РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата года г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Хрисановой Г.И., при секретаре Павловой О.П., при участии истца Федорова В.И., представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищник» по доверенности Петровой Н.Н., ответчика Бреславской З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Владислава Ивановича к Бреславской Зинаиде Геннадьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» о признании протокола и решения внеочередного собрания собственников помещений от Дата года недействительными, обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» произвести перерасчет, установил: Федоров В.И. обратился в суд с иском к Бреславской З.Г. о признании протокола и решения внеочередного собрания собственников помещений от Дата года недействительными, указывая, что Дата года проведено внеочередное собрание собственников помещений Адрес Считает, что протокол и решение внеочередного собрания собственников помещений от Дата года являются недействительными, поскольку он не был уведомлен о проведении собрания и о повестке дня, не было кворума, голосование производилось исходя из общей площади жилых помещений, находящихся в собственности. В последующем истец уточнил требования и круг ответчиков, просил признать протокол и решение внеочередного собрания собственников помещений от Дата года недействительными, обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее ООО «УК «Жилищник») произвести перерасчет по тарифу «текущий ремонт» по его квартире. Исковые требования Федоров В.И. мотивировал тем, что Дата года собственник квартиры Адрес Бреславская З.Г. в нарушение ст. 45 «Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме» ЖК РФ собрала жильцов дома на внеочередное общее собрание с целью утверждения на 2010 год перечня ремонта работ, предоставленного ООО «УК «Жилищник», по замене нижней разводки трубопроводов холодного и горячего водоснабжения стоимостью Сумма. за счет собственников помещений, с взиманием с Дата по Дата года платы за текущий ремонт по Сумма. за 1 кв. м полезной площади против Сумма, установленной администрацией г. Чебоксары в 2009 году, увеличив при этом месячный тариф за текущий ремонт в 4,5 раза. Присутствовало Номер человек из более чем Номер квартир дома, представителя ООО «УК «Жилищник» не было. Бреславская З.Г. пояснила, что если собственники не решат вопрос об оплате в 2010 году суммы в размере Сумма., то ООО «УК «Жилищник» в план 2010 года замену трубопроводов горячей и холодной воды не включит. Несмотря на отсутствие кворума этот вопрос был поставлен на голосование, и «за» проголосовало Номер человек из Номер присутствовавших. На собрании протокол никто не вел. Не добившись кворума собрания, Бреславская З.Г. начала собирать подписи жильцов, обходя квартиры, что противоречит ст. 47 ЖК РФ. Дата года истец запросил копию протокола собрания от Дата года у директора ООО «УК «Жилищник» и Дата года получил его. В указанном протоколе подписей жильцов не оказалось, первоначальный вариант, который показывал истцу начальник ПТО ООО «УК «Жилищник» ФИО38, исчез и вместо него появился вариант с фамилиями состава собрания, якобы избранными голосованием. В протоколе появилась не соответствующая действительности повестка дня в расширенном варианте. Собрание превратилось из внеочередного в отчетно-перевыборное с соответствующими решениями по всем вопросам. Федоров В.И. указывает, что присланный протокол содержит в себе оскорбительное превращение собственников помещений, участников жилищных отношений (ст. 4 п. 2 ЖК РФ) в квадратные метры, а именно: «Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3035,8 кв. м, в том числе жилых помещений 3035,8 кв. м. Участвуют в собрании собственники помещений общей площадью 2338 кв. м (2338 голосов), что составляет 77,01 % площади жилых и нежилых помещений. Кворум имеется. Собрание правомочно». В протоколе пункты 1-7 повестки, а также решения по ним не соответствуют действительности. Голосование по всем вопросам обозначено «за» 2338 голосов (что составляет 77,1 % от общей площади многоквартирного дома), «против» прочерк, «воздержались» прочерк. Письмом от Дата года истец направил коллективное письмо на имя директора ОО «УК «Жилищник» ФИО39 о нарушениях ЖК РФ по каждому пункту протокола, однако ООО «УК «Жилищник» письмом Номер от Дата года не признало допущенные нарушения, и в результате в платежных документах января и февраля у собственников помещений дома появилась сумма, превышающая в 4,5 раза оплату по тарифу по статье «текущий ремонт». По квартире истца Федорова В.