№ 2-3950-2010 Именем Российской Федерации 24 августа 2010 года город Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца Савестьяновой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Алексея Ивановича к Жилищно-строительному кооперативу «Текстильщик» о взыскании излишне уплаченной по договору денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда. УСТАНОВИЛ: Истец Петров А.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Текстильщик» в защиту своих прав потребителя. Требования мотивированы тем, что Дата года ЖСК «Текстильщик» («Застройщик») и ФИО («Дольщик») заключили договор Номер об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство построить и передать в собственность Дольщику объекты недвижимости: однокомнатную квартиру под условным номером Номер, общей площадью РАЗМЕР кв.м., однокомнатную квартиру под условным номером Номер, общей площадью РАЗМЕР кв.м., расположенные на четвертом, пятом и мансардном этажах пятиэтажного 65-квартирного дома со встроенными предприятиями обслуживания, мансардным, цокольным этажами и подвалом по Адрес. В соответствии с п.3.1, п.3.2 указанного договора цена рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра объекта и его общей площади и представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика. По условиям договора цена одного квадратного метра объекта составляет СУММА руб., а с учетом размера общей площади объекта согласно п.1.1 договора (всего РАЗМЕР кв.м., из расчета РАЗМЕР кв.м. + РАЗМЕР кв.м.) общая цена договора составляет СУММА руб. УФРС по ЧР произведена государственная регистрация Договора, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись от Дата г. за Номер. Дата года между ФИО (дольщик) и Петровым А.И. (новый дольщик), заключен договор уступки права требования по договору Номер от Дата года об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиями которого, Дольщик передал, а Новый дольщик принял право требовать от ответчика передачи в собственность однокомнатной квартиры под условным номером Номер, общей проектной площадью РАЗМЕР кв.м., расположенной на пятом и мансардном этаже пятиэтажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, мансардным, цокольным этажами и подвалом по Адрес, строительство которого ведет ЖСК «Текстильщик» на земельном участке, отведенном ЖСК «Текстильщик» по договору аренды земельного участка г. Чебоксары Номер от Дата г., зарегистрированному Дата г. в УФРС по ЧР за номером регистрации Номер, предоставленному ЖСК «Текстильщик» на основании распоряжения администрации г.Чебоксары Номер от Дата г., кадастровый номер Номер («Объект»). Уступаемое право оценено сторонами договора на сумму СУММА руб. и оплачено Истцом в полном объеме путем перечисления собственных денежных средств в размере СУММА руб. на лицевой счет ФИО, а также внесением на указанный лицевой счет ФИО денежных средств в размере СУММА руб. за счет средств кредита, предоставленного истцу Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) по условиям кредитного договора Номер от Дата года. Дата года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер о регистрации права собственности Петрова А.И. на жилую квартиру, общей площадью РАЗМЕР кв.м., расположенную на 5 и мансардных этажах по адресу: Адрес Согласно свидетельству о регистрации права общая площадь квартиры составляет РАЗМЕР кв.м. Полагает, что к нему в полном объеме перешло право требования исполнения ответчиком условий договора Номер об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата года, а по условиям договора общая площадь квартиры должна была составлять РАЗМЕР кв.м, в то время как ему передана квартира площадью РАЗМЕР кв.м, то есть на РАЗМЕР кв.м. меньше проектной. Просит взыскать с ответчика излишне внесенные по договору денежные суммы. Свои требования обуславливает п.3.7 договора, в соответствии с которым, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность дольщика, по результатам обмеров БТИ города Чебоксары окажется менее той, что указана в договоре (п.1.1), застройщик обязуется вернуть дольщику излишне уплаченные средства в течение 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций на объект из органов БТИ города Чебоксары. Согласно расчетам истца РАСЧЕТ.- подлежит возврату. 28 июня 2010 года истцом направлено требование ответчику о возврате указанной суммы. Данное требование было получено ответчиком 05 июля 2010 года, однако в установленный законом 10-идневный срок не исполнено. Полагает свое право на получение жилого помещение, соответствующего условиям договора, нарушенным, в связи с чем действиями ответчика ему причинен моральный вред и понесены расходы по оплате представителя. По изложенным основаниям, просит взыскать с ответчика ЖСК «Текстильщик» излишне уплаченные по договору денежные средства в размере СУММА руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения его требования за период с 16 июля 2010 года по 19 июля 2010 года в размере СУММА руб., компенсацию морального вреда СУММА руб., и понесенные расходы на представителя СУММА руб. На судебное заседание истец Петров А.