внесению продажной цены земельного участка, истец просит взыскать пени за период с Дата по Дата в размере Номер руб. Номер коп.

В судебном заседании представитель истца Рыбкин И.В. уточнил требования, просил суд взыскать в пользу истца сумму пени по договору купли-продажи земельного участка Номер от Дата в размере в размере Номер руб. Номер коп., в связи с погашением продажной цены земельного участка платежным поручением Номер от Дата

Представитель ответчика Ильин В.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы пени по договору купли-продажи земельного участка не признал, в связи с несоразмерностью основному долгу и просил суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени.

3-е лицо - ЗАО «ТПК «Березка» в судебное заседание не направило своего представителя. В предыдущем судебном заседании представитель Федоров В.А. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, показав суду, что обязательства по оплате продажной цены земельного участка ЗАО «ТПК «Березка» исполнены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ и п. 10 ст.З Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решение о предоставлении земельных участков принимается органами местного самоуправления.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как видно из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 1603 кв.м., расположенном по адресу: Адрес размещены объекты недвижимости:

нежилое помещение Номер;

помещение, расположенное на первом этаже одноэтажного панельного пристроя к жилому пятиэтажному панельному дому (свидетельства о государственной регистрации права от Дата Адрес);

принадлежащие Мешковой Светлане Геннадьевне и ЗАО «ТПК «Березка» на праве общей долевой собственности.

Распоряжением от Дата Номер «О приватизации земельного участка по Адрес»л.д.7) Мешковой Светлане Геннадьевне и ЗАО «ТПК «Березка» предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1603 кв.м. по Адрес, для эксплуатации нежилых помещений под магазин в общую долевую собственность и заключен между продавцом администрацией города Чебоксары и покупателями ЗАО «Торгово-промышленная компания «Березка» и Мешковой С.Г. договор купли-продажи земельного участка Номер от Дата

Согласно п.2.1. данного договора продажная цена земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1603 кв.м. определена в размере Номер руб. Номер коп.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что сумма указанная в п. 2.1 договора должна оплачиваться покупателями в течении 7 календарных дней с момента заключения договора.

Из анализа условий договора следует, что сторонами был заключен договор продажи недвижимости, регулируемого ст. 549-558 ГК РФ.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а кредитор вправе требовать от должника исполнения этих обязательств.

Таким образом, ответчик Мешкова С.Г. должна была оплатить Номер руб. Номер коп. в срок до Дата

Как видно из материалов дела, в нарушение условий договора, ответчик Мешкова С.Г. оплатила продажную стоимость земельного участка на основании платежного поручения Номер от Дата

Факт оплаты продажной стоимости земельного участка ответчиком, подтвержден в судебном заседании представителем истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения продажной цены покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,2% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, на основании статей 329, 330 Кодекса и условий договора истец вправе требовать от ответчика уплаты пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Вместе с тем, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оплату ответчиком договорной цены земельного участка, то обстоятельство, что на момент вынесения судебного акта ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75 процентов годовых, приняв во внимание высокий размер санкций установленных договором(0,2% за каждый календарный день просрочки равен 72% годовых), суд приходит к выводу, что подлежащая к взысканию неустойка за период с Дата. по Дата в размере Номер руб. Номер коп. несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, и полагает возможным уменьшить ее на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до Номер руб.

Суд полагает, что данная сумма учитывает возможные убытки, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств и доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина в размере Номер рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации города Чебоксары частично.

Взыскать с Мешковой Светланы Геннадьевны в пользу администрации города Чебоксары пени по договору купли продажи земельного участка Номер от Дата в размере Номер рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Мешковой Светланы Геннадьевны в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере Номер рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено Дата