Дело № 2-4086/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В.

с участием истца Емельянова А.А., представителя истца Курбанова Р.Г., третьего лица - Михайловой Е.А., при секретаре Яковлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Альберта Александровича, Курбанова Рината Гуляровича к Емельянову Андрею Витальевичу о признании расторгнувшим договор найма жилого помещения квартиры НомерНомер в доме Номер по Адрес

У С Т А Н О В И Л :

Емельянов А.А., Курбанов Р.Г. обратились в суд с иском к Емельяновой М.Ф., Емельянову А.В. о признании расторгнувшими договор найма жилого помещения - квартиры Номер в доме Номер по Адрес. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера № 1179 от 27 марта 1970 года Емельяновой Е.Н. на состав семьи из пяти человек, включая сына Емельянова В.И., дочь Емельянову Л.В., сноху Емельянову М.Ф., внука Емельянова А.В. предоставлено право занятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер в доме Номер по Адрес. На основании ордера все члены семьи вселились в данное жилое помещение. В настоящее время в квартире проживают истцы. В 1977 году ответчики Емельянова М.Ф., Емельянов А.В. в связи с предоставлением им квартиры выехали на другое место жительства - в квартиру Номер в доме Номер по Адрес, снялись с регистрационного учета из квартиры Номер в доме Номер по Адрес. С момента выезда ответчики оплату за найм жилья и коммунальные услуги не производили, бремя содержания квартиры не несли, приобрели право пользования иным жилым помещением. Таким образом, ответчики добровольно расторгли договор найма квартиры Номер в доме Номер по Адрес. Признание ответчиков расторгнувшими договор найма необходимо для приватизации квартиры.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от 8 июля 2010 года Емельянова М.Ф. признана расторгнувшей договор найма жилого помещения - квартиры Номер в доме Номер по Адрес. Определением суда от 8 июля 2010 года исковые требования Емельянова А.А., Курбанова Р.Г. к Емельянову А.В. о признании расторгнувшим договор найма квартиры Номер в доме Номер Номер про Адрес выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец Емельянов А.А., представитель истца Курбанова Р.Г. - Михайлова Е.А., третье лицо Михайлова Е.А. поддержали исковые требования, изложили обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Емельянов А.В. на судебное заседание не явился. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика. В связи с неявкой ответчика Емельянова А.В. на судебное заседание суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в заочном производстве с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру Номер от Дата года Емельяновой Е.Н. на состав семьи из пяти человек, включая сына Емельянова В.И., дочь Емельянову Л.В., сноху Емельянову М.Ф., внука Емельянова А.В. предоставлено право занятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер в доме Номер по Адрес. На основании ордера все члены семьи вселились в данное жилое помещение.

В настоящее время согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы истец Емельянов А.А. с 19.01.1993 года, Курбанов Р.Г. с 01.01.1997 года, Михайлова Е.А. с 02.06.2010 года.

Включенные в ордер Емельянова Е.Н. умерла 16.06.2000 года, Курбанова (до регистрации брака Емельянова) Л.В. умерла 8.12.1998 года, Емельянов В.И. - 22.02.1996 года.

Из адресных справок следует, что Емельянов А.В. зарегистрирован в квартире Номер в доме Номер по Адрес.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищный правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из вышеизложенных положений закона следует, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является установление факта добровольного выезда ответчика на другое место жительства, отказ от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, приобретение права пользования иным жилым помещением.

Из объяснений сторон, письменных материалов дела следует, что ответчик Емельянов А.В. проживал в квартире Номер в доме Номер по Адрес в период с 1970 года до 1977 года. В 1977 году Емельяновой М.Ф. на состав семьи из четырех человек, включая ее сына - ответчика Емельянова А.В. по договору найма предоставлено право пользования квартирой Номер в доме Номер по Адрес. В связи с предоставлением права занятия квартиры Номер в доме Номер по Адрес Емельянов А.В. выехал из квартиры Номер в доме Номер по Адрес в квартиру Номер в доме Номер по Адрес на постоянное место жительства. С момента выезда Емельянов А.В. в квартире Номер в доме Номер по Адрес не проживал, не заявлял о своих правах на данное жилое помещение, не принимал участие в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, приобрел право пользования иным муниципальным жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. В данном случае ответчик по своему усмотрению распорядилась своими правами на спорное жилое помещение, в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязанностей по договору найма спорного жилого помещения.

Таким образом, обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что Емельянов А.В. добровольно отказался от своих прав на квартиру Номер в доме Номер по Адрес, с момента выезда не проживал и не вселялся в указанную квартиру, не исполнял обязанности, связанные с исполнением договора найма указанного жилого помещения, приобрел право пользования иным муниципальным жилым помещением. При данных обстоятельствах исковые требования о признании ответчика Емельянова А.В. расторгнувшим договор найма жилого помещения - квартиры Номер в доме Номер по Адрес суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Емельянова Альберта Александровича, Курбанова Рината Гуляровича.

Признать Емельянова Андрея Витальевича расторгнувшим договор найма жилого помещения - квартиры Номер в доме Номер Номер по Адрес.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2010 года.