Дело № 2-4252/2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истцов Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е.С. и Никитина А.С. к ООО «Домострой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДАТА между ООО «Домострой» и Володиным Сергеем Викторовичем заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 этого договора подрядчик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщику однокомнатную квартиру под номером НОМЕР площадью 43,8 кв. м на НОМЕР этаже и одну лоджию размером 4,1 кв.м., находящиеся АДРЕС в срок до ДАТА.

Согласно п. 5.2 договора Дольщик обязался оплатить 916000 рублей до ДАТА.

Справкой от ДАТА ООО «Домострой» подтвердил факт полной оплаты стоимости квартиры площадью 45,8 кв.м. ( с учетом лоджии с понижающим коэффициентом) в размере 916000 рублей.

ДАТА Володин С.В. уступил право требования квартиры Никитину А.С. и Никитиной Е.С. по договору уступки права требования.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от 21.01.09 г. удовлетворен иск Никитиных А.С. и Е.С. к ООО «Домострой». Судом признан факт о полном исполнении Никитиными А.С. и Е.С. обязательств по оплате стоимости квартиры.

Никитина Е.С. и Никитин А.С. обратились в суд с иском к ООО «Домострой» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенное строительство.

В обоснование иска они указали, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %.

В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся АДРЕС составляет 538,70 кв. м. (Литера А).

Пунктом 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДАТА общая площадь квартиры под условным номером 13 составляет 45,8 кв.м.

Таким образом доля истцов составляет 458/5387.

В связи с этим истцы просили:

Признать за Никитиным Александром Сергеевичем и Никитиной Екатериной Сергеевной право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по АДРЕС, в размере 458/5387.

Позднее истцы уточнили исковые требования и пояснили, что согласно заключению эксперта от ДАТА сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21636320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956000 руб. и 400000 руб., то есть осталось внесенных средств 20280320 руб.

Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - 37646 руб. 78 коп. (20280320 руб. : 538,7 кв.м.).

Истцы оплатили 916000 руб.

Размер фактически построенной за счет истцов площади:

916000 : 37646 руб. 78 коп. = 24,33 кв.м.

Таким образом доля двух соистцов в праве собственности на недостроенный дом составит 243/5387, а каждого соответственно 121/5387.

В связи с этим истцы в уточненном иске просили признать за Никитиным Александром Сергеевичем и Никитиной Екатериной Сергеевной право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по АДРЕС, в размере 121/5387.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

В поступившем в суд письменном отзыве представитель ответчика ООО «Домострой» Трофимова Р.Н. (доверенность не приложена) иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДАТА между ООО «Домострой» и Володиным Сергеем Викторовичем заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 этого договора подрядчик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщику однокомнатную квартиру под номером НОМЕР площадью 43,8 кв. м на НОМЕР этаже и одну лоджию размером 4,1 кв.м., находящиеся АДРЕС в срок до ДАТА.

Согласно п. 5.2 договора Дольщик обязался оплатить 916000 рублей до ДАТА.

Справкой от ДАТА ООО «Домострой» подтвердил факт полной оплаты стоимости квартиры площадью 45,8 кв.м. в размере 916000 рублей.

ДАТА Володин С.В. уступил право требования квартиры Никитину А.С. и Никитиной Е.С. по договору уступки права требования.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от 21.01.09 г. удовлетворен иск Никитиных А.С. и Е.С. к ООО «Домострой». Признан факт о полном исполнении Никитиными А.С. и Е.С. обязательств по оплате стоимости квартиры.

Таким образом истцы полностью оплатили стоимость строительства.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Земельный участок ответчику предоставлен в аренду администрацией город Чебоксары на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся АДРЕС составляет 538,70 кв. м. (Литера А).

Согласно заключению эксперта от ДАТА сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21636320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956000 руб. и 400000 руб., то есть осталось внесенных средств 20280320 руб.

Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - 37646 руб. 78 коп. (20280320 руб. : 538,7 кв.м.).

Истцы оплатили 916000 руб.

Размер фактически построенной за счет истцов площади:

916000 : 37646 руб. 78 коп. = 24,33 кв.м.

Таким образом доля двух соистцов в праве собственности на недостроенный дом составит 243/5387, а каждого соответственно 121/5387.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Против этого не возражали в письменном отзыве и ответчики.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никитиным Александром Сергеевичем и Никитиной Екатериной Сергеевной право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по АДРЕС, в размере 121/5387 за каждым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12360 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г.Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья А.А. Шумилов