Дело № 2-2674/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2010 г. г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Гапоненко Д.В.,

с участием истца Прутчиковой Р.В., представителя ответчика ООО «Строй Ресурс» Мурина П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прутчиковой Риммы Вячеславовны к ООО «Строй Ресурс» в защиту прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Истица Прутчикова Р.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строй Ресурс», свое заявление мотивировав тем, что 04 июня 2008 г. между ней и ответчиком был заключен договор № Номер участия в долевом строительстве жилого дома по Адрес, под условным Номер, на третьем этаже, общей проектной площадью 39,82 кв.м., ориентировочной стоимостью 1.234.420 руб. В соответствии с п.1.5 договора, ориентировочный срок сдачи объекта - 2 квартал 2009 г. Свои обязательства по договору по оплате объекта истица выполнила в полном объеме.

Однако квартира истице была передана по акту приема-передачи только 03 марта 2010 г. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока строительства объекта сторонами не подписывалось.

Стоимость 1 кв.м. по договору с ориентировочным сроком сдачи на 2 квартал 2009 г. составляла 31.000 руб., со сроком сдачи - 3 и 4 квартал 2009 г. - от 26.000 руб. до 28.000 руб. на день подачи иска стоимость 1 кв.м. составляла 24.000 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры под условным Номер, общей проектной площадью 39,82 кв.м. - 278.740 руб., из расчета 24.000 руб. за 1 кв.м.

Так же, истица с ссылкой на ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2009 г. по 24.03.2010 г. в размере 186.068,24 руб., а также со ссылкой на ФЗ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб.

В судебном заседании истица Прутчикова Р.В. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, приведя их вновь, показав суду, что ее требования до настоящего времени ответчиком не исполнены. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй Ресурс» Мурин П.Е., действующий на основании доверенности, иск не признал, указав, что 10 декабря 2009 г. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 18.12.2009 г. утвержден акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: Адрес. Условие о вводе объекта в эксплуатацию в предусмотренный по договору срок не было выполнено по независящим от Застройщика причинам, ввиду тяжелого материального положения организации. Ответчик письмом от 14 мая 2009 г. предложил истице перенести срок окончания строительства дома на 3 квартал 2009 г. Просит в удовлетворении требований истицы об уменьшении покупной стоимости квартиры отказать, поскольку данное требование не предусмотрено договором. Считает, что неустойка, заявленная истицей, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просит применить положения ст.333 ГК РФ. Требования о взыскании компенсации морального вреда также считает завышенными и просит уменьшить, поскольку ответчик предпринимал все возможные меры по строительству дома, истице была предоставлена квартира для временного проживания и в последующем выделена денежная компенсация в размере 6.000 руб.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 04 июня 2008 г. между ООО «Строй Ресурс» (Застройщик) и Прутчиковой Р.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве Номер жилого дома по адресу: Адрес

Данный договор 30.06.2008 г. был зарегистрирован в УФРС по ЧР.

Стоимость квартиры на день подписания договора ориентировочно составляет 1.234.420 руб. (п.1.2. договора). Участник долевого строительства оплачивает 50% от стоимости квартиры в сумме 617.210 руб. за счет собственных средств и 50% от стоимости квартиры в сумме 617.210 руб. за счет кредитных средств, предоставленных кредитной организацией. (п.4.2. договора)

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 3 этаже, под условным номером 80, общей проектной площадью 39,82 кв.м.

Согласно п.1.5 договора, ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2009 г. Застройщик обязуется передать квартиру Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в течение 2 месяцев после утверждения Акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. (п.3.2.3 договора).

03 июля 2008 г. между ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» (Кредитор) и Прутчиковой Р.В. и Моляевой В.В. (Заемщики) был заключен кредитный договор Номер, на предоставление Заемщикам кредита в сумме 617.210 руб. под 11% годовых сроком на 204 месяца для приобретения после окончания строительства однокомнатной квартиры под условным Номер расположенной по адресу: Адрес

Прутчикова Р.В. свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме в размере 1.234.420 руб.

05 июня 2008 г. истица внесла в кассу ООО «Строй Ресурс» денежную сумму в размере 617.210 руб.; 09 июля 2008 г. филиал ОАО «АВТОВАЗБАНК» за Прутчикову Р.В. перечислило в ООО «Строй Ресурс» по платежному поручению Номер денежную сумму в размере 617.210 руб. оплату за квартиру Адрес по кредитному договору от 03.07.2008 г.

Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

01 марта 2010 г. между ООО «Строй Ресурс» и Прутчиковой Р.В. подписан акт сверки, задолженности не имеется, площадь квартиры Номер составляет 40,5 кв.м.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары Номер от 18 декабря 2009 г. утвержден Акт приемки законченного строительством объекта от 10.12.2009 г., расположенного по адресу: Адрес

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственного и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

03 марта 2010 г. между ООО «Строй Ресурс» и Прутчиковой Р.В. подписан акт приема-передачи квартиры Адрес Стороны претензий друг к другу не имеют.

15 июня 2010 г. за Прутчиковой Р.В. зарегистрировано право собственности на квартиру Адрес

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры с истицей не подписывалось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

14 мая 2009 г. ООО «Строй Ресурс» обратилось к Прутчиковой Р.В. с письмом о переносе сдачи и ввода объекта на 3 квартал 2009 г. Однако соглашение о переносе строка сдачи объекта сторонами не было подписано.

В связи с чем, ответственность перед истцом за ненадлежащее исполнение условий договора лежит на ответчике - ООО «Строй Ресурс».

При таких обстоятельствах, с 01.09.2009 г. (с учетом п.3.1.3 договора) срок передачи квартиры истице по акту приема-передачи считается просроченным.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2009 г. по 24.03.2010 г. в размере 186.068,24 руб. в соответствии ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд, проверив расчет, производит свой расчет неустойки за период с 01.09.2009 г. по 03.03.2010 г. (день подписания акта приема-передачи квартиры) за 184 дня:

1.234.420 руб. х 8,5%/300 х 184 дн. х 2 = 128.708,86 руб.

Но и в этом случае применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки.

При таких условиях, суд считает, что размер неустойки в 50.000 руб. достаточно полно и адекватно отразит степень нарушения прав истицы.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100.000 руб., указывая, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору она испытывала нравственные переживания.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца Прутчиковой Р.В. в части сроков выполнения работ.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие их вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ООО «Строй Ресурс» обязано компенсировать истцу моральный вред.

Судом при определении компенсации морального вреда учитывается, что ответчик предпринимал меры по своевременной сдаче дома, информировал дольщика о ходе строительства, в связи с чем, предлагалось подписать дополнительное соглашение по сроку сдачи объекта, кроме того, ответчик предоставил истице для временного проживания помещение Адрес, о чем представлен договор найма жилого помещения у ТСЖ «Волга-9» от 02.07.2009 г., также ООО «Срой Ресурс» оказало истице материальную помощь в размере 6.000 руб., о чем представлен расходный кассовый ордер от 23.06.2009 г.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, просрочку ввода дома в эксплуатацию, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20.000 руб.

В соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела.

Истец Прутчикова Р.В. на основании договора Номер возмездного оказания юридических услуг от 15.03.2010 г. за услуги представителя ООО «Юридическая Служба Спасения» заплатила в кассу общества 2.000 руб., о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру Номер

С учетом сложности и продолжительности дела, степени участия в нем представителя, количества судебных заседаний, а так же принимая во внимание требование о разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб.

Что касается требования истица Прутчиковой Р.В. о взыскании денежной суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 278.740 руб., то данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В обоснование своих требований истица указала, что стоимость 1 кв.м. по договору долевого участия от 04.06.2008 г. с ориентировочным сроком сдачи - 2 квартал 2009 г. составляла 31.000 руб., со сроком сдачи - 3 и 4 квартал 2009 г. - от 26.000 руб. до 28.000 руб. На день подачи иска истица указала стоимость 1 кв.м. в размере 24.000 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры под условным Номер денежную сумму в размере 278.740 руб., как разницу между стоимостью 1 квадратного метра на день подписания договора долевого участия и на день подписания акта приема-передачи квартиры, из расчета 24.000 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, истица представила справку ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» от 10.08.2010 г. о том, что стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры новой планировки общей площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес по состоянию на апрель 2010 г. составляет 21.000-25.000 руб.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья Номер стоимость квартиры на момент подписания договора ориентировочно составляет 1.234.420 руб. Согласно п.4.8 договора, цена оплачиваемых квадратных метров удорожанию не подлежит.

Положения п.1.2., п.1.3 указанного договора долевого участия в строительстве жилья, относящиеся к формированию цены предмета договора, закону не противоречат.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным положениям договора, по методике определения площади квартиры и ее цены.

В соответствии со ст.ст.421, 424, 709 ГК РФ, цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. В договоре могут устанавливаться любые, не противоречащие закону способы формирования цены договора.

Оснований пересматривать цену квартиры у суда не имеется.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» в пользу Прутчиковой Риммы Вячеславовны неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 50.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2.000 руб.

В удовлетворении требований Прутчиковой Риммы Вячеславовны о взыскании денежной суммы в размере 278.740 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1.900 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2010 г.