о взыскании долга

Дело № 2-2010/2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В.,

с участием представителя истца Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» по доверенности №385 от 01.06.2009 г. Барулиной М.В.,

ответчика Махмутова Андрея Андреевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Махмутову Андрею Андреевичу о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

кредитным договором № 7143004-06 от 22 ноября 2006 г. года ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО предоставило заемщику-залогодателю Махмутову А.А. ипотечный кредит в размере 1000000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из четырёх комнат, общей площадью 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью 46,50 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Афанасьева, д. 12, кв. 34.

На основании договора купли-продажи закладных № 714-00192-07 от 12.02.2007 г. права по закладной были переданы ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

13 февраля 2007 г. на основании договора купли-продажи закладных № 06-04/36 от 18.02.2004 г. приобрело ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, которое затем передало на основании договора купли-продажи 06-07/688 от 21.09.2007 г. ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».

ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к Махмутову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору 7143004-06 от 22 ноября 2006 г. в размере 1127408,70 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру 34 в доме 12 по ул. Афанасьева г. Чебоксары Чувашская Республика, принадлежащую ему на праве собственности, путем её продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2040000 руб., а также возмещении расходов на уплату государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что, ответчик, начиная с ноября 2008 г., в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, несвоевременно производил ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 2-2/1582 от 08 мая 2008 г.), но до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Махмутова А.А. задолженность по кредитному договору в размере 1127408,70 руб., в том числе основной долг 945455,63 рублей, проценты за пользование за пользование кредитом за период с 01.10.2008 г. по 01.12.2009 г. 118405,51 рублей, затем, начиная с 02.12.2009 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период 01.07.2008 г. по 01.12.2009 г. 63547,56 рублей, затем, начиная с 02.12.2009 г., в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 945455,63 рублей.

Просил обратить взыскание на квартиру 34 в доме 12 по ул. Афанасьева г.Чебоксары Чувашская Республика, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2040000 руб.

В судебном заседании представитель истца Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» по доверенности №385 от 01.06.2009 г. Барулина М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Махмутов А.А. иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности. Полагает размер пени завышенным.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение Банком условий по предоставлению кредита в размере 1000000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью 46,50 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Афанасьева, д. 12, кв. 34, которые зачислены мемориальным ордером № 301 от 29 ноября 2006 года на счет Махмутова А.А.

13 февраля 2007 г. на основании договора купли-продажи закладных № 06-04 от 18.02.2004 г. приобрело ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое затем передало на основании договора 06-07/688 от 21.09.2007 г. ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 06.12.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Представленными суду доказательствами установлено, что с ноября 2008 г. в нарушение условий Махмутовым А.А. своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им.

Истцом ответчику 08 мая 2008 года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчик платежи в счет погашения долга не внес.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствуют п.4.4.1 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ноября 2008 г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в сумме 945455,63 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 01.10.2008 г. по 01.12.2009 г. 118405,51 рублей, затем, начиная с 02.12.2009 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) в размере 11 % годовых, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Истцом суду представлен расчет процентов (п.2.2), ответчик не оспаривает указанный расчет, т.к. он составлен в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Истец заявил к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период 01.07.2008 г. по 01.12.2009 г. в размере 63547,56 рублей, затем, начиная с 02.12.2009 г., в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 945455,63 рублей.

В обосновании своему иску в этой части истец представил расчет пени, в которых просил взыскать пени за просроченные проценты и основной долг с 01 июля 2008 г. по 01 декабря 2009 г.

По мнению суда, пени подлежат взысканию лишь на момент вынесения решения суда, так как указанные пени, являясь по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями), подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения и не подлежат взысканию на будущее время.

При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке (ст. 395 ГК РФ, 208 ГПК РФ).

Размер неустойки 63547,56 рублей суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и на основании изложенного, статьи 333 ГК РФ уменьшает размер пени до 6000 руб.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. 4.4.3 кредитного договора, п.7.1 закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Афанасьева, дом № 12, кв. 34.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.12.2006 за № 21-21-01/179/2006-161.

На день рассмотрения дела ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» на основании договора купли-продажи 06-07/688 от 21.09.2007 г. является держателем закладной.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру 34 в д. № 12 по ул. Афанасьева г. Чебоксары ЧР, принадлежащую Махмутову А.А., с определением начальной продажной цены заложенного имущества 2040000 руб.

Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» с Махмутова Андрея Андреевича задолженность по кредитному договору 1069861,14 руб., в том числе:

- основной долг 945455,63 рублей;

- проценты за пользование за пользование кредитом за период с 01.10.2008 г. по 01.12.2009 г. 118405,51 рублей, затем, начиная с 02.12.2009 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) в размере 11 % годовых;

- пени всего 6000 рублей;

Взыскать в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» с Махмутова Андрея Андреевича возврат государственной пошлины 11449,31 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Махмутову Андрею Андреевичу, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Афанасьева, дом № 12, кв. 34, с определением начальной продажной стоимости в размере 2040000 руб.

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Отказать в иске ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Махмутову Андрею Андреевичу в части взыскания пени в остальной части.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Ишуткин

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2010 г.