Дело № 2-3219/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове С.В.,

представителя истца Артемьева Геннадия Артемьевича - Артемьева Владимира Геннадьевича, действующего на основании доверенности от Дата года,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Плюс», в лице Черновой Розалии Анатольевны, действующей на основании доверенности Номер от Дата года,

представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Орловой Надежды Андреевны, Орлова Валерия Егоровича - адвоката Кузьмина Владимира Ильича, действующего на основании ордера Номер от Дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева Геннадия Артемьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Плюс» о защите прав потребителя,

установил:

Артемьев Геннадий Артемьевич обратился в суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Плюс» о защите прав потребителей: об обязании уменьшения размера платы за коммунальные услуги и взыскания компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли на квартиру Адрес который обслуживается ответчиком. До января 2010 года ответчиком платежи за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги (отопление) и телевизионную антенну ему начислялись в размере 1/2 доли от суммы ежемесячных платежей. С февраля 2010 года ответчик взыскивает с истца платежи и за иные виды коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию) в полном размере согласно показаниям приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Считая начисления и взыскания по указанной квартире с него в полном объеме незаконными Артемьев Г.А. обратился в суд с соответствующим иском. По доводам, изложенным в исковом заявлении, и в соответствии с действующим законодательством истец считает, что должен оплачивать 1/2 долю от общей суммы платежей, приходящихся на данную квартиру. Вторую половину платежей должны оплачивать собственники другой 1/2 доли квартиры.

Представитель истца Артемьев В.Г. в ходе судебного заседания требования, изложенные в иске, поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Истец Артемьев Г.А. письменным заявлением просил рассмотреть данное дело без его участия, реализовав свое процессуальное право через представителя.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» Чернова Р.А. просила отказать в иске по доводам, изложенным в письменном пояснении иску.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Орловой Надежды Андреевны, Орлова Валерия Егоровича - адвокат Кузьмин В.И. просил отказать в удовлетворении заявленных требований как не основанных на законе. Орлова Н.А. и Орлов В.Е. письменным заявлением просили рассмотреть настоящее дело без участия последних, реализовав свое процессуальное право через представителя.

Суд, рассмотрев представленные доказательства, выслушав стороны о предмете спора, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему.

Артемьев Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата года, выданное нотариусом нотариального округа город Чебоксары Чувашской Республики Рыбаковой Е.Г., зарегистрированное в реестре за Номер, и свидетельства о государственной регистрации права от Дата года серии Номер является собственником 1/2 доли квартиры Адрес о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер.

Решением мирового судьи судебного участка Номер Московского района г.Чебоксары от Дата года по делу Номер постановлено: за ним на праве пользования закрепить комнату площадью 15,2 кв.метра в указанной квартире, за Орловой Н.А. и Орловым В.Е. закреплена изолированная жилая комната площадью 22,3 кв.метра. Прихожую, ванную комнату, кухню и лоджии оставить в общем пользовании Артемьева Г.А., Орловой Н.А., Орлова В.Е.

Лицевые счета на оплату данного жилого помещения ответчиком разделены на сособственников квартиры и оплата за 1/2 доли выставляется на каждый счет отдельно, на счет 21015921 - Артемьеву Г.А., на счет 21015911 - Орловой Н.А. и Орлову В.Е.

С декабря 2009 года в указанном жилом помещении проживает сын истца - Артемьев Владимир Геннадьевич. Письмом от Дата года истец уведомил ответчика об оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от суммы общих ежемесячных платежей. Однако с февраля 2010 года ответчик начисляет и взыскивает с истца платежи за коммунальные услуги по показаниям приборов учета потребления коммунальных ресурсов в полном размере без учета того, что истцу принадлежит лишь 1/2 доли указанной квартиры.

Дата года истец направил ответчику письменное обращение, в котором просил произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире и учесть излишне уплаченные суммы при осуществлении им последующих расчетов. Ответчик письмом от Дата года Номер отказал истцу в проведении перерасчета, мотивируя тем, что коммунальные услуги, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергия учитываются по показаниям счетчиков и не зависят от площади квартиры, а также ООО «УК «Уют-Плюс» не имеет сведений о проживании в данной квартире (лицевой счет Номер) иных сособственников квартиры Орловых и о пользовании ими коммунальными услугами.

