Дело № 2-2392/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Хрисановой Л.В.,
с участием представителей истца НКО ТСЖ «Свой дом» Порфирьева В.И., Петрова А.В.,
при секретаре Яковлевой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищество собственником жилья «Свой дом» к Терентьевой Ираиде Анатольевне, Ильину Николаю Александровичу о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Исковые требования мотивированы тем, что Терентьева И.А. и Ильин Н.А. являются собственниками по 1\2 доле нежилого помещения Номер по адресу: Адрес общей площадью 964,70 кв м, пользуются и распоряжаются нежилым помещением в указанном доме, которое сдается ими в аренду и используется под магазин. Принадлежащее ответчикам нежилое помещение, расположенное в жилом доме Номер по Адрес, является неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. НКО ТСЖ «Свой дом» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме Номер по Адрес, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в указанном доме. Ответчики не оплачивают предоставляемые услуги.
В период с сентября по декабрь 2009 года, в связи с тем, что на общем собрании собственников жилых помещений дома не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества, начисление обязательных платежей производилось согласно тарифам, установленным постановлением администрации г. Чебоксары от 23.12. 2008 года, № 307 в размере 7 руб. 65 коп. за содержание жилья и 2 руб. 40 коп. за ремонт жилья. На собрании членов ТСЖ от 24 декабря 2009 года утверждена смета доходов и расходов на 2010 год и установлен размер обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общедомового имущества - за содержание жилья 8 руб. 63 коп. и 2 руб.40 коп. за ремонт. В спорном периоде времени ответчикам предоставлены неоплаченные им услуги согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N491. Выставленные для оплаты счета за период с 1 сентября по 31 декабря 2009г. и с 1 января по 31 марта 2010 года ответчиками не оплачены.
Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности по оплате предоставленных им коммунальных услуг, однако последние оплату не производят. С учетом предоставленных ответчикам услуг, последние обязаны оплатить образовавшуюся задолженность за период с 1 сентября 2009 года по 31 марта 2010 года. Просили взыскать с ответчиков: Терентьевой И.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт, принадлежащей ей 1\2 доли нежилого помещения в размере 35351 руб. 44 коп., сложившуюся за период с 01.09.2009 года по 31.03.2010 года, пени за невнесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с 1.09.2009 года по 31.03.2010 года в размере 758 руб. 64 коп.; с Ильина Н.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт, принадлежащей ему 1\2 доли нежилого помещения в размере 35351 руб. 44 копеек, сложившуюся за период с 1.09.2009 года по 31.03.2010 года, пени за невнесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с 1.09.2009 года по 31.03.2010 года в размере 758 руб. 65 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В процессе производства по делу НКО ТСЖ «Свой дом» дополнило исковые требования, дополнительно просили взыскать с ответчиков задолженность по отоплению нежилого помещения за отопительный сезон с октября 2009 года по апрель 2010 года. Таким образом, с учетом дополнений просили взыскать с ответчика Терентьевой И.А. задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 71 925 руб. 46 копеек за период с 01.09.2009 года по 30.04. 2010 года, пени в размере 758 руб. 64 коп., возврат государственной пошлины 1000 рублей, расходы за участие в деле представителя 2250 рублей; с ответчика Ильина Н.А. задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 71 925 руб. 47 копеек, сложившуюся за период с 01.09.2009 года по 30.04.2010 года, пени в размере 758 руб. 65 копеек; возврат государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы за участие в деле представителя 2250 рублей. Возложить обязанность по уплате недоплаченной государственной пошлины на ответчиков.
Представители НКО ТСЖ «Свой дом» Порфирьев В.И., Петров А.В. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.
Ответчики Терентьева И.А., Ильин Н.А. их представитель Можаров А.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту жительства, в судебное заседание не явились.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и их представителя в заочном производстве с вынесением заочного решения.
Выслушав представителей НКО ТСЖ «Свой дом» Порфирьева В.И., Петрова А.В. изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Терентьева И.А. и Ильин Н.А. имеют в общей долевой собственности (по 1\2 доле) нежилое помещение Номер расположенное на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 964,70 кв.м. по адресу г. Адрес
НКО ТСЖ «Свой дом», образованное на базе дома Номер по Адрес, является объединением собственников помещений многоквартирного дома, созданное для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. НКО ТСЖ «Свой дом» осуществляет работы по обслуживанию жилого дома Номер по Адрес, оказывает коммунальные услуги собственникам указанного дома и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме Номер по Адрес, в том числе оказывало и оказывает коммунальные услуги ответчикам Терентьевой И.А., Ильину Н.А. по содержанию, ремонту и отоплению нежилого помещения Номер расположенного в доме Номер по Адрес, в период с сентября 2009 года по настоящее время.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из вышеуказанных положений закона следует, что каждый собственник многоквартирного дома обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту его общего имущества соразмерно своей доле. Оплата за эти виды услуг должна устанавливаться в размере, необходимом для обеспечения дома в его нормальном функционировании на основании соответствующих договоров подряда с организациями и физическими лицами, исходя из объема работ и оказанных услуг.
