Дело № 2-2179/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Шумилова А.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., с участием представителя истца ОАО «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Яковлеву М.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА заёмщику Яковлеву М.Ф. АВТОВАЗБАНК (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 750 000 рублей на срок 180 месяцев на ремонт двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение по договору ипотеки НОМЕР от ДАТА. По состоянию на ДАТА квартира оценена в размере 3 960 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» НОМЕР. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Яковлевым М.Ф. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю АВТОВАЗБАНК (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА за НОМЕР. Права по закладной переданы ДАТА по договору купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТА и акту приёма-передачи закладных НОМЕР от ДАТА организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной Яковлев М.Ф. был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 38 604 руб. 86 коп. ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Яковлеву М.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что за период с ДАТА по ДАТА ответчиком Яковлевым М.Ф. были допущены просрочки внесения платежей, и на ДАТА совокупная сумма просроченных платежей составляет 384 048 руб. 60 копеек, в том числе: - задолженность по погашению основного долга 52 285 рублей 68 копеек; - задолженность по уплате процентов по закладной 331 762 рубля 92 копейки. На ДАТА проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 7 554 рубля 81 копейка. Остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 2 678 481 рубль 35 копеек. В соответствии с п. 18.1 и п. 18.2 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На основании изложенного ООО «АТТА Ипотека» просило: 1. Взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДАТА в размере 3 017 799 рублей 08 копеек, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 678 481 рубль 35 копеек; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 339 317 рублей 73 копейки. 2. Взыскать с ответчика, начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 15,00 % годовых. 3. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно. 4. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. 5. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. 6. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной 3 960 000 рублей 00 копеек. 7. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 189 рублей. В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем. Ответчик Яковлев М.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Его представитель Белова А.А. в адресованном суду письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что расчет суммы задолженности является непонятным и не полным. Кроме того, в нем не все данные соответствуют фактическим обстоятельствам. Так, согласно представленному расчету общая сумма платежей по кредитному договору составила 467 130, 42 рублей, в том числе в счет оплаты суммы основного долга - 59 483, 94 рубля, в счет погашения процентов за пользование суммой кредита - 406 874, 38 рубля. Согласно платежным документам, имеющимся у ответчика, размер осуществленных платежей составил 633 687, 85 рублей. Расчет задолженности произведен за период с ДАТА по ДАТА. Между тем платежи по кредитному договору осуществлялись заемщиком начиная с ДАТА. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 807-809 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок со всеми причитающимися процентами. Если срок возврата предусмотрен по частям, заемщик обязан соблюдать график погашения платежей. Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА заёмщику Яковлеву М.Ф. АВТОВАЗБАНК (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 750 000 рублей на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположена на АДРЕС. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение по договору ипотеки НОМЕР от ДАТА. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - АВТОВАЗБАНК (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА за НОМЕР. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права по закладной ДАТА по договору купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТА и акту приёма-передачи закладных НОМЕР от ДАТА.) организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» переданы Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной Яковлев М.Ф. обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платёж в размере 38 604 рубля 86 копеек. Судом установлено, что за период с ДАТА по ДАТА Яковлевым М.Ф. допускались просрочки внесения платежей. На ДАТА совокупная сумма просроченных платежей Яковлева М.Ф. составляет 384 048 рублей 60 копеек, в том числе: - задолженность по погашению основного долга 52 285 рублей 68 копеек; - задолженность по уплате процентов по закладной 331 762 рубля 92 копейки. На ДАТА проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 7 554 рубля 81 копейка. Остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 2 678 481 рубль 35 копеек. Размер задолженности подтверждается подробным расчетом, произведенным в электронном виде, приобщенным к материалам дела л.д. 54,55). Копия расчета вручена ответчику под расписку л.д.60). В адресованном суду отзыве представитель ответчика указывала, что расчет суммы задолженности является непонятным и не полным. Вместе с тем в обоснование этого довода никаких доказательств ответчиком не приведено. В то же время суд считает, что сам расчет, напротив, является ясным и понятным. Указанный расчет является верным. В нем отражены все произведенные ответчиком суммы платежей, даты платежей, предусмотренные договором процентные ставки с учетом графика внесения платежей, нарушенного ответчиком. Никаких обоснованных возражений по расчету ответчик не представил, не смотря на предоставленное судом для этого достаточное количество времени. В обоснование своих возражений представитель ответчика указывала, что в расчете не все данные соответствуют фактическим обстоятельствам. Так, согласно представленному расчету общая сумма платежей по кредитному договору составила 467 130, 42 рублей, в том числе в счет оплаты суммы основного долга - 59 483, 94 рубля, в счет погашения процентов за пользование суммой кредита - 406 874, 38 рубля. Согласно платежным документам, имеющимся у ответчика, размер осуществленных платежей составил 633 687, 85 рублей. Расчет задолженности произведен за период с ДАТА по ДАТА. Между тем платежи по кредитному договору осуществлялись заемщиком, начиная с ДАТА. Однако указанные доводы ответчика не могут повлиять на выводы суда при определении размера задолженности по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без. представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права по Закладной основываются на сделке по передаче прав на Закладную (в данном случае - Договор купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТА, акт приёма-передачи закладных НОМЕР от ДАТА) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО "Волжская ипотечная корпорация" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». Право на получение платежей по закладной у истца возникло ДАТА., а значит и информация о платежах ответчика у истца имеется, только начиная с ДАТА. Таким образом, довод представителя ответчика о том, что платежи по кредитному договору вносились им, начиная с ДАТА, никак не может повлиять на размер задолженности, возникшей после передачи прав по закладной. Расчет задолженности по закладной, имеющийся в материалах дела, отражает данные о внесенных и просроченных платежах заёмщика, начиная с момента приобретения Истцом прав залогодержателя. В таких условиях копии платежных документов, приложенных представителем ответчика к отзыву, не могут служить доказательством исполнения ответчиком своей обязанности по внесению ежемесячных аннуитетных платежей. При таких обстоятельствах возражения ответчика против расчета задолженности суд считает необоснованными. В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Как следует из материалов дела, по состоянию на ДАТА квартира оценена в размере 3 960 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» НОМЕР. При отсутствии доказательств иного эти данные суд использует для установления начальной продажной цены. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «АТТА Ипотека» подлежат удовлетворению в полном объеме. Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины взыскиваются с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на ДАТА в размере 3017 799,08 (Три миллиона семнадцать тысяч семьсот девяносто девять рублей 08 копеек) в том числе: - остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 678 481,35 (Два миллиона шестьсот семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят один рубль 35 копеек); - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 339 317,73 (Триста тридцать девять тысяч триста семнадцать рублей 73 копейки). Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом на сумму кредита в размере 15,00 % годовых. Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 960 000,00 (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 189,00 (Двадцать одна тысяча сто восемьдесят девять рублей 00 копеек). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения. Судья А.А. Шумилов Мотивированное решение составлено 30.07.10 г.