Дело № 2-3518/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 августа 2010 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шумилова А.А. при секретаре Дергуновой Н.Н., с участием представителя истца Рассохиной Ю.А., являющейся также представителем третьего лица ГК «Заовражный-Лесной», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Г.Н. к Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Зотова Г.Н. является членом Гаражного кооператива «Заовражный - Лесной». В соответствии с протоколом НОМЕР собрания правления от ДАТА ГК «Заовражный - Лесной» ей предоставлен и закреплен на праве собственности гаражный бокс гаражный бокс НОМЕР с погребом (литера НОМЕР), расположенный в подвале из железобетонных блоков (литера НОМЕР) и в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера НОМЕР) общей площадью 46,80 кв.м. - инвентарный НОМЕР от ДАТА - гаражного комплекса по адресу АДРЕС в гаражном кооперативе «Заовражный -Лесной». Зотова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гараж. В обоснование иска она указала, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ приобрела право собственности на гараж. Однако в настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по следующим основаниям. Строительство гаражного комплекса, в состав которого входит и ее гараж, производилось в начале ДАТА Строительство осуществлялось работниками ЧМУПП «Водоканал» хозспособом на территории ЧМУПП «Водоканал», с разрешения руководства ЧМУПП «Водоканал». В период строительства данного гаражного комплекса процедура регистрации прав собственности на гаражные боксы действующим законодательством СССР, гражданским кодексом РСФСР не предусматривалась, и соответственно регистрация объектов недвижимости не производилась. В соответствии с ныне действующим законодательством (ст. 131 ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако все документы, необходимые для регистрации, она представить не может по объективным причинам. Срок давности с момента начала и завершения строительства составляет более 33 лет, рассматриваемый объект недвижимости возведен до введения в действие действующего законодательства предусматривающего указанную административную процедуру регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Однако гаражный бокс находится во владении истицы более 15 лет. В целях оформления необходимой документации, владельцы гаражных боксов в гаражном комплексе по АДРЕС, создали гаражный кооператив «Заовражный-Лесной», что подтверждается заверенными ГК «Заовражный - Лесной» копиями протокола НОМЕР собрания владельцев гаражных боксов от ДАТА., Устава гаражного кооператива «Заовражный - Лесной», утвержденного собранием учредителей гаражного кооператива «Заовражный - Лесной» от ДАТА, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от ДАТА НОМЕР, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДАТА НОМЕР. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары ГК «Заовражный-Лесной» присвоен почтовый адрес АДРЕС. Проектная документация гаражного комплекса, разработанная исполнителем МУП «Градостроительство» по заказу ГК «Заовражный - Лесной», согласована главным архитектором г. Чебоксары от ДАТА НОМЕР. Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДАТА НОМЕР гаражному кооперативу «Заовражный - Лесной» предоставлен земельный участок (кадастровый НОМЕР) для завершения строительства гаражного комплекса, заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. Согласно справке ГК «Заовражный - Лесной» от ДАТА паевые взносы на строительство рассматриваемого гаража в гаражном комплексе по адресу АДРЕС истицей внесены полностью, каких-либо претензий в отношении гаража со стороны ГК «Заовражный - Лесной», а также со стороны третьих лиц нет. Распределив гаражные боксы (протокол собрания НОМЕР от ДАТА) ГК «Заворажный-Лесной» передало членам кооператива права собственности на гаражные боксы, входящие в состав здания гаражного комплекса. На основании вышеизложенного истица просила признать за ней право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 46,80 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В судебном заседании представитель истицы Рассохина Ю.А., являющаяся также представителем третьего лица - ГК «Заовражный-Лесной», иск поддержала. Представитель Администрации г. Чебоксары от Николаев С.Г. в адресованном суду письменном отзыве иск признал, просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела, в соответствии с протоколом НОМЕР собрания правления от ДАТА. ГК «Заовражный - Лесной» Зотовой Г.Н. предоставлен и закреплен на праве собственности гаражный бокс гаражный бокс НОМЕР с погребом (литера НОМЕР), расположенный в подвале из железобетонных блоков (литера НОМЕР) и в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера НОМЕР) общей площадью 46,80 кв.м. - инвентарный НОМЕР от ДАТА - гаражного комплекса по адресу АДРЕС в гаражном кооперативе «Заовражный -Лесной». Однако в настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по следующим основаниям. Строительство гаражного комплекса, в состав которого входит и ее гараж, производилось в начале ДАТА Строительство осуществлялось работниками ЧМУПП «Водоканал» хозспособом на территории ЧМУПП «Водоканал», с разрешения руководства ЧМУПП «Водоканал». В период строительства данного гаражного комплекса процедура регистрации прав собственности на гаражные боксы действующим законодательством СССР, гражданским кодексом РСФСР не предусматривалась, и соответственно регистрация объектов недвижимости не производилась. В соответствии с ныне действующим законодательством (ст. 131 ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капительного строительства градостроительному кодексу и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса). Согласно п. 2.1.3 Административного регламента «Выдача разрешения на ввод построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию», утвержденного постановлением Администрации г. Чебоксары от ДАТА НОМЕР, для получения муниципальной услуги в виде разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить заявление с приложением заверенных копий следующих документов: 1) правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды на земельный участок с кадастровым планом земельного участка, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок); 2) градостроительного плана земельного участка и решения об его утверждении (распоряжение администрации города Чебоксары); 3) разрешения на строительство (Приложение 4 к Административному регламенту); 4) акта приемки объекта капитального строительства, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанные лицом, осуществляющим строительство и застройщиком. 5) документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 6) схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка и подписанные лицом, осуществляющим строительство. Вышеуказанная документация ранее не разрабатывалась и действующим законодательством на момент строительства гаражного комплекса не требовалась, и представить необходимую документацию соответствующую вышеуказанному регламенту не представляется возможным. Срок давности с момента начала и завершения строительства составляет более 33 лет, рассматриваемый объект недвижимости возведен до введения в действие действующего законодательства предусматривающего указанную административную процедуру регистрации прав собственности на объекты недвижимости. В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В данном случае процедура оформления разрешения на ввод в эксплуатацию ранее возведенного гаражного комплекса, а также процедура предусматривающая регистрацию прав собственности на ранее построенные гаражные боксы во внесудебном порядке действующим законодательством РФ не предусмотрена. В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Гаражный бокс находится во владении истицы более 15 лет. В целях оформления необходимой документации, владельцы гаражных боксов в гаражном комплексе по АДРЕС, создали гаражный кооператив «Заовражный-Лесной», что подтверждается заверенными ГК «Заовражный - Лесной» копиями протокола НОМЕР собрания владельцев гаражных боксов от ДАТА., Устава гаражного кооператива «Заовражный - Лесной», утвержденного собранием учредителей гаражного кооператива «Заовражный - Лесной» от ДАТА., свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от ДАТА НОМЕР, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДАТА НОМЕР. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары ГК «Заовражный -Лесной» присвоен почтовый адрес АДРЕС, что подтверждается заверенной ГК «Заовражный - Лесной» копией письма управления архитектуры и градостроительства от ДАТА НОМЕР. Проектная документация гаражного комплекса, разработанная исполнителем МУП «Градостроительство» по заказу ГК «Заовражный - Лесной», согласована главным архитектором г. Чебоксары от ДАТА НОМЕР. Одноэтажное здание из керамзитобетонных блоков (литера НОМЕР), двухэтажные кирпичные здания (литеры НОМЕР), одноэтажное кирпичное здание (литера НОМЕР) с подвалом из железобетонных блоков (литера НОМЕР), одноэтажное кирпичное здание (литера НОМЕР) с подвалом из железобетонных блоков (литера НОМЕР), одноэтажное кирпично-керамзитобетонное здание (литера НОМЕР) сооружения (литеры НОМЕР), (согласно технического паспорта НОМЕР), в состав которого входит рассматриваемый гаражный бокс, является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается градостроительным заключением главного архитектора о соответствии построенного объекта градостроительным нормам от ДАТА НОМЕР. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДАТА НОМЕР земельный участок гаражного комплекса ГК «Заовражный - Лесной»» поставлен на государственный кадастровый учет НОМЕР, данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от ДАТА НОМЕР. Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДАТА НОМЕР гаражному кооперативу «Заовражный - Лесной» предоставлен земельный участок (кадастровый НОМЕР) для завершения строительства гаражного комплекса, заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. Согласно справке ГК «Заовражный - Лесной» от ДАТА паевые взносы на строительство рассматриваемого гаража в гаражном комплексе по адресу АДРЕС истицей внесены полностью, каких-либо претензий в отношении гаража со стороны ГК «Заовражный - Лесной», а также со стороны третьих лиц нет. Распределив гаражные боксы (протокол собрания НОМЕР от ДАТА) ГК «Заворажный-Лесной» передало членам кооператива права собственности на гаражные боксы, входящие в состав здания гаражного комплекса. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно технической инвентаризации, произведенной МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», гаражный бокс НОМЕР с погребом (литера НОМЕР), расположенный в подвале из железобетонных блоков (литера НОМЕР) и в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера НОМЕР) общей площадью 46,80 кв.м. - инвентарный номер НОМЕР от ДАТА, является объектом недвижимости и поставлен на государственный инвентаризационный учет объектов недвижимости, а также планом этажа. Назначение объекта - нежилое (гараж), общая площадь гаража 46,80 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса согласно технического паспорта составляет 50308,15 руб. Таким образом, истица приобрела право собственности на гараж, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР в установленном действующим законодательством порядке. Представители Администрации г.Чебоксары иск признали, что является дополнительным основанием к удовлетворению иска в силу ст. 173 ГПК РФ. Признание иска не нарушает чьих-либо прав и интересов и не противоречит закону. Поэтому суд принимает признание иска ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Зотовой Галиной Николаевной право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 46,80 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения. Судья А.А.Шумилов Мотивированное решение составлено 11.08.10 г.