И. не явился, реализовав свое право на участие в процессе через своего представителя Савестьянову Н.Р. В судебном заседании представитель истца Савестьянова Н.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в заявлении, вновь приведя их суду. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик ЖСК «Текстильщик», извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и выполнять возложенные обязанности. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по указанному адресу более не проживает или не находится. Поскольку ответчик был своевременно (за месяц) извещен о дате судебного заседания, с вручением ему иска Петрова А.И. и приложенных к нему документов, имел достаточно времени для подготовки к процессу, в соответствии с правом сторон, предусмотренным ч.1 ст. 46 Конституции РФ, а также требований ст. 3 ГПК РФ, о своевременном разрешении спора в порядке гражданского судопроизводства, суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ принять их результаты и уплатить обусловленную цену. В случае, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей граждан (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. Дата года застройщик ЖСК «Текстильщик» и дольщик ФИО заключили договор Номер об участии в долевом строительстве жилого дома, предмет которого - передача в собственность дольщику объектов недвижимости, а именно: однокомнатной квартиры под условным номером Номер, общей площадью РАЗМЕР кв.м., однокомнатной квартиры под условным номером Номер, общей площадью РАЗМЕР кв.м., расположенных на четвертом, пятом и мансардном этажах пятиэтажного 65-квартирного дома со встроенными предприятиями обслуживания, мансардным, цокольным этажами и подвалом по Адрес. В соответствии с п.3.1, п.3.2 указанного договора цена рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра объекта и его общей площади и представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена одного квадратного метра объекта составляет СУММА руб., а с учетом размера общей площади объекта согласно п.1.1 договора (всего РАЗМЕР кв.м., из расчета РАЗМЕР кв.м. + РАЗМЕР кв.м.) цена договора составляет СУММА руб. Далее, Дата года ФИО по договору уступки прав требования передал Петрову А.И. право на приобретение в собственность от ЖСК «Текстильщик» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер об участии в долевом строительстве жилого дома, по строительству и передаче ему однокомнатной квартиры под условным номером Номер, общей проектной площадью, включая площадь лоджий с коэффициентом РАЗМЕР кв.м., а без лоджии РАЗМЕР кв.м., расположенной на 5 и мансардных этажах вышеуказанного дома по Адрес Уступаемое право оценено сторонами в размере СУММА руб. (п.2.1. договора). Условия указанного договора были согласованы с ТСЖ «Текстильщик», о чем свидетельствует подпись председателя правления ФИО в документе. Указанный договор также был зарегистрирован Дата года в Управлении ФРС по Чувашской Республике за номером регистрации Номер Дата года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер о регистрации права собственности Петрова А.И. на жилую квартиру, общей площадью 46,10 кв.м., расположенную на 5 и мансардных этажах по адресу: Адрес В соответствии со ст. 382 ГК РФ право требование принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Как следует из требований истца, ему была передана квартира меньшей площадью, чем это предусмотрено договором. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании. Так, согласно договору Номер об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата года, и договору уступки права требования от Дата года площадь квартиры, передаваемой истцу, должна была составлять без лоджии РАЗМЕР кв.м., а включая площадь лоджий с коэффициентом РАЗМЕР кв.м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному на Дата года, по данным инвентаризации от Дата года, общая площадь квартиры без лоджий составляет РАЗМЕР кв.м, а площадь с лоджией с применением коэффициента - РАЗМЕР кв.м. Как указывалось судом, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, к истцу перешло право требования в объеме прав, предусмотренных договором от Дата года. Данные положения корреспондированны также п. 1.2 договора уступки прав требования. В соответствии с положениями о цене договора и порядке расчетов между сторонами (п.3.1, п.3.2 договора об участии в долевом строительстве жилого дома) ЖСК «Текстильщик» и ФИО определили цену одного квадратного места в размере СУММА руб. и, соответственно цену договора из следующего расчета: РАЗМЕР кв.м. ( РАЗМЕР кв.м + РАЗМЕР кв.м.) х СУММА руб. = СУММА руб. По изложенным основаниям, в соответствии с п.3.7 договора Номер, истец вправе требовать излишне уплаченные по договору денежные средства. Суд производит следующие расчеты: РАСЧЕТ разница между проектной и фактической площадью квартиры. РАСЧЕТ.- разница между оплаченной первоначальным дольщиком ФИО стоимостью квартиры и фактически переданной истцу. Указанная сумма подлежит взысканию с ЖСК «Текстильщик» в пользу Петрова А.И. Требование истца о взыскании излишне уплаченной суммы за РАЗМЕР кв.м., основано на ошибочном толковании условий договора. Так, по условиям, договора Номер об участии в долевом строительстве жилого дома, дольщиком оплачивается, согласно вышеприведенным судом расчетам, общая площадь квартиры, включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5, а не площадь квартиры вообще без учета площади лоджии, которая действительно составляет РАЗМЕР кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь квартиры составляет РАЗМЕР кв.м. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора целом. Как указывалось судом, сторонами были согласованы условия договора с учетом общей площади квартиры с коэффициентом 0,5. По изложенным основаниям, требования удовлетворяются судом в размере СУММА руб. В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Истцом ставится требование о взыскании неустойки за период с 16 июля 2010 года по 19 июля 2010 года. В соответствии с п.5 ст.ст.28, п.3 ст. 31 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя (установленный срок 10 дней) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены работы. 30 июня 2010 года Петров А.И. направил ответчику претензию об уменьшении цены за выполненную работу. Требование было получено ответчиком 05 июля 2010 года и подлежало удовлетворению в десятидневный срок. Из требований истца следует, что до настоящего времени требование не удовлетворено. Суд производит следующие расчёты: РАСЧЕТ коп. Указанная неустойка является, по мнению суда, соразмерной сумме долга и уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не подлежит. Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Требования истца о взыскании морального вреда в размере СУММА руб. основано на законе и подлежит удовлетворению в указанном размере. При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, как обстоятельства причинения вреда потребителю, так и фактические обстоятельства дела, в соответствии с которыми обязанность по возврату излишне внесенных денежных сумм, возникла у ответчика в течение 10 дней со дня получения соответствующей экспликации на объект. В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела. В подтверждение расходов на представителя истцом представлен договор Номер от Дата года, заключенный с ООО «Юридическая фирма «Квест», в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по представлению интересов в суде по иску к ЖСК «Текстильщик» о взыскании денежных средств излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья. Исполнение указанного договора было поручено Савестьяновой Н.Р., представлявшей интересы истца в судебном заседании по доверенности. В подтверждение понесенных расходов Петровым А.И.представлена квитанция от 15 июля 2010 года. Данные расходы связаны с рассмотрением заявленного спора. Согласно доверенности от 21 августа 2010 года Петров А.И. уполномочил Савестьянову Н.Р. на ведение всех своих дел со всеми правами, предусмотренными ст. 53 ГПК РФ, кроме права получения присужденного имущества или денежных средств. С учетом предмета спора о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве жилого помещения, времени участия представителя в судебном заседании, суд полагает справедливым и разумным взыскание расходов на представителя в размере 5 000 руб. Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Применительно, к настоящему спору с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере РАСЧЕТ Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Текстильщик» в пользу Петрова Алексея Ивановича излишне уплаченную по договору денежную сумму в размере СУММА руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16 июля 2010 года по 19 июля 2010 года в размере СУММА руб., компенсацию морального вреда СУММА руб., расходы на представителя СУММА руб. Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Текстильщик» штраф в доход местного бюджета в размере СУММА руб. Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Текстильщик» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней. Судья Л.В.Димитриева Мотивированное решение изготовлено Дата года.