Дело № 2-2852/10 РЕШЕНИЕ 02 июля 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Васильевой О.В., с участием истца Зубова В.Н., представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова Владимира Николаевича к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта, у с т а н о в и л : Зубов В.Н. обратился в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что Дата между ним и ООО «АлКа» был заключен договор на участие в долевом строительстве гаража Номер, площадью 20,5 кв.м., расположенного на третьем этаже по адресу: Адрес Истец свои обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме. 15 марта 2010 г. между Сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительством гаражного бокса Номер Указывает, что ООО «АлКа» уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию, общей площадью 9.741,20 кв.м. Просит признать за истцом право собственности на долю 205/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес В судебном заседании истец Зубов В.Н. уточнил исковые требования, указав, что в исковом заявлении ошибочно указана площадь гаражного бокса Номер на основании технического паспорта площадь гаражного бокса составляет 20,8 кв.м. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на долю 208/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес что соответствует гаражному боксу Номер На судебном заседании представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно общая площадь гаражного бокса Номер составляет 20,8 кв.м. При этом судом были разъяснены последствия признания иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении с учетом уточнения и не возражает против тех доводов, на которые ссылается представитель истца в обоснование своих исковых требований. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. Сторонам последствия признания иска разъяснены. Между тем, судом установлено, что Дата между Карамаликовой А.Л. (Сторона 1) и Зубовым В.Н. (Сторона 2) подписан договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер, который согласован с директором ООО «АлКа» Кассировым А.И., по которому Сторона 1 уступает, а Сторона 1 принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Номер по которому застройщик обязан после окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию передать в собственность Стороне 1 гаражный бокс Номер. Дата между ООО «АлКа» (Застройщик) и Зубовым В.Н. (Долевик) заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить и передать в собственность Долевику гаражный бокс Номер, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного Адрес Согласно п.1.3 договора, Застройщик обязуется передать Долевику объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2010 г. Согласно п.3.1 договора цена за гаражный бокс устанавливается в сумме 173.876 руб. Дата между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства гаражного бокса в Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на 27.05.2009 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ООО «АлКа» - Заказчик-застройщик передает Долевику Зубову В.Н. гаражный бокс Номер, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на третьем этаже. Стороны друг к другу претензий не имеют. Долевик произвел в ООО «АлКа» оплату полностью. Согласно представленного технического паспорта на 23 апреля 2010 г. (по данным технической инвентаризации от 27 мая 2009 г.) общая площадь гаражного бокса Номер составляет 20,80 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на 27 мая 2009 г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс Номер Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика ООО «АлКа» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Зубовым Владимиром Николаевичем право собственности на долю 208/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес, соответствующую гаражному боксу Номер, расположенном на третьем этаже (Литера А). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4.677 руб. 52 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2010 г.