Дело № 2-4111/2010 РЕШЕНИЕ 13 августа 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Оксаны Евгеньевны к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта, УСТАНОВИЛ: Солдатова О.Е. обратилась в суд с иском к ООО "АлКа" о признании за ней права собственности на долю РАЗМЕР в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, согласно техническому паспорту составленному на Дата г. за инвентарным номером Номер, расположенному на Номер этаже (Литера А). Требования мотивированы тем, Дата г. ФИО заключила с ООО «АлКа» договор Номер на участие в долевом строительстве гаражного бокса, в соответствии с которым ответчик (инвестор) обязался построить и передать ей в собственность гаражный бокс под Номер, общей площадью Номер кв.м, в многоэтажном гараже- стоянке на 140 машино - мест, находящемся на пересечении улиц Адрес, а она, в свою очередь, обязалась принять и оплатить стоимость на условиях договора. Дата г. ФИО и Солдатова О.Е. заключили договор уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата года. В последующем Дата г. истицей заключено дополнительное соглашение к договору уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата г., в соответствии с которым ответчик (инвестор) обязался построить и передать ей в собственность гаражный бокс Номер, общей площадью Номер кв.м., расположенный на Номер этаже в многоэтажном гаражном комплексе находящееся по адресу: Адрес (Литера А), а она, в свою очередь, обязалась принять и оплатить стоимость на условиях договора. Согласно заключенному Дата года дополнительному соглашению к договору Номер цена договора установлена в размере СУММА руб. В соответствии с п. 1.3 дополнительного соглашения застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2010 года. Таким образом, застройщик ООО «АлКа» принял на себя обязательство проектирования, организации и выполнения строительства гаража, должен был проложить инженерные сети и коммуникации, а после окончания строительства сдать объект в эксплуатацию. Истец, как участник долевого строительства принял обязательство Застройщика и во исполнение своих обязательств по договорам внес в бухгалтерию ООО «АлКа» всю оплату. В мае 2009 года представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были произведены замеры незавершенного строительством объекта. Дата г. между сторонами был подписан Акт приема передачи незавершенного строительством гаражного бокса под Номер, расположенного в многоэтажном гараже-стоянке для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: Адрес Однако ООО «АлКа» уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- Номер кв.м., первого этажа- Номер кв.м., второго этажа- Номер кв.м., Номер этажа- Номер кв.м., Номер этажа- Номер кв.м., а общей площадью - Номер кв.м. завершен строительством на 98 %,. а спорные гаражный бокс и хозблок завершены строительством на 100 %, и строительство по ним больше не ведется, а сдача объекта в эксплуатацию и передача истцу гаражного бокса задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются. Строительство гаражного комплекса на пересечении улиц Тополиная и Гражданская начало возводиться после получения Заключения Номер от Дата г. «По обследованию земельного участка под проектирование и строительство многоэтажного гаража стоянки МУП «ГУКС». В последующем МУП «ГУКС» было выдано разрешение на строительство за Номергр. Далее распоряжением от Дата г. за Номерр были продлены сроки аренды земельного участка. В материалах гражданского дела Московского районного суда города Чебоксары Номер имеются справки, договоры непосредственно указывающие и подтверждающие передачу земельного участка изначально для МУП «ГУКС», а в последующем для ООО «АлКа». Также в материалах гражданского дела Номер имеются договоры строительного подряда и акт о приемке выполненных работ, который подписан только на бумажном носителе между застройщиком и подрядчиком. Акт же ввода в эксплуатацию объекта до сегодняшнего дня не подписан. ООО «АлКа» при проведении очередных собраний с долевиками, лишь указывает на то, что срок сдачи объекта в эксплуатацию переносится. Договор долевого участия в долевом строительстве между Застройщиком ООО «АлКа» и долевиком, заключенный подписанные Дата г. не подлежит государственной регистрации, поскольку земельный участок был отведен до 2005 года. Кроме того, договор аренды земельного участка продлевается только на год. По изложенным выше основаниям просит признать право собственности на долю РАЗМЕР в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер с инвентарным номером Номер, расположенному на Номер этаже (Литера А). Истец Солдатова О.Е. в судебное заседание не явилась, представив заявление, которым поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело без её участия. На судебном заседании представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, одновременно просил принять и приобщить к материалам дела признание иска, подписанное директором ООО «АлКа» Степановой А.П. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился. Для решения вопроса о принятии признания иска, суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Дата г. Солдатова О.Е. приобрела право требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата г. В соответствии с дополнительным соглашением от Дата года к договору уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата г., ответчик (инвестор) обязался построить и передать в собственность долевику гаражный бокс под Номер, общей площадью Номер кв.м, расположенный на Номер этаже в многоэтажном гаражном комплексе находящееся по адресу: Адрес (Литера А), а долевик в свою очередь, обязалась принять и оплатить стоимость на условиях договора. Согласно представленному истцом техническому паспорту (по данным технической инвентаризации от Дата г.) общая площадь общая площадь гаража составляет Номер кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на Дата г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет Номер кв.м. Срок передачи объекта - гаража долевику, установлен договором не позднее Дата года. Дата между сторонами подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства гаражного бокса Номер, расположенного на Номер этаже в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на Дата г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ООО «АлКа» - Заказчик-застройщик передает Долевику Солдатовой О.Е. гаражный бокс Номер общей площадью Номер кв.м. Стороны претензий не имеют, долевик произвел в ООО «АлКа» оплату полностью. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, ни кто не оспаривает право истца на гаражный бокс Номер. Установление доли истца в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть изменен. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь гаражного бокса по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства. Ответчик признает обстоятельства, изложены истцом в исковом заявлении, и не возражает против тех доводов, на которые ссылается сторона в обоснование своих исковых требований. Признание иска ответчиком оформлено в заявлении, адресованном суду. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. Указанные последствия разъяснены в судебном заседании представителю ответчика. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Солдатовой Оксаны Евгеньевны удовлетворить. Признать за Солдатовой Оксаной Евгеньевны право собственности на долю РАЗМЕР в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, общей площадью Номер кв.м., согласно техническому паспорту составленному на Дата г. за инвентарным номером Номер, расположенному на Номер этаже (Литера А). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» госпошлину в доход местного бюджета размере 3 912 руб. 88 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.В.Димитриева Мотивированное решение изготовлено Дата года.