Дело № 2-2888/10 РЕШЕНИЕ 02 июля 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Васильевой О.В., с участием истца Ермолаевой Л.В., представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Л.В. к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, у с т а н о в и л : Ермолаева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что Дата между ней и ООО «АлКа» был заключен договор на участие в долевом строительстве, а Дата заключено дополнительное соглашение к договору. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору Застройщик обязался построить объект недвижимости - гараж под Номер, общей площадью 20,70 кв.м., расположенный на втором этаже в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: Адрес, а также хозблок (кладовая комната) под Номер, общей площадью 10,9 кв.м., в подвальном помещении вышеуказанного адреса. В мае 2009 года представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были произведены замеры гаража и хозблока истицы. Дата между Сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительством гаражного бокса Номер а также хозблока Номер. Указывает, что ООО «АлКа» уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- 2.436 кв.м., первого этажа- 2.410 кв.м., второго этажа- 2.264,50 кв.м., третьего этажа- 2.277,60 кв.м., четвертого этажа- 353,10 кв.м., а в общем - 9.741,20 кв.м. завершен строительством на 98%, а сдача объекта в эксплуатацию и передачи истице задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются. Гаражный бокс и хозблок фактически построены, они составляют по отношению к конструктивным элементам один целый объект нежилого помещения. Просит признать право собственности на долю 207/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес что соответствует гаражному боксу Номер, расположенного на втором этаже (Литера А). Признать право собственности на долю 109/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, что соответствует хозблоку Номер, расположенного в подвальном помещении (Литера А1). В судебном заседании истец Ермолаева Л.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, приведя их вновь, указав, что на данные помещения никто кроме нее не претендует, спора с иными лицами нет. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. На судебном заседании представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме. При этом судом были разъяснены последствия признания иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается представитель истца в обоснование своих исковых требований. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. Сторонам последствия признания иска разъяснены. Между тем, судом установлено, что Дата. между ООО «АлКа» (Застройщик) и гражданкой Морозовой (Ермолаевой) Л.В. (Долевик) заключен договор Номер на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить и передать в собственность Долевику гаражный бокс Номер, общей площадью 21,6 кв.м., а также кладовую Номер общей площадью 10,8 кв.м. в многоэтажном гараже-строянке на 140 машино-мест, расположенного Адрес, а Долевик оплатить их стоимость. Дата между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору Номер, в соответствии с которым объектом долевого строительства является: гараж под Номер, общей площадью 20,70 кв.м., расположенного Адрес а также хозблок под Номер, общей площадью 10,90 кв.м., расположенный в Адрес Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения срок строительства объекта - не позднее 2 квартала 2009 г. Согласно п.3.1 Дополнительного соглашения, цена договора устанавливается в размере 217.204 руб., из них: за гараж в сумме 193.769 руб., за хозблок в сумме 23.435 руб. Дата между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства гаражного бокса и хозблока, расположенных в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на 27.05.2009 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ООО «АлКа» - Заказчик-застройщик передает Долевику Ермолаевой Л.В. гараж Номер, общей площадью 20,70 кв.м., расположенный на втором этаже, а также хозблок Номер, общей площадью 10,9 кв.м., расположенный в подвальном помещении. Стороны друг к другу претензий не имеют. Долевик произвел в ООО «АлКа» оплату полностью. Согласно представленного технического паспорта на 24 марта 2010 г. (по данным технической инвентаризации от 27 мая 2009 г.) общая площадь гаражного бокса Номер составляет 20,7 кв.м., общая площадь хозблока Номер - 10,9 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на 27 мая 2009 г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс Номер и хозблок Номер Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика ООО «АлКа» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Ермолаевой Людмилой Владимировной право собственности на долю 207/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, соответствующую гаражному боксу Номер, расположенного на втором этаже (Литера А1). Признать за Ермолаевой Людмилой Владимировной право собственности на долю 109/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, что соответствует хозблоку Номер, расположенного в подвальном помещении (Литера А1). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5.372 руб. 04 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2010 г.