Дело № 2-4253/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 октября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шумилова А.А. при секретаре Дергуновой Н.Н. с участием представителя истца Юхтановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хайбуллину Н.М., Хайбуллиной Х.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА, заемщику-залогодателю Хайбуллину М.Н. ОАО «ПРОМЫШЛЕН НЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» ДАТА предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 792 000 рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения комнаты по адресу: АДРЕС, общей площадью РАЗМЕР кв.м., в том числе жилой площадью РАЗМЕР кв.м., расположенной на НОМЕР этаже НОМЕР этажного кирпичного жилого дома с подвалом. Кредит в сумме 792 000 рублей зачислен ДАТА на счет заемщика НОМЕР в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары. По договору поручительства НОМЕР от ДАТА Хайбуллина Х.А. приняла обязательство отвечать перед кредитором за исполнение всех обязательств, взятых на себя Хайбуллиным М.Н. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА (п. 1.1, 1.2 Договора поручительства). В соответствии с п. 1.3 Договора поручительства Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств Заем щиком по вышеуказанному кредитному договору. В соответствии с п. 4.2 Договор поручительства вступает в силу с даты его под писания и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДАТА Комната была оценена в размере 880 000 рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной. Государственная регистрация права собственности заемщика на Комнату произ ведена ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по Чуваш ской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обес печенному ипотекой Комнаты, были удостоверены Закладной, составленной ДАТА заемщиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю ДАТА (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА за НОМЕР. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Хайбуллину Н.М., Хайбуллиной Х.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в настоящее время истец является законным владельцем Закладной. Начиная с ДАТА ежемесячные платежи по возврату суммы креди та и уплате процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, за ложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требова ний, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полно стью или в части, если договором не предусмотрено иное. Задолженность ответчика по состоянию на ДАТА составляет 974 967,01 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей 01 ко пейка), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 782 892,57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 125 009,53 (Сто двадцать пять тысяч девять рублей 53 копейки), а также начисленные пени в размере 67 064,91 (Шестьдесят семь тысяч шестьдесят четыре рубля 91 копейка). Кроме того, до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полно му возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на ос таток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недви жимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - самим су дом. Таким образом, начальная продажная цена Комнаты может быть установлена в со ответствии с оценкой Комнаты, указанной в Закладной, в размере 880 000 рублей, по скольку данная оценка была определена по соглашению сторон. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квар тира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реали зуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. На основании изложенного истцы просили: Взыскать солидарно с Хайбуллина Мансура Нагимовича, Хайбуллиной Хамиде Абдулловны, задолженность по состоянию на ДАТА в сумме 974 967,01 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьде сят семь рублей 01 копейка), в том числе: - 782 892,57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек) - остаток задолженности по основному долгу; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 125 009,53 (Сто двадцать пять тысяч девять рублей 53 копейки); - начисленные пени в размере 67 064,91 (Шестьдесят семь тысяч шестьдесят четыре рубля 91 копейка). Взыскать солидарно с Хайбуллина Мансура Нагимовича, Хайбуллиной Хамиде Абдулловны: - сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, на числяемых на сумму основного долга 782 892,57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек), начиная с ДАТА по день исполнения решения суда; - сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДАТА по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Хайбуллину Мансуру Нагимовичу Комнату по адресу: АДРЕС, общей площадью РАЗМЕР кв.м., в том числе жилой площадью РАЗМЕР кв.м., расположенной на НОМЕР этаже НОМЕР этажного кирпичного жилого дома с подвалом, определив способ реализации указанной Комнаты путем продажи с публичных торгов. Определить, что из стоимости заложенного имущества подлежат уп лате истцу - ОАО «АИЖК», по состоянию на ДАТА: - 782 892,57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек) - остаток задолженности по основному долгу; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 125 009,53 (Сто двадцать пять тысяч девять рублей 53 копейки); - начисленные пени в размере 67 064,91 (Шестьдесят семь тысяч шестьдесят четыре рубля 91 копейка). - сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, на числяемых на сумму основного долга 782 892,57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек), начиная с ДАТА по день исполнения решения суда. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДАТА по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену Комнаты при ее реализации в размере 880 000 рублей; Взыскать солидарно с Хайбуллина Мансура Нагимовича, Хайбуллиной Хамиде Абдулловны в пользу истца рас ходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 949 рублей 67 копеек. В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в нем основаниям. При этом она представила уточенный размер процентов и пени на день вынесения решения. Хайбуллин М.Н. иск признал, пояснив, что неисполнение обязательств по возврату кредита обусловлено материальными трудностями и отсутствием заработка. Ответчица Хайбуллина Х.А. в суд не явилась, будучи надлежащим образом, под расписку, уведомлена о дне и месте рассмотрения дела. Ее неявка не препятствует рассмотрению дела. Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА, заемщику-залогодателю Хайбуллину М.Н. ОАО «ПРОМЫШЛЕН НЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» ДАТА предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 792 000 рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность заемщика комнаты по адресу: АДРЕС, общей площадью РАЗМЕР кв.м., в том числе жилой площадью РАЗМЕР кв.м., расположенной на НОМЕР этаже НОМЕР этажного кирпичного жилого дома с подвалом. Кредит в сумме 792 000 рублей зачислен ДАТА на счет ответчика НОМЕР в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары. По договору поручительства НОМЕР от ДАТА Хайбуллина Хамиде Абдулловна приняла на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение всех обязательств, взятых на себя Хайбуллиным М.Н. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА (п. 1.1, 1.2 Договора поручительства). В соответствии с п. 1.3 Договора поручительства Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств Заем щиком по вышеуказанному кредитному договору. В соответствии с п. 4.2 Договор поручительства вступает в силу с даты его под писания и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДАТА Комната была оценена в размере 880 000 рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной. Судом установлено, что в настоящее время истец является законным владельцем Закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Волжская ипотеч ная корпорация». Как видно из материалов дела, начиная с ДАТА ежемесячные платежи по возврату суммы креди та и уплате процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, за ложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требова ний, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полно стью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное не движимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного иму щества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые оп ределяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отно шении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процен тов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетво ряются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. На чальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе согла шения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с при менением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Задолженность ответчика по состоянию на ДАТА составляла 974 967,01 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей 01 ко пейка), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 782 892,57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 125 009,53 (Сто двадцать пять тысяч девять рублей 53 копейки), а также начисленные пени в размере 67 064,91 (Шестьдесят семь тысяч шестьдесят четыре рубля 91 копейка). Согласно ст. 809 ГК РФ проценты по займу подлежат начислению вплоть до дня возврата займа. Указанное предусмотрено и условиями Кредитного договора и закладной. Поэтому на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых до дня исполнения решения суда. По состоянию на день вынