Дело № 2-3284/10 РЕШЕНИЕ 02 июля 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Васильевой О.В., с участием истца Шадриковой В.А., представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриковой Валентины Александровны к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта, у с т а н о в и л : Шадрикова В.А. обратилась в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что Дата между ней и ООО «АлКа» был заключен договор на участие в долевом строительстве гаражного бокса Номер, площадью 20,8 кв.м., расположенного на третьем этаже и хозяйственного бокса Номер, общей площадью 9,40 кв.м., расположенного в подвальном помещении по адресу: Адрес, согласно которому ответчик обязался построить вышеуказанные объекты недвижимости и передать их истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а истец обязался оплатить цену договора и принять объекты долевого строительства. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Дата между Сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительством гаражного бокса Номер, а также хозблока Номер Указывает, что ООО «АлКа» уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. Просит признать за истцом право собственности на долю 208/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, что соответствует гаражному боксу Номер, расположенного на третьем этаже, а также право собственности на долю 94/97412, соответствующую хозяйственному боксу Номер, расположенному в подвальном помещении. В судебном заседании истец Шадрикова В.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, приведя их вновь, указала, что на данное помещение никто кроме нее не претендует, спора с иными лицами нет. В судебном заседании представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме. При этом судом были разъяснены последствия признания иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. Сторонам последствия признания иска разъяснены. Между тем, судом установлено, что Дата между ООО «АлКа» (Застройщик) и Шадриковой В.А. (Участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства гаражный бокс Номер, общей площадью 20,80 кв.м., и хозблок Номер общей площадью 9,40 кв.м. в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: Адрес, а участник долевого строительства оплатить их стоимость. Согласно п.1.3 договора срок передачи объекта - не позднее 2 квартала 2009 г. Согласно п.3.1 цена договора составляет 234.076 руб., из которых: стоимость гаражного бокса -212.719,20 руб., хозблока -21.356,80 руб. Дата между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства гаражного бокса и хозблока в подвальном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на 27.05.2009 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ООО «АлКа» - Ззастройщик передает участнику долевого строительства Шадриковой В.А. гаражный бокс Номер, общей площадью 20,80 кв.м., а также хозблок Номер, общей площадью 19,40 кв.м. в подвальном помещении. Стороны друг к другу претензий не имеют. Долевик произвел в ООО «АлКа» полную оплату. Согласно представленного технического паспорта по данным технической инвентаризации от 27 мая 2009 г. общая площадь гаражного бокса Номер составляет 20,8 кв.м., общая площадь хозблока Номер - 19,4 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на 27 мая 2009 г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс Номер и хозблок Номер. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика ООО «АлКа» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Шадриковой Валентиной Александровной право собственности на долю 208/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, соответствующую гаражному боксу Номер, общей площадью 20,8 кв.м., расположенному на третьем этаже (Литера А), согласно технического паспорта составленного на 27 мая 2009 г. Признать за Шадриковой Валентиной Александровной право собственности на долю 94/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес соответствующую хозблоку (кладовой комнате) Номер, общей площадью 9,40 кв.м., расположенному в подвальном помещении (Литера А1), согласно технического паспорта составленного на 27 мая 2009 г. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5.540 руб. 76 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2010 г.