И. тариф января-марта 2010 года составил по Сумма. (Сумма Разница с ранее установленным тарифом составляет Сумма коп. в каждом месяце. В судебном заседании истец Федоров В.И. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниям. Ответчик Бреславская З.Г., представитель ответчика ООО «УК «Жилищник» по доверенности Петрова Н.Н. исковые требования не признали, полагая решение общего собрания собственников помещений от Дата года принятым в соответствии с законом. Представитель администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда. Представитель третьего лица МУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. С согласия истца, ответчика и представителя ответчика дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары». Выслушав истца, ответчика и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно списку жилых помещений Адрес, представленному ответчиком ООО «УК «Жилищник», Федоров В.И. является собственником квартиры Номер в указанном доме л.д. 79). Ответчики не оспаривали принадлежность истцу на праве собственности доли в квартире Номер Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по адресу: Адрес от Дата года собрание проведено по инициативе собственника квартиры Номер Бреславской З.Г. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3035,8 кв. м, в том числе жилых помещений 3035,8 кв. м, в собрании участвовали собственники помещений общей площадью 2338 кв. м (2338 голосов), что составляет 77,01 % площади жилых и нежилых помещений л.д. 51-55). В повестку дня включены следующие вопросы: По всем вопросам все принявшие участие в голосовании голосовали «за». Согласно листу регистрации участников собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес по вопросу проведения текущего ремонта 2010 года в собрании приняли участие ФИО26, ФИО30, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Бреславская З.Г., ФИО34, ФИО35, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО36, ФИО2, по доверенности от администрации г.Чебоксары ФИО37 л.д. 56-62). Площадь помещений дома - 3035,8 кв. м и площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности, - 685,9 кв. м, а также площади квартир, указанные в листе регистрации, стороны не оспаривали. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Согласно листу регистрации участников общего собрания и списку жилых помещений Адрес, представленному ответчиком ООО «УК «Жилищник», по каждой квартире указан лишь один собственник помещения (квартиры). Однако из пояснений свидетелей, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) л.д. 136-144) следует, что ряд квартир находится в общей долевой собственности и имеется несколько сособственников. В листе регистрации против фамилии собственника ФИО17 расписался ФИО17 (кв. Номер) без указания, что действует по доверенности, какие-либо доверенности к протоколу или листу регистрации не приложены. Из показаний свидетелей следует, что на собрании Дата года во дворе Адрес присутствовало от 17-20 до 40 человек. Свидетели ФИО3, ФИО1, ФИО24 суду показали, что на собрании были, но расписались после собрания, когда с листом регистрации к ним пришли на квартиру. Свидетель ФИО2 пояснил, что не помнит, участвовал ли в собрании Дата году, но расписался в листе регистрации, когда к нему пришли на квартиру. Свидетели ФИО25, ФИО13 суду показали, что на собрании не были, однако расписались в листе регистрации. Из материалов дела следует, что решение о проведении заочного голосования Дата года в соответствии со ст. 47 ЖК РФ не принималось, в связи с чем суд полагает, что поквартирный обход жильцов после проведения собрания является нарушением процедуры проведения голосования. Свидетель ФИО22 (кв. Номер) показала, что квартира принадлежит ее сыну ФИО23, что подтверждается и выпиской из ЕГРП л.