Из материалов дела следует, что в период с сентября по декабрь 2009 года, в связи с тем, что на общем собрании собственников жилья не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества, начисление обязательных платежей собственникам дома Номер по Адрес НКО ТСЖ «Свой дом» производил согласно тарифам, утвержденным постановлением главы администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2008 года № 307 в размере 7 рублей 65 копеек за содержание жилья и 2 рубля 40 копеек за ремонт жилья. На общем собрании членов ТСЖ «Свой дом» 24 декабря 2009 года утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, установлен размер обязательных платежей на содержание и ремонт общедомововго имущества в размере за содержание 8 рублей 63 копейки и за ремонт - 2 рубля 40 копеек. С 1 января 2010 года ТСЖ «Свой дом» производил начисление за содержание жилья и ремонт в соответствии с размером, установленным общим собранием членов ТСЖ от 24 декабря 2009 года в размере 8 рублей 63 копейки за содержание и 2 рубля 40 копеек за ремонт.
Из представленного расчета следует, что ответчикам начислена задолженность по оплате за содержание, ремонт принадлежащего им нежилого помещения за период с 1 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года из расчета - за содержание 7 рублей 65 копеек, за ремонт 2 рубля 40 копеек, с 1 января 2010 года по 31 марта 2010 года из расчета - за содержание 8 рублей 63 копейки и 2 рубля 40 копеек за ремонт, то есть в общей сумме за содержание и ремонт указанного нежилого помещения начислено 70702 рубля 88 копеек. Кроме того, начислена задолженность за отопление за период с 1 октября 2009 года по апрель 2010 года в сумме 73 148 рублей 05 копеек. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков, поскольку ими не производится оплата НКО ТСЖ «Свой дом» за оказанные коммунальные услуги по статьям - содержание, ремонт и отопление принадлежащего им нежилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг, согласно п. 15 которых размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Как следует из представленного расчета размер платы за отопление принадлежащего ответчикам нежилого помещения произведен с учетом выставленных ООО «Коммунальные технологии» объемов потребления тепловой энергии. Так, за отопительный сезон количество потребленной тепловой энергии по нежилому помещению составило 4154 куб м, что составляет 11,91 доли жилого дома, на сумму 74694,45 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.
Доводы ответчиков об отсутствии договора между ними и НКО ТСЖ «Свой дом» в связи с чем они не обязаны оплачивать расходы на содержание, ремонт и отопление принадлежащего им нежилого помещения, суд находит несостоятельными. Указанные расходы относятся к числу обязательных платежей. Истец понес расходы, связанные с содержанием, ремонтом и отоплением указанного нежилого помещения, в связи с чем ответчики с учетом требований статей 15, 210 ГК РФ, обязаны возместить убытки за потребляемые им жилищно-коммунальные услуги.
Исковые требования НКО ТСЖ «Свой дом» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим в пользу НКО ТСЖ «Свой дом» с ответчиков Терентьевой И.А., Ильина Н.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. в долевом порядке.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 2108 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования НКО ТСЖ «Свой дом» удовлетворить.
Взыскать с Терентьевой Ираиды Анатольевны в пользу НКО ТСЖ «Свой дом» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 71 925 руб. 46 копеек, сложившуюся за период с 01.09.2009 года по 30.04.2010 года, пени в размере 758 руб. 64 коп., возврат государственной пошлины 1000 рублей, расходы за участие в деле представителя 2250 рублей.
Взыскать с Ильина Николая Александровича в пользу НКО ТСЖ «Свой дом» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 71 925 руб. 47 копеек, сложившуюся за период с 01.09.2009 года по 30.04.2010 года, пени в размере 758 руб. 65 копеек, возврат государственной пошлины 1000 рублей, расходы за участие в деле представителя 2250 рублей.
Взыскать с Терентьевой Ираиды Анатольевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1054 (одну тысячу пятьдесят четыре) рубля.
Взыскать с Ильина Николая Александровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1054 (одну тысячу пятьдесят четыре) рубля.
Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова
Мотивированное решение составлено 28 июля 2010 года.