Дело № 2-3115/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2010 г. г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Васильевой О.В.,

с участием истца Филипповой Н.Ф., представителя ответчика ООО ЧНПЦ «Инновационные технологии» Павлова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Наталии Федоровны к ООО ЧНПЦ «Инновационные технологии» в защиту прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Истица Филиппова Н.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ООО ЧНПЦ «Инновационные технологии», свое заявление мотивировав тем, что Дата между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер по условиям которого, ответчик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес объектом долевого строительства является однокомнатная квартиры Адрес

В соответствии с п.4.1.5 договора, ввод 1 и 2 блок-секции в эксплуатацию был предусмотрен - Дата В течение 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию Застройщик обязался передать квартиру по передаточному акту долевику.

Однако квартира истице была передана по акту приема-передачи только Дата каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока строительства объекта сторонами не подписывалось.

Дата истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта, в ответе от Дата ответчик с требованиями истицы не согласился.

Истица со ссылкой на ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.09.2008 г. по 04.12.2008 г. в размере 114.950 руб., а также со ссылкой на ФЗ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб.

В судебном заседании истица Филиппова Н.Ф. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, приведя их вновь, показав суду, что ее требования до настоящего времени ответчиком не исполнены. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ЧНПЦ «Инновационные технологии» Павлов В.Ю., действующий на основании доверенности, иск не признал, указав, что Распоряжением администрации г.Чебоксары от 24.11.2008 г. утвержден акт приемки в эксплуатацию Адрес. Условие о вводе объекта в эксплуатацию в предусмотренный по договору срок не было выполнено по независящим от Застройщика причинам. Неустойка, заявленная истицей, несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Требования о взыскании компенсации за моральный вред считают также необоснованными, поскольку истец причинение такого вреда ничем не подтверждает.

Просят в части взыскания неустойки применить положения ст.333 ГК РФ, в компенсации морального вреда отказать.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что Дата между ООО ЧНПЦ «Инновационные технологии» (Застройщик) и Филипповой Н.Ф. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве Номер. По условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Адрес жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1,2 б/с передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участнику долевого строительства обязуется оплатить и принять его в собственность.

Данный договор Дата был зарегистрирован в УФРС по ЧР.

Стоимость квартиры на день подписания договора составляет 1.610.400 руб. (п.2.1 договора). Участник долевого строительства оплачивает сумму в размере 300.000 руб. за счет собственных средств до 11.07.2008 г., сумму в размере 110.400 руб. до 26.08.2008 г. (п.2.2.1 договора), сумму в размере 1.200.000 руб. за счет средств кредита, предоставляемого АК СБ РФ (ОАО) (п.2.2.2 договора).

Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира Номер, общей площадью 46,9 кв.м., площадь с лоджией (с коэф.0.5) - 48,8 кв.м.

Согласно п.4.1.5 договора застройщик обязался ввести 1,2 б/с в эксплуатацию в срок до Дата передать объект долевого строительства по передаточному акту Участнику долевого строительства в течение 10 дней после сдачи (п.4.1.6 договора).

Дата между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве Номер по которому п.2.2.1, 2.2.2 договора изложены в новой редакции. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Дата. в УФРС по ЧР.

Дата между АК СБ РФ (ОАО) и Филипповой Н.Ф. был заключен кредитный договор Номер, на предоставление Заемщику ипотечного кредита в сумме 960.000 руб. под 13,5% годовых на строительство однокомнатной квартиры, Адрес, на срок по 10 сентября 2028 г.

Филиппов Н.Ф. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары № 4216-р 24 ноября 2008 г. утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «5-этажный жилой дом (квартиры с №1 по №60) со встроенными нежилыми помещениями (блок-секции 1,2)» по Адрес

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственного и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Дата между ООО ЧНПЦ «Инновационные технологии» и Филипповой Н.Ф. подписан акт приема-передачи квартиры Адрес Условия по финансированию строительства квартиры исполнены, стоимость квартиры в размере 1.619.000 руб. оплачена полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры с истицей не подписывалось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

26 января 2009 г. истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила за задержку сроков передачи квартиры уплатить неустойку на основании закона о Защите прав потребителей

05 февраля 2009 г. ответчик ответил на письмо, что расчет неустойки по срокам сдачи объекта должен быть произведен в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

В связи с чем, ответственность перед истцом за ненадлежащее исполнение условий договора лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах, с 11.09.2008 г. (с учетом п.4.1.6 договора) срок передачи квартиры истице по акту приема-передачи считается просроченным.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 10.09.2008 г. по 04.12.2008 г. (за 83 дн.) в размере 114.950 руб. в соответствии ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд, проверив расчет, производит свой расчет неустойки за период с 11.09.2008 г. по 04.12.2008 г. за 85дн.:

1.610.400 руб. х 13%/300 х 85 дн. х 2 = 118.632,80 руб.

Но и в этом случае применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки.

При таких условиях, суд считает, что размер неустойки в 35.000 руб. достаточно полно и адекватно отразит степень нарушения прав истицы.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 15.000 руб., указывая, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору она испытывала нравственные переживания.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца Филипповой Н.Ф. в части сроков выполнения работ, именно за данное нарушение истец просит компенсировать моральный вред.

При определении компенсации морального вреда учитываются обстоятельства дела, степень причиненных истцу моральных страданий, в связи с чем, суд определяет денежную компенсацию, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15.000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, размер подлежащей взысканию госпошлины составляет 1.250 руб. с суммы взысканной неустойки (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), с суммы компенсации морального вреда 200 руб. (п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), а всего 1.450 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» в пользу Филипповой Наталии Федоровны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 11.09.2008 г. по 04.12.2008 г. в размере 35.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1.450 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 12 июля 2010 г.