Дело № 2-4300/10 РЕШЕНИЕ 17 сентября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., с участием представителя ответчика ООО «АлКа» Сазухина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторова Анатолия Николаевича к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта, у с т а н о в и л : Викторов А.Н. обратился в суд с иском к ООО "АлКа" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что Дата г. между ним и ООО «АлКа» был заключен договор на участие в долевом строительстве хозблока под Номер и дополнительное соглашение от Дата г., общей площадью 9,90 кв.м., расположенного в подвальном помещении многоэтажного гаражного комплекса, находящегося по адресу: Адрес Застройщик должен был проложить инженерные сети и коммуникации, а после окончания строительства сдать объекты в эксплуатацию. Истец, как участник долевого строительства принял обязательство Застройщика и во исполнение своих обязательств по договору внес в бухгалтерию ООО «АлКа» всю оплату. В мае 2009 года представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были произведены замеры хозблока истца. Дата г. между Сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительством хозблока Номер. Указывает, что ООО «АлКа» уклоняется от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день гаражный комплекс, состоящий из четырех этажей с площадью: подвала- 2.436 кв.м., первого этажа- 2.410 кв.м., второго этажа- 2.264,50 кв.м., третьего этажа- 2.277,60 кв.м., четвертого этажа- 353,10 кв.м., а в общем - 9.741,20 кв.м. завершен строительством на 98 %, а сдача объекта в эксплуатацию и передача истцу задерживается на неопределенный срок, при этом сроки со стороны ответчика периодически меняются. Хозблок фактически построен, он составляет по отношению к конструктивным элементам один целый объект нежилого помещения. Просит признать право собственности на долю 99/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Адрес что соответствует хозблоку Номер, согласно технического паспорта по данным технической инвентаризации на 27 мая 2009 г., расположенного в подвальном помещении (Литера А1). На судебном заседании представитель ответчика ООО «АлКа» Сазухин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме. При этом судом были разъяснены последствия признания иска. На судебное заседание истец Викторов А.Н. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. Сторонам последствия признания иска разъяснены. Между тем, судом установлено, что Дата г. между ООО «АлКа» и Викторовым А.Н. (Долевик) заключен договор на участие в строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить и предоставить в собственность Долевику хозяйственный блок Номер, общей площадью 9,52 кв.м. в многоэтажном гараже-строянке на 140 машино-мест, расположенного на пересечении Адрес, а Долевик обязуется оплатить стоимость хозблока. Согласно п.5 договора, Долевик обязуется уплатить сумму договора в размере 64.945 руб. Дата г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору от Дата г., в котором п.1 условий договора изложили в новой редакции: «Застройщик обязуется построить и предоставить в собственность Долевику хозяйственный блок Номер, общей площадью 9,90 кв.м. в многоэтажном комплексе, находящемся по адресу: гАдрес в срок до Дата г., а Долевик обязуется оплатить стоимость хозблока на условиях настоящего договора в сумме 67.538 руб. Дата г. между сторонами подписан Акт приема-передачи на объекте незавершенного строительства хозблока, расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по Адрес, в котором указано, что технический паспорт на объект составлен по состоянию на 27.05.2009 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ по ЧР. ООО «АлКа» - Заказчик-застройщик передает Долевику Викторову А.Н. хозблок Номер, общей площадью 9,90 кв.м. Стороны претензий не имеют. Долевик произвел в ООО «АлКа» оплату полностью. Согласно представленного технического паспорта на 05 апреля 2010 г. (по данным технической инвентаризации от 27 мая 2009 г.) общая площадь хозблока Номер составляет 9,90 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: гАдрес, по состоянию на Дата г., всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9.741,20 кв.м. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на хозблок Номер. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика ООО «АлКа» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Викторовым Анатолием Николаевичем право собственности на долю 99/97412 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Адрес соответствующую хозблоку (кладовой комнате) Номер, общей площадью 9,90 кв.м., расположенного в подвальном помещении (Литера А1). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлКа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2.226 руб. 14 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2010 г.