Дело № 2-2525/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой О.В.,

с участием представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Барановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Павловой Елене Евстафьевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее ОАО «АИЖК», истец) обратилось в суд с иском к Павлову В.Г., Павловой Е.Е. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер заемщику Павлову В.Г. АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ОАО) предоставило кредит на приобретение квартиры в размере 496.000 руб. на срок 266 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Павлова В.Г. и Павловой Е.Е. в соответствии с п.1.3 кредитного договора квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 88,10 кв.м., том числе жилой площадью 49,90 кв.м., расположенной по адресу: Адрес

Кредит в сумме 496.000 руб. выдан Дата на расчетный счет Павлова В.Г. в ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК», что подтверждается выпиской из лицевого счета от Дата

По состоянию на 09.11.2004 г. квартира была оценена в размере 997.000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оценки и экспертизы» и указано в закладной, отчет об оценке Номер.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Павлова
В.Г. и Павловой Е.Е. на квартиру произведена Дата Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной,
составленной Павловым В.Г., как должником-залогодателем и Павловой Е.Е., как
залогодателем Дата и выданной Главным управлением Федеральной
регистрационной службы по ЧР первоначальному залогодержателю Дата (далее Закладная). Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной Номер) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

Начиная с мая 2009 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы
кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного
договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производились.

Письмом № 1433 от 15 апреля 2009 г. ответчики были уведомлены о досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Указывают, что до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Просят взыскать с ответчиков 555.970 руб. 56 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 467.982,74 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 64.507,97 руб., начисленные пени в размере 23.479,85 руб., а также начиная с 16 апреля 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 467.982,74 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Павлову В.Г., Павловой Е.Е., расположенную по адресу: Адрес Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 997.000 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной
пошлины в размере 12.759 руб. 70 коп.

Согласно справки о смерти Номер выданной отделом ЗАГС администрации Урмарского района ЧР, Павлов Владимир Германович, 04 апреля 1967 г. рождении, умер 27 мая 2009 г.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Чебоксары ЧР Шагарова А.В. от Дата, следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Павлова В.Г., Дата к нотариусу нотариального округа: г.Чебоксары ЧР Шагарову А.В. по состоянию на Дата не обращались, наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Баранова Л.В., действующая на основании доверенности, в связи со смертью заемщика Павлова В.Г. исковые требования уточнила, указав в качестве ответчика только Павлову Е.И. и просила взыскать с Павловой Е.И. 555.970 руб. 56 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 467.982,74 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 64.507,97 руб., начисленные пени в размере 23.479,85 руб., а также начиная с 16 апреля 2010 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 467.982,74 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 997.000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.759 руб. 70 коп. Также пояснила, что обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Павлова Е.Е., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, извещена по месту регистрации по адресу: Адрес

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Дата между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ОАО) и Павловым В.Г. был заключен кредитный договор Номер, согласно которому АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ОАО) предоставил кредит на приобретение квартиры в размере 496.000 руб на срок 266 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Павлова В.Г. и Павловой Е.Е. в соответствии с п.1.3 кредитного договора квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 88,10 кв.м., том числе жилой площадью 49,90 кв.м., расположенной по адресу: Адрес

Дата кредит в сумме 496.000 руб. зачислен на расчетный счет ответчика Павлова В.Г., открытый в ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК», что подтверждается выпиской из лицевого счета от Дата

По состоянию на 09.11.2004 г. Квартира была оценена в размере 997.000
руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оценки и экспертизы» и указано в закладной, отчет об оценке Номер

Государственная регистрация права общей долевой собственности Павлова В.Г., Павловой Е.Е. на квартиру произведена 25 января 2005 г. УФРС по Чувашской Республике.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Павловым В.Г. как должником-залогодателем и Павловой Е.Е. как залогодателем 25 января 2005 г. и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю 28 января 2005 г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 указанного закона, права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной: (договор купли-продажи закладной Номер) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

В соответствии с параграфом 3 гл.23 ГК РФ «Залог», ч.1 ст.1, п.3 ч.1 ст.5 и ч.1 ст.6 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых не противоречащих законодательству условий договора.

08 февраля 2005 г. между ОАО «Ипотечная корпорация ЧР» и Павловой Е.Е. заключен договор поручительства № 5, согласно которому Павлова Е.Е. обязалась отвечать перед кредитором за исполнение Павловым В.Г. всех его обязательств по кредитному договору Номер заключенным кредитором.

Павлов В.Г. и Павлова Е.Е. на заключение договора дали письменное согласие. При его написании они осознавали, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ими условий договора займа. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчики дали согласие на обращение взыскания на единственное для них жилое помещение и его отчуждение.

На основании ст.11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.

Приведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Начиная с мая 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы
кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного
договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В связи со смертью должника Павловым В.Г. и неисполнением им обязательств по кредитному договору Поручители как солидарные должники исполняют за должника обязательства по кредитному договору на основании ст.ст.309, 322-325, 361-363 ГК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, письмом № 1433 от 15 апреля 2009 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако до настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчиком суду не представлено.

Истцом представлен подробный расчет процентов, одним из требований которого является взыскание процентов по день исполнения решения суда и предложен механизм данного расчета с указанием ставки 15 % годовых, суд, проверив данный расчет, полагает необходимым его принять, и требования истца в указанной части, также как и требования о взыскании процентов по день исполнения решения суда, удовлетворить.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договора.

Сторонами размер неустойки определен из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в соответствии с п.5.2 кредитного договора.

Таким образом, по состоянию на 15 апреля 2010 г. образовалась задолженность в общем размере 555.970 руб. 56 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 467.982,74 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 64.507,97 руб., пени в размере 23.479,85 руб.

Проверив расчеты истца, суд полагает их обоснованными, соответствующими условиям пунктов 3.1, 5.2 договора.

По этим же основаниям, требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения кредита основаны на законе, и подлежат удовлетворению в силу п.2 ст.809 ГК РФ.

Вместе с тем, требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 16 апреля 2010 г. по день фактического погашения обязательств по кредитному договору удовлетворению не подлежит, поскольку по своей природе является видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом.

Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру Адрес

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на 09.11.2004 г. квартира была оценена в размере 997.000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оценки и экспертизы» и указано в закладной, отчет об оценке № О-1996/2004.

Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на договоре купли-продажи закладной Номер., о чем указано в Закладной.

С мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком Павловой Е.Е. не производятся.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также предоставленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что требования истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Павловой Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику Павловой Е.Е. на праве общей долевой собственности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Павловой Елены Евстафьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № 376 от 21 октября 2004 г. в размере 555.970 руб. 56 коп., в том числе: 467.982 руб. 74 коп. - основной долг, 64.507 руб. 97 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 23.479 руб. 85 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.759 руб. 70 коп.

Взыскать с Павловой Елены Евстафьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму долга 467.982 руб. 74 коп. по ставке 15 % годовых, начиная с 16.04.2010 г. по день фактического исполнения решения суда;

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Павловой Елене Евстафьевне на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: Адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 997.000 руб.

При реализации указанной квартиры обратить взыскание в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в общем размере 555.970 рублей 56 копеек по состоянию на 15 апреля 2010 г., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 467.982 руб. 74 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 64.507 руб. 97 коп., пени в размере 23.479 руб. 85 коп., а также проценты за пользование займом с 16.04.2010 г. по день реализации квартиры из расчета 15 % годовых.

В удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании пени с 16.04.2010 года по день фактического исполнения обязательств отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 г.