Дело № 2-3833/2010

РЕШЕНИЕ

20 августа 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

с участием истца Малова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова Евгения Сергеевича к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта,

УСТАНОВИЛ:

Малов Е.С. обратился в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, общей площадью Номер кв.м, согласно техническому паспорту составленному на Дата г. за инвентарным номером Номер, расположенному на Номер этаже (Литера А).

Требования мотивированы тем, что Дата г. с ООО «АлКа» был заключен договор Номер на участие в долевом строительстве гаража под Номер, общей площадью Номер кв.м., расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по вышеуказанному адресу.

По условиям договора стоимость гаража была оплачена полностью до подписания договора, что подтверждается также квитанцией на сумму СУММА руб. от Дата года.

Таким образом, по условиям договора застройщик ООО «АлКа» принял на себя обязательство проектирования, организации и выполнения строительства гаража. Застройщик должен был проложить инженерные сети и коммуникации, а после окончания строительства сдать объект в эксплуатацию. Он, в свою очередь, как участник долевого строительства принял обязательство Застройщика и во исполнение своих обязательств по договору внес в бухгалтерию ООО «АлКа» оплату недвижимого имущества, соответственно, получил право требования гаража под Номер.

В Дата года представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были произведены замеры незавершенного строительством объекта.

Дата года между сторонами был подписан Акт приема передачи незавершенного строительством гаражного бокса Номер, расположенного в многоэтажном гараже-стоянке для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: Адрес, с указанием, что он свои обязательства по договору в части оплаты исполнил в полном объеме.

Однако ООО «АлКа» уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- Номер кв.м., первого этажа- Номер кв.м., второго этажа- Номер кв.м., третьего этажа- Номер кв.м., четвертого этажа- Номер кв.м., а общей площадью - Номер кв.м. завершен строительством на 98 %, а спорные гаражный бокс и хозблок завершены строительством на 100 %, и строительство по ним больше не ведется, а сдача объекта в эксплуатацию и передача истцу гаражного бокса задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются.

Договор долевого участия в долевом строительстве между Застройщиком ООО «АлКа» и долевиком, подписанный Дата г. не подлежит государственной регистрации, поскольку земельный участок был отведен до 2005 года. Кроме того, договор аренды земельного участка продлевается всего лишь на год.

По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, расположенному на Номер этаже (Литера А).

Истец Малов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице директора ООО «АлКа» Степановой А.П. представила заявление о рассмотрении дела без её участия и признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска и принятия его судом, в результате которых удовлетворяются заявленные требования, разъяснены и понятны.

При разрешении заявления о принятии признания иска ответчиком, судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Дата г. между ООО «АлКа» (Застройщик) и гражданином Маловым Е.С. (Долевик) заключен договор Номер на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик принимает Долевика в долевое строительство многоэтажного гаража-строянки на 140 машино-мест, расположенного на пересечении Адрес.

Согласно п.1 договора, предметом является участие Долевика в строительстве гаражного бокса под Номер, расположенного на втором этаже в указанном многоэтажном гаражном комплексе находящимся по адресу: Адрес.

Согласно квитанции от Дата года Малов Е.С. внес в счет стоимости гаража СУММА руб.

В соответствии с п.2 договора указано, что оплата стоимости гаража произведена истцом полностью.

Дата г. между сторонами подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства гаражного бокса в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на Дата г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по Чувашской Республике. ООО «АлКа» - Заказчик-застройщик передает Долевику Малову Е.С. гаражный бокс Номер общей площадью Номер кв.м.

Согласно указанному акту стороны претензий не имеют, долевик произвел в ООО «АлКа» оплату полностью.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположен по адресу: гАдрес, по состоянию на Дата г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет Номер кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительством объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс Номер.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть изменен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Малова Е.С.. подлежат удовлетворению.

Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь гаражного бокса и хозблока (кладовой комнаты) по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малова Евгения Сергеевича удовлетворить.

Признать за Маловым Евгением Сергеевичем право собственности на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, находящегося по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, площадью Номер кв.м., согласно техническому паспорту составленному на Дата г. за инвентарным номером Номер, расположенному на Номер этаже (Литера А).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» госпошлину в доход местного бюджета размере СУММА руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Димитриева