Дело № 2-3173/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики
в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В.
с участием истца Федорова С.Г., третьего лица Реутовой В.В.,
при секретаре Яковлевой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Сергея Геннадьевича к Васильевой Марине Николаевне, Васильеву Антону Сергеевичу о прекращении права пользования квартирой Номер в доме Номер по Адрес, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование иска Федоров С.Г. указал, что по договору купли-продажи от Дата года он и его жена Адрес купили у Евдокимовой С.Н., Евдокимовой Ю.В., Васильевой М.Н., Васильева А.С. жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер, общей площадью 82,00 кв м в доме Номер по Адрес, сделка зарегистрирована Управлением Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата Номер Номер. В п. 4 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрено, что Евдокимова С.Н., Евдокимова Ю.В., Васильева М.Н., Васильев А.С. снимаются с регистрационного учета и освобождают указанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода в срок до 10 апреля 2007 года и с этого времени теряют право пользования указанным жилым помещением. В п. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что иных граждан, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется. Евдокимова С.Н., Евдокимова Ю.В. снялись с регистрационного учета в установленный срок. Евдокимова С.Н., Евдокимова Ю.В. Васильева М.Н., Васильев А.С. освободили квартиру, но Васильева М.Н. и Васильев А.С. до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении. Он не желает сохранять за ответчиками право пользования квартирой Номер в доме Номер по Адрес. Просил прекратить право пользования указанным жилым помещением за ответчиками Васильевой М.Н., Васильева А.С. и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Федоров С.Г., третье лицо Реутова В.В. иск поддержали по указанным основаниям. Дополнительно пояснили, что с момента приобретения в собственность указанной квартиры они вселились в нее, проживают в данной квартире. Ответчики в связи с продажей приобрели иное жилое помещение. Ответчики Васильева М.Н. и Васильев А.С. желали сняться с регистрационного учета, для чего обращались в обслуживающую организацию, но в связи с наличием задолженности по коммунальным платежам им было отказано в снятии с регистрационного учета. Ответчики в родственных отношениях с истцом не состоят, он не желает сохранять за ними право пользования жилым помещением.
Ответчики Васильева М.Н., Васильев А.С. на судебное заседание не явилась, извещены судом по последнему известному месту жительства, а именно квартиры Номер в доме Номер по Адрес. Судебное извещение вернулось без вручения в связи с истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в заочном производстве с вынесением заочного решения.
Выслушав истца Федорова С.Г., третье лицо Реутову В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 29 марта 2007 года Федоров С.Г., Реутова В.В. купили у Евдокимовой С.Н., Евдокимовой Ю.В., Васильевой М.Н., Васильева А.С. жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер, общей площадью 82,00 кв м в доме Номер по Адрес, сделка зарегистрирована Управлением Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата года Номер.
В п. 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено следующее: Евдокимова С.Н., Евдокимова Ю.В., Васильева М.Н., Васильев А.С. снимаются с регистрационного учета и освобождают указанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода в срок до 10 апреля 2007 года и с этого времени теряют право пользования указанным жилым помещением. В п. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что иных граждан, сохраняющих согласно закону право пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что право собственности Федорова С.Г., Реутовой В.В. на квартиру Номер в доме Номер по Адрес возникло на законных основаниях. Нарушений закона при совершении сделки купли-продажи квартиры между Федоровым С.Г., Реутовой В.В. и ответчиками, суд не усматривает. В связи с продажей спорного жилого помещения Васильева М.Н., Васильев А.С. прекращают право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, вправе вселить в жилое помещение членов своей семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Поскольку Федоров С.Г., Реутова В.В. являются законными владельцами жилого помещения квартиры Номер в доме Номер по Адрес, они вправе требовать устранения нарушений их прав как собственников.
Ответчики Васильева М.Н., Васильев А.С. членами семьи Федорова С.Г., Реутовой В.В. не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется. Из материалов дела следует, что Васильева М.Н. и Васильев А.С. являются собственниками квартиры Номер в доме Номер по Адрес
Согласно ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела суд не усматривает законных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением Васильевой М.Н., Васильева А.С.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковые требования Федорова С.Г. к Васильевой М.Н., Васильеву А.С. о прекращении право пользования квартирой Номер в доме Номер по Адрес и снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Федорова Сергея Геннадьевича.
Прекратить право пользования квартирой Номер в доме Номер по Адрес Васильевой Марины Николаевны, Васильева Антона Сергеевича.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы ЧР в Московском районе г. Чебоксары снять Васильеву Марину Николаевну, Васильева Антона Сергеевича с регистрационного учета из квартиры Номер в доме Номер по Адрес.
Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова
Мотивированное решение составлено 29 июля 2010 года.