д. 136), на Дата года квартира также принадлежала ее сыну. Однако в собрании участвовала она без доверенности, принадлежность подписи в листе регистрации ей либо ее сыну не подтвердила. Пояснила, что указанный и листе регистрации ее муж ФИО19 умер до Дата года. Ввиду изложенного площади квартир указанных свидетелей подлежат исключению из числа лиц, принявших участие в собрании Дата года согласно листу регистрации, поскольку голосование при очной форме проведения собрания должно осуществляться непосредственно на собрании, а не путем поквартирного обхода. Кроме того, не все площади квартир в листе регистрации совпадают со сведениями выписки из ЕГРП. При таких обстоятельствах суд не может полагать достоверными сведения об участвовавших в собрании Дата года, площади квартир собственников, принявших участие в собрании, указанные в листе регистрации, и полагает необходимым произвести подсчет площади участников собрания от Дата года следующим образом, учитывая, что ни один участников собрания Дата года не имел доверенности на представительство иных, кроме себя самого либо несовершеннолетних детей лиц, в соответствии с листом регистрации и выпиской из ЕГРП. ФИО26 (17,6 кв. м (52,8 кв. м : 3 собственника согласно выписке из ЕГРП)), ФИО30 (16,7 кв. м (66,8 кв. м : 4 собственника согласно выписке из ЕГРП), ФИО14 (69,2 кв. м), ФИО15 (32,7 кв. м), ФИО16 (66,6 кв. м), ФИО18 (32,7 кв. м), ФИО20 (27,15 кв. м (54,3 кв. м : 2 собственника согласно выписке из ЕГРП)), ФИО21 (26,35 кв. м (52,7 кв. м : 2 собственника согласно выписке из ЕГРП)), ФИО29 (46,3 кв. м), ФИО28 (52,8 кв. м), ФИО27 (55,6 кв. м), ФИО31 (46,3 кв. м), ФИО32 (54 кв. м), ФИО33 (46,6 кв. м), Бреславская З.Г. (52,5 кв. м), ФИО34 (52,9 кв. м), ФИО35 (54,9 кв. м), ФИО4 (17,6 кв. м (52,8 кв. м : 3 собственника согласно выписке из ЕГРП)), ФИО5 (46,4 кв. м), ФИО6 (23,2 кв. м (46,4 кв. м : 2 собственника согласно выписке из ЕГРП)), ФИО7 (13,85 кв. м (55,4 кв. м : 4), ФИО8 (52,6 кв. м), ФИО9 (32,6 кв. м), ФИО11 (67,7 кв. м), ФИО12 (32,8 кв. м), представитель администрации г.Чебоксары (685,9 кв. м). Всего 1723,55 кв. м, что составляет более 50 % площади собственников, кворум имелся. Доводы истца о неучастии в собрании представителя администрации г.Чебоксары не нашли подтверждения, допрошенная в качестве свидетеля ФИО37 подтвердила свое участие в собрании Дата года. Однако с учетом процедурных нарушений суд полагает решения собрания от Дата года незаконными по следующим основаниям. Свидетель ФИО5 (кв. Номер) пояснила, что она не была избрана членом счетной комиссии, не подсчитывала голоса на собрании и не являлась инициатором собрания, несмотря на то, что подписывала протокол собрания от Дата года. Лист регистрации участников собрания Дата года не содержит необходимых сведений о сособственниках квартир, которые находятся в общей долевой собственности, полных сведений о голосовавшем лице с указанием документа, подтверждающего право собственности. Ответчиком Бреславской З.Г. не представлено суду доказательств надлежащего извещения каждого собственника помещений о проведении внеочередного собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения с указанием сведений, предусмотренных ст. 45 ЖК РФ, в том числе повестки дня, в то время, как общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Сведений о том, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления такого сообщения, не представлено. Мнение ряда допрошенных свидетелей по вопросу о необходимости замены труб горячего и холодного водоснабжения, который был включен в повестку дня собрания Дата года, не заменяет собой установленную ЖК РФ процедуру голосования собственников помещений. Указанные нарушения проведения собрания в совокупности суд полагает существенными, принятое решение в части установления тарифов на 2010 год влечет для истца оплату коммунальных услуг в большем размере, чем это было установлено до принятия оспариваемого решения. При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений Адрес от Дата года является недействительным, в связи с чем подлежит удовлетворению и требование истца об обязании ООО «УК «Жилищник» произвести ему перерасчет оплаты за коммунальные услуги за текущий ремонт и за содержание жилья с Дата года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере по Сумма с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Признать решение общего собрания собственников помещений Адрес от Дата года недействительным. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» произвести Федорову Владиславу Ивановичу перерасчет оплаты за коммунальные услуги за текущий ремонт и за содержание жилья с Дата года. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник», Бреславской Зинаиды Геннадьевны в пользу Федорова Владислава Ивановича расходы по уплате госпошлины в размере по Сумма с каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: судья Г.И. Хрисанова Мотивированное решение составлено Дата года.