о признании права собственности

Дело № 2-3682/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истца Журавлева К.А. Журавлевой А.В.,

представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева К.А. к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта,

У С Т А Н О В И Л :

Журавлев К.А. обратился в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта.

В обоснование иска он указал, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве НОМЕР, а ДАТА - дополнительное соглашение, согласно которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца гараж НОМЕР площадью 20,90 кв.м. и хозблок (кладовую комнату) НОМЕР площадью 10,00 кв.м., расположенный в подвальном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: АДРЕС1, а истец обязался оплатить стоимость строительства.

Истец обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.

ДАТА между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передает, а истец принимает соответствующие гаражный бокс и хозблок. на объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Стороны друг другу претензий не имеют.

В настоящее время ответчик уклоняется от своих обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, строительство на объекте (общая площадь 9741, 20 кв. м) практически не ведется в связи с прекращением финансирования и тяжелым материальным положением ответчика.

По мнению истца сложившаяся ситуация может затруднить или сделать невозможным получение им своего имущества, поскольку объект может быть включен в конкурсную массу, за счет реализации которого не будут удовлетворены требования истца.

На основании изложенного, истец просил:

признать за ним право собственности на долю 209/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствующую гаражному боксу НОМЕР общей площадью 20,9 кв.м., расположенному на НОМЕР этаже (АДРЕС) многоэтажного гаражного комплекса.

признать за ним право собственности на долю 100/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствующую хозблоку (кладовой комнате) НОМЕР общей площадью 10 кв.м, расположенному в подвальном помещении АДРЕС многоэтажного гаражного комплекса.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что на данные помещения никто кроме истца не претендует, спора с иными лицами нет.

Представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска разъяснены.

Кроме того, судом принимается во внимание следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

Между тем судом установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве НОМЕР, а ДАТА - дополнительное соглашение, согласно которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца гараж НОМЕР площадью 20,90 кв.м. и хозблок (кладовую комнату) НОМЕР площадью 10,00 кв.м., расположенный в подвальном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить стоимость строительства.

Истец обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку гаражный бокс и хозблок являются объектами незавершенного строительства, то в силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним» право собственности на объект незавершенного строительства может подлежать регистрации.

Право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на спорные помещения.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98 % и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Журавлева К.А. подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь помещения истца, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлины взыскивается в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Журавлевым Константином Алексеевичем:

право собственности на долю 209/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствующую гаражному боксу НОМЕР общей площадью 20,9 кв.м., расположенному на НОМЕР этаже АДРЕС многоэтажного гаражного комплекса;

право собственности на долю 100/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствующую хозблоку (кладовой комнате) НОМЕР общей площадью 10,00 кв.м, расположенному в подвальном помещении АДРЕС многоэтажного гаражного комплекса.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5250 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья А.А. Шумилов