о признании права собственности

Дело № 2-1838/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истца Шемуранова Е.Г. - Павлова О.А.,

представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г.,

третьего лица Михайлова А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемуранова Е.Г. к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта,

У С Т А Н О В И Л :

Шемуранов Е.Г. обратился в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта.

В обоснование иска он указал, что ДАТА г. между ним и ответчиком заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ответчик обязуется построить и передать в собственность заказчика гаражный бокс НОМЕР площадью 20,5 кв.м. в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: АДРЕС, а заказчик обязался оплатить стоимость строительства.

Истец обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.

ДАТА между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передает, а истец принимает гаражный бокс НОМЕР общей площадью 20,5 кв.м. на объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Стороны друг другу претензий не имеют.

В настоящее время ответчик уклоняется от своих обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, строительство на объекте (общая площадь 9741, 20 кв. м) практически не ведется в связи с прекращением финансирования и тяжелым материальным положением ответчика.

По мнению истца сложившаяся ситуация может затруднить или сделать невозможным получение им своего имущества, поскольку объект может быть включен в конкурсную массу, за счет реализации которого не будут удовлетворены требования истца.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на долю 205/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствующую гаражному боксу НОМЕР общей площадью 20,5 кв.м., расположенному на НОМЕР этаже многоэтажного гаражного комплекса.

В судебном заседании представитель истца Павлов О.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Кроме того, в суд поступило заявление от другого представителя ООО «АлКа»- восстановленного на работе директора ООО «АлКа» Ишутова А.В. о признании иска.

Представители третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Михайлов А.М. показал, что с ДАТА по ДАТА он работал в ООО «АлКа» ДОЛЖНОСТЬ. Позднее с руководством ООО «АлКа» у него была достигнута договоренность о предоставлении гаражного бокса НОМЕР в счет задолженности по зарплате. В связи с этим ему была вручена копия договора долевого участия. Поскольку он сам претендует на гаражный бокс НОМЕР, в иске Шемуранову Е.Г. он просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности возникает на основании сделок, в том числе договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

Между тем судом установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ответчик обязуется построить и передать в собственность заказчика гаражный бокс НОМЕР площадью 20,5 кв.м. в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: АДРЕС, а заказчик обязался оплатить стоимость строительства.

Истец обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поэтому право собственности на гаражный бокс, как на объект незавершенного строительства, в силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним» может подлежать регистрации.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98 % и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Шемуранова Е.Г. подлежит удовлетворению.

Размер его доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь помещения истца, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

Возражения против иска третьего лица Михайлова А.М., привлеченного судом к участию в деле, суд не может принять во внимание.

В обоснование своих возражений Михайлов А.М. указывал, что с ДАТА по ДАТА он работал в ООО «АлКа» ДОЛЖНОСТЬ. Позднее с руководством ООО «АлКа» у него была достигнута договоренность о предоставлении гаражного бокса НОМЕР в счет задолженности по зарплате. В связи с этим ему была вручена копия договора долевого участия.

Вместе с тем представленные им документы никак не подтверждают право Михайлова А.М. на спорный гаражный бокс.

Из представленной им трудовой книжки следует, что в период с ДАТА по ДАТА Михайлов А.М. являлся ДОЛЖНОСТЬ ООО «АлКа».

Эти же обстоятельства подтверждаются представленными Михайловым А.М. табелями учета рабочего времени (никем не заверенными).

Вместе с тем данные документы не могут служить доказательствами возникновения каких-либо прав на гаражный бокс, поскольку в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости возникают в силу договоров или факта создания этой вещи в установленном законом порядке.

Представленная Михайловым А.М. копия договора долевого участия от ДАТА также не может являться доказательством по делу, поскольку в силу ст. 67 ГПК РФ при оценке доказательств и принятии решений суд вправе руководствоваться только подлинниками документов.

В связи с этим суд считает, что надлежащих доказательств возникновения прав на гаражный бокс Михайлов А.М. не представил.

Судом предложено ему представить новые доказательства, разъяснено право на предъявление самостоятельного иска об оспаривании прав на гаражный бокс НОМЕР.

Однако Михайлов А.М. в суде пояснил, что новых доказательств у него нет. Самостоятельный иск он также не предъявил, не смотря на достаточное количество предоставленного ему судом времени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлины взыскивается в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шемурановым Евгением Григорьевичем право собственности на долю 205/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствующую гаражному боксу НОМЕР общей площадью 20,5 кв.м., расположенному на НОМЕР этаже многоэтажного гаражного комплекса.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6900 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.

Федеральный судья А.А. Шумилов

Мотивированное решение составлено 27.07.10 г.