Дело № 2-3669/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истца Анисимовой О.Н.,

представителя ответчика Солдатовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Ивановой М.Е. о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л :

На основании распоряжения главы Администрации города Чебоксары от ДАТА НОМЕР между Ивановой Миланой Евгеньевна и Администрацией города Чебоксары заключен договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР сроком до ДАТА, зарегистрированный в Регистрационной палате Чувашской Республике ДАТА.

В соответствии с условиями договора Администрация г.Чебоксары (Арендодатель) сдает, а Иванова М.Е. (Арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 5397 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий, расположенный в АДРЕС.

Согласно пункту 4.2 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Ивановой М.Е. о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование иска истцы указали, что ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

Сумма основного долга по договору аренды земельного участка на ДАТА. за период с ДАТА по ДАТА г. составляет 408 280 рублей 27 копеек.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени на ДАТА (за период с ДАТА г. по ДАТА г.) составляет 64 849 рублей 03 копейки.

В связи с этим Администрация г.Чебоксары просила:

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере - 408 280 рублей 27 копеек,

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере - 64 849 рублей 03 копейки.

В судебном заседании представитель истца Анисимова О.Н. представила уточненное исковое заявление и пояснила, что в связи с погашением основного долга ответчицей, Администрация города Чебоксары уменьшает размер своих исковых требований с 473 129 руб. 30 коп. до 64 849 руб. 03 коп.

Представитель ответчицы Солдатова И.П. иск признала частично и пояснила, что основной долг к моменту рассмотрения дела ответчицей погашен, а пени подлежат уменьшению по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как видно из содержания пункта 4.2 договора аренды от ДАТА ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендные платежи за пользование земельным участком исчисляются с ДАТА согласно распоряжению Администрации г. Чебоксары от ДАТА НОМЕР.

В пункте 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В соответствии с п. 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.3. договора.

Судом установлено, что к моменту рассмотрения дела долг по арендной плате ответчиком погашен.

Однако вместе с этим суд установил, что ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком исполнял несвоевременно.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени на ДАТА (за период с ДАТА по ДАТА) составляет 64 849 рублей 03 копейки, что подтверждается соответствующим имеющимся в материалах дела расчетом л.д. 40).

В судебном заседании расчет пени представителем ответчика не оспаривался.

В то же время доводы ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств заслуживают внимания.

В силу ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности размера пеней и последствий нарушения денежного обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Из расчета пени л.д. 40) и документов по внесению арендной платы видно, что ответчик действительно задерживал арендные платежи на срок около одного месяца, в результате чего график внесения арендной платы сместился на один месяц.

С учетом периода просрочки, размера подлежащих уплате арендных платежей, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчица в условиях финансового кризиса изыскала возможность полностью погасить основной долг к моменту рассмотрения дела, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки (пени) в два раза.

Таким образом с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 64849,03 : 2 = 32424 руб. 51 коп.

Применительно к положениям ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчицы пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ивановой Миланы Евгеньевны в пользу Администрации г.Чебоксары пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в размере 32424 (тридцать две тысячи четыреста двадцать четыре) руб. 51 коп., а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 1172 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Федеральный судья А.А.Шумилов

Мотивированное решение составлено 11.08.10 г.