решение о взыскании задолженности не вступило в законную силу



Дело № 2-2510/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДАТА г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Елимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Егоровой Надежде Геннадьевне, Егорову Александру Валериановичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА заемщикам Егоровой Н.Г. и Егорову А.В. открытое акционерное общество «Промышленный коммерческий Автовазбанк» (далее ОАО «ПК Автовазбанк») предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 294 000 руб. на срок ДАТА на приобретение 2-х комнат АДРЕС. Комнаты были оценены в размере 1 150 000 руб., что подтверждается заключением НОМЕР от ДАТА независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы».

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее УФРС по ЧР) первоначальному залогодержателю ОАО «ПК Автовазбанк». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА за НОМЕР.

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Егоровой Н.Г. и Егорову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 323 972 руб. 17 коп., процентов за пользование кредитом, начиная с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга в размере 11 % годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА по день реализации комнат на торгах включительно, расходов по уплате госпошлины в размере 10 439 руб. 72 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - комнат АДРЕС.

Исковые требования мотивированы тем, что в силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 указанного Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Права по закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека» организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» ДАТА на основании договора купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТА, акта приема-передачи закладных от ДАТА. По условиям закладной Егорова Н.Г. и Егоров А.В. были обязаны вносить ежемесячно аннуитетный платеж в размере 3 041 руб. 69 коп. За период с ДАТА по ДАТА ответчиками были допущены просрочки. На ДАТА совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 39 617 руб. 04., проценты за текущий месяц составляют 34 181 руб. 24 коп., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 5 435 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 6.1 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просят установить начальную продажную стоимость комнат, указанной в закладной, в размере 1 150 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «АТТА Ипотека» Баранова Л.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Егорова Н.Г., Егоров А.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не известили, явку представителя не обеспечили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 того же Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной НОМЕР от ДАТА ООО «АТТА Ипотека» приобрело права за закладную на основании договора купли-продажи закладной, о чем на закладной сделана соответствующая отметка.

Как видно из материалов дела, по условиям кредитного договора НОМЕР от ДАТА заемщикам Егоровой Н.Г. и Егорову А.В. открытое акционерное общество «Промышленный коммерческий Автовазбанк» (далее ОАО «ПК Автовазбанк») предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 294 000 руб. на срок ДАТА на приобретение 2-х комнат АДРЕС стоимостью 900 000 руб.

Права залогодержателя по кредитному договору договора НОМЕР от ДАТА, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Егоровой Н.Г., Егоровым А.В. и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - ОАО «ПК Автовазбанк» ДАТА. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА за НОМЕР. Права по закладной были переданы ОАО «ПК Автовазбанк» ООО «Волжская ипотечная корпорация» ДАТА на основании договора купли-продажи закладной НОМЕР, в последующем переданы ООО «АТТА Ипотека» на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА

Из материалов дела усматривается, что начиная с ДАТА ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, требований ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа это обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДАТА составляет 323 972 руб. 17 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 228 171 руб. 97 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 35 800 руб. 20 коп.

Согласно расчетам истца размер пени за просрочку ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА по ДАТА, составляет 29 360 руб. 51 коп.

При изложенных обстоятельствах, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 323 972 руб. 17 коп., процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых начиная с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга и пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 29 360 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчиков договорной неустойки за неисполнение обязательств, по день реализации комнат на торгах включительно, судом не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с гражданским законодательством (ст. 333 ГПК РФ) неустойка судом может быть уменьшена, а взыскание неустойки за неисполнение обязательств по договору на день фактического погашения долга не предусмотрено.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона, п. 7.2 закладной, п. 6.12 договора займа требования займодавца (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на ДАТА комнаты оценены в 1 150 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» и указано в закладной, отчете об оценке НОМЕР от ДАТА. При отсутствии иных данных суд определяет начальную продажную цену квартиры из указанной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 439 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Егоровой Надежды Геннадьевны, Егорова Александра Валериановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 323 972 (триста двадцать три тысячи девятьсот семьдесят два) руб. 17 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 288 171 руб. 97 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 35 800 руб. 20 коп., пении за просрочку ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА по ДАТА в размере 29 360 (двадцать девять тысяч триста шестьдесят) руб. 51 коп., а также судебные расходы в виде госпошлины по 5 219 руб. 86 коп. с каждого.

Взыскать солидарно с Егоровой Надежды Геннадьевны, Егорова Александра Валериановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, начиная с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга в размере 11 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: комнатыАДРЕС

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость комнат в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований общество ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, по день реализации комнат на торгах включительно отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.