Дело № 2-3725/2010

РЕШЕНИЕ

Дата года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

с участием представителя истца Макаровой Н.А., представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Сергея Васильевича к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко С.В. обратился в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, согласно техническому паспорту составленному на Дата г. за инвентарным номером Номер, расположенному на Номер этаже (Литера А).

Требования мотивированы тем, что Дата г. с ООО «АлКа» был заключен договор на участие в долевом строительстве гаражного бокса под номером Номер общей площадью Номер кв.м., расположенного на Номер этаже в многоэтажном гаражном комплексе по вышеуказанному адресу.

По условиям договора стоимость объекта определена всего в сумме СУММА руб.

Срок передачи объекта - гаража был установлен в течение Номер дней после сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик ООО «АлКа» принял на себя обязательство проектирования, организации и выполнения строительства гаража. Застройщик должен был проложить инженерные сети и коммуникации, а после окончания строительства сдать объект в эксплуатацию. Он, в свою очередь, как участник долевого строительства принял обязательство Застройщика и во исполнение своих обязательств по договорам, в день заключения договора внес в кассу ответчика денежную сумму в размере СУММА руб., тем самым получил право требования гаража под номером Номер

Дата года было заключено дополнительное соглашение к договору от Дата года, которым был установлен срок передачи гаражного бокса Номер до Дата года.

В Дата 2009 года представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были произведены замеры незавершенного строительством объекта.

Дата г. между сторонами был подписан Акт приема передачи на объект незавершенного строительства гаражного бокса Номер, расположенного в многоэтажном гараже-стоянке для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: Адрес с указанием, что он свои обязательства по договору в части оплаты исполнил в полном объеме.

Однако ООО «АлКа» уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- Номер кв.м., первого этажа- Номер кв.м., второго этажа- Номер кв.м., третьего этажа- Номер кв.м., четвертого этажа- Номер кв.м., а общей площадью - Номер кв.м. завершен строительством на Номер %,. а спорный гаражный бокс завершен строительством на Номер %, и строительство по ним больше не ведется, а сдача объекта в эксплуатацию и передача истцу гаражного бокса задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются.

Акт ввода в эксплуатацию объекта до сегодняшнего дня не подписан. ООО «АлКа» при проведении очередных собраний с долевиками, лишь указывает на то, что срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится.

Договор долевого участия в долевом строительстве между Застройщиком ООО «АлКа» и долевиком, подписанный Дата г. не подлежат государственной регистрации, поскольку земельный участок был отведен до Дата года. Кроме того, договор аренды земельного участка продлевается всего лишь на год.

По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на долю РАЗМЕР в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, общей площадью Номер кв.м., расположенного на Номер этаже (Литера А).

Представитель истца Макарова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, одновременно просил принять и приобщить к материалам дела письменное признание иска директором ООО АлКа» Степановой А.П.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении Мирошниченко С.В. и не возражает против тех доводов, на которые ссылается представитель истца в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска и принятия его судом, в результате которых удовлетворяются заявленные требования, разъяснены и понятны.

При разрешении заявления о принятии признания иска ответчиком, судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Дата г. между ООО «АлКа» (Застройщик) и гражданином Мирошниченко С.В. (Долевик) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого Застройщик принимает Долевика в долевое строительство многоэтажного гаража - строянки на Номер машино-мест, расположенного на пересечении Адрес и обязуется построить и передать в собственность долевику гаражный бокс под Номер, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на втором этаже в многоэтажном гаражном комплексе находящимся по адресу: Адрес, а долевик обязуется оплатить стоимость указанных объектов.

Дата г. между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства гаражного бокса и хозяйственного блока в подвальном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на Дата г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по Чувашской Республике. ООО «АлКа» - Заказчик-застройщик передает Долевику Мирошниченко С.В. гаражный бокс Номер общей площадью Номер кв.м. согласно договору долевого участия в строительстве (без номера) от Дата г.

Согласно указанному акту стороны претензий не имеют, долевик произвел в ООО «АлКа» оплату полностью.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположен по адресу: Адрес, по состоянию на Дата г., всего общая площадь помещения литера Номер составляет Номер кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, ни кто не оспаривает право истца на гаражный бокс Номер.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительства завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть изменен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Мирошниченко С.В. подлежат удовлетворению.

Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь гаражного бокса и хозблока (кладовой комнаты) по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниченко Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать за Мирошниченко Сергеем Васильевичем право собственности на долю РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, общей площадью Номер кв.м., согласно техническому паспорту составленному на Дата г. за инвентарным номером Номер, расположенному на Номер этаже (Номер).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» госпошлину в доход местного бюджета размере СУММА руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Адрес

Мотивированное решение изготовлено Дата года.