Выслушав доводы представителей сторон и изучив материалы настоящего гражданского дела и представленные сторонами доказательства суд считает исковые требования Артемьева Г.А. законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Артемьев Г.А., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире Адрес в силу статьи 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Пункт 2 статьи 30 ЖК РФ также предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платеже по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст.153, 154 ЖК РФ). В силу ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года, вступившего в законную силу Дата года, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от Дата года исковые требования Орловой Надежды Андреевны и Орлова Валерия Егоровича удовлетворены частично. Орлова Надежда Андреевна и Орлов Валерий Егорович вселены в квартиру Адрес. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сособственники 1/2 доли в праве общей долевой собственности Орлова Н.А. и Орлов В.Е. имеют свободный доступ к пользованию и владению жилым помещением в данной квартире, а также и свободный доступ к пользованию местами общего пользования прихожей, ванной комнатой, кухней и лоджии. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В связи с этим учитывая, что собственники второй половины указанной квартиры также имеют аналогичное право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в квартире и местами общего пользования Артемьев Г.А. Дата года обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Жилищный кодекс РФ, введенный в действие с 01 марта 2005 года, определяет структуру платы за коммунальные услуги. В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Особенностью договора энергоснабжения является то, что по данному договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения является общим имуществом собственников помещений в указанном доме. Собственник жилого помещения согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения. Таким образом, обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в силу закона. Однако, в нарушение данной нормы ответчик расходы на электроснабжение полностью относил на истца, без учета других собственников указанного жилого помещения.

Согласно пункту 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

По мнению ответчика Положения Правил предполагают расчет объемов коммунальных услуг в зависимости от количества граждан, проживающих в жилом помещении. Однако как указано в Решении Верховного Суда РФ от 23 декабря 2009 года № ГКПИ09-1339 обязанность по внесению платы возникает не с момента регистрации, а с момента заключения договора найма, аренды, возникновения права собственности на жилое помещение, а круг лиц, обязанных уплачивать коммунальные услуги, определен законодательством.

В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя. Потребителем согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Как следует из имеющихся в деле документов помимо истца собственниками указанной квартиры являются и третьи лица, которые также как и Артемьев Г.А. являются потребителями коммунальных услуг, так как имеют в собственности 1/2 доли квартиры и могут в любое время выражать свое право собственника пользоваться и распоряжаться жилым помещением, посещать указанное жилое помещение, сдавать в аренду, наем и так далее.

К доводам ответчика, изложенным в пояснении к исковому заявлению о защите прав потребителей, что со слов Орловой Н.А. в квартире Адрес они не проживают и коммунальными услугами не пользуются, суд относится критически и считает, что они не могут быть приняты во внимание, так как исходят от собственника 1/2 доли данной квартиры, а следовательно являются показаниями заинтересованного лица.

Судом установлено и подтверждается решениями, вступившими в законную силу (от Дата г.), то, что третьи лица обращались в суд с исковым заявлением к истцу о вселении, а Артемьев Г.А. обращался в суд с иском к третьим лицам об определении порядка пользования данной квартирой (Дата г.). Принятыми ранее решениями судов указанные требования Орловой Н.А. и Орлова В.Е. были удовлетворены и судом установлен порядок пользования жилыми комнатами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела и копий квитанций по оплате лицевых счетов ответчик действительно выставлял Артемьеву Г.А. оплату коммунальных услуг по указанной квартире в полном объеме, тогда как третьи лица, являясь такими же собственниками и потребителями коммунальных услуг, оплачивают их не в полном объеме. Количество жильцов указываемых в лицевых счетах Номер и Номер за период 2009 и 2010 годы составляет по одному человеку в каждом, а бремя оплаты коммунальных услуг ответчик относит только на истца. Такой подход к распределению оплаты коммунальных услуг суд находит незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Также в таблице значения «показания приборов учета» в лицевых счетах Номер и Номер разное и отличаются друг от друга, тогда как указанные приборы учета горячего и холодного водоснабжения установлены в одной квартире в местах общего пользования, куда имеют свободный доступ и другие сособственники квартиры.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности равноправия сторон. Статьёй 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ссылка ответчика на то, что данные по индивидуальным приборам учета передает сын истца Артемьев В.Г. не может являться основанием к тому, что истцу вменяется в обязанность оплата коммунальных услуг в полном объеме.

Также суд обращает внимание на тот факт, что в отсутствие истца пользоваться услугами холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, могут и третьи лица Орлова Н.А. и Орлов В.Е., так как у них есть ключи от данного жилого помещения и они имеют такое же право на пользование данными коммунальными услугами как и истец.

Ответчик не предоставил суду доказательства того, что сособственники квартиры Орлова Н.А. и Орлов В.Е. не пользуются и не являются потребителями коммунальных услуг в квартире № Адрес, напротив документами, исследованными в ходе судебного разбирательства, подтверждается, что Орлова Н.А. и Орлов В.Е. являются собственниками 1/2 доли общей собственности, а значит и потребителями коммунальных услуг в указанной квартире.

В отношении требований о компенсации морального вреда суд считает возможным в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика моральный вред, уменьшив заявленный размер до 1000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» по данному гражданскому делу подлежит взысканию с ответчика штраф в доход местного бюджета в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 500 рублей. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 400 рублей.

На основании вышеизложенного руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют-Плюс» производить начисление платежей за предоставляемые Артемьеву Геннадию Артемьевичу по адресу: Адрес коммунальные услуги, а именно: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, в размере 50 % от общей суммы платежа, исчисляемым согласно приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» в пользу Артемьева Геннадия Артемьевича компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» в доход местного бюджета 500 рублей и в доход государства государственную пошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Судья И.В.Филимонова

Мотивированное решение составлено Дата года.