Дело № 2-102/2010 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 14 июля 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В., при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (оао) в лице Чувашского отделения №8613 к Александровой Светлане Геннадьевне, Немцевой Инне Исааковне, Евграфовой Наталии Геннадьевне, Иголкиной Наталии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, у с т а н о в и л: Банк обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном расторжении кредитного договора № 47565 от 02 июня 2008 г. и взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени за просрочку платежа всего 1499580 руб., возврат расходов по уплате госпошлины 11598 руб., Иск мотивирован тем, что должник по указанному договору надлежащим образом длительное время с октября 2008 г. не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что повлекло образование задолженности по ежемесячному погашению кредита, процентов за пользование суммой займа. Кредитный договор № 47565 от 02.06.2008 г. обеспечен договорами поручительства с Иголкиной Н.В., Евграфовой Н.Г., Немцевой И.И., договором залога квартиры №70 в д.10 по ул. Гузовского г. Чебоксары. На основании изложенного истец просил расторгнуть кредитный договор с заемщиком с взысканием суммы долга с причитающимися процентами и пени с ответчиков солидарно, с обращением взыскания на заложенное имущество квартиру №70 в д.10 по ул. Гузовского г. Чебоксары, с установлением начальной продажной стоимости по состоянию на 22.06.2009г. в сумме 1200000 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности №357 от 14 января 2009 года Максимова К.Ю. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Ответчики, надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 116-119 ГПК РФ, что подтверждено материалами дела, в суд не явились, не представили заявление об отложении разбирательства дела. Ответчик Александрова С.Г. обеспечила явку своего представителя Галочкина С.Г., который просил удовлетворить исковые требования Банка с обращением взыскания на заложенное имущество с определением его начальной продажной цены 1270100,00 руб. С согласия участников судопроизводства суд рассматривает данное дело имеющимся в судебном заседании составом лиц, участвующих в деле. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кроме того, законом также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 810 ГК РФ). Как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности по Договору, за заемщиком числится задолженность по Договору на 03 июля 2009 года 1451923,05 рублей. Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что также соответствует п.5.2.5, 6.1 договора. Проверив расчеты, суд соглашается с расчетом истца по определению задолженности по процентам 47236,63 руб., так как она рассчитана с учетом образовавшейся задолженности за 2008г., 2009г. Таким образом, требования Банка о взыскании суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом также подлежат удовлетворению. Сторонами в соответствии со статьями 330, 811 ГК РФ предусмотрена неустойка в виде пени пунктами 4.4 Договора, согласно которому заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, в размере двукратной процентной ставки по Договору с суммы просроченного платежа за вышеуказанный период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. На основании изложенного суд находит обоснованным начисление пени на просроченный основной долг - 271,08 руб., на просроченные проценты на счете 91604 - 149,24 руб. Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора, графика погашения кредита и на основании закона. Представитель ответчика не оспаривает представленный расчет. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Из представленных вместе с иском в суд договоров поручительства № 47565-1 (с Немцевой И.И.), № 47565-2 (с Иголкиной Н.В.), № 47565-3 (с Евграфовой Н.Г.) от 02.06.2008 г. следует, что поручители отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заёмщик, включая погашение основанного долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком; несут солидарную с заёмщиком ответственность по исполнению обязательств по кредитному договору, что в соответствие с вышеуказанной ст. 363 ГК РФ свидетельствует об их солидарной с должником ответственности перед Банком. На основании изложенного заявленные суммы суд взыскивает с ответчиков солидарно. Согласно кредитному договору №47565, заключенному между Банком и заемщиком, Банком заемщику предоставлен кредит ипотечный на приобретение объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. Гузовского, дом №10, квартира №70, под залог приобретаемого имущества. Право залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества предусмотрено статьями 334, 348, 349 ГК РФ. Согласно уточненному исковому заявлению, истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества 120000,00 руб. Представитель ответчика оспорил доводы истца по определению начальной продажной цены заложенного имущества на торгах в 1200000,00 руб. В обосновании своим требованиям представил отчет 094/10 ООО "Консалтинговый центр "Содействие" об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. Гузовского, дом №10, квартира №70 1270100,00 руб. Согласно п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку законодательство об ипотеке оставляет за судом право определить начальную продажную цену заложенного имущества, суд в соответствии с отчетом 094/10 ООО "Консалтинговый центр "Содействие" о рыночной стоимости заложенной квартиры 1270100,00 руб. определяет первоначальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1270100,00 руб. Заложенное имущество подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке". Нарушение заемщиком срока ежемесячного возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с п.6.1 Договора в системной связи со статьями 452, 811 (ч.2) ГК РФ является основанием для заявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, и, следовательно, расторжения кредитного договора. Определением от 20 июля 2009 г. судом приняты меры обеспечения иска соразмерно цене иска 1499580,00 руб. в виде ареста денежных средств, находящихся на открытых в Чувашском ОСБ № 8613 г. Чебоксары счетах принадлежащих: Иголкиной Наталии Владимировне 42301810475221327210, 42307810975022420331, 42307810175021315920; - Евграфовой Наталии Геннадьевне 42307810575020922273, 40817810775021001472; - Немцовой Инне Иссаковне 42301810875221700026, которые подлежат отмене по исполнению обязательств по договору. Ответчиками суду не представлено доказательств иному, суд разрешает спор на основании представленных в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Подлежат возмещению судебные расходы - госпошлина за счет ответчиков в силу ст. 103 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : расторгнуть кредитный договор № 47565 от 02 июня 2008 года, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (оао) в лице Чувашского отделения №8613 и Александровой Светланой Геннадьевной. Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (оао) в лице Чувашского отделения №8613 с Александровой Светланы Геннадьевны, Немцевой Инны Исааковны, Евграфовой Наталии Геннадьевны, Иголкиной Наталии Владимировны солидарно сумму задолженности по кредитному договору № 47565 от 02 июня 2008 года 1499580 руб. (один миллион четыреста девяносто девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей. Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № 47565 от 02 июня 2008 г. принадлежащее Александровой Светлане Геннадьевне имущество квартиру, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул. Гузовского, дом №10, квартира №70, с определением начальной продажной цены 1270100,00 руб., путем её продажи на открытых торгах. Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Чувашского отделения №8613 возврат госпошлины: - Александровой Светланы Геннадьевны 2899 (две тысячи восемьсот девяносто девять) руб. 50 коп; - Немцевой Инны Исааковны- 2899 (две тысячи восемьсот девяносто девять) руб. 50 коп; - Евграфовой Наталии Геннадьевны - 2899 (две тысячи восемьсот девяносто девять) руб. 50 коп; - Иголкиной Наталии Владимировны - 2899 (две тысячи восемьсот девяносто девять) руб. 50 коп. Обеспечение иска по определению от 20 июля 2009 г. в виде ареста денежных средств, находящихся на открытых в Чувашском ОСБ № 8613 г. Чебоксары счетах: принадлежащих Иголкиной Наталии Владимировне 42301810475221327210, 42307810975022420331, 42307810175021315920; принадлежащих Евграфовой Наталии Геннадьевне 42307810575020922273, 40817810775021001472; принадлежащих Немцовой Инне Иссаковне 42301810875221700026, сохранить до исполнения обязательств по договору и отменить его по исполнению обязательств. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Московский районный суд г.Чебоксары Председательствующий судья Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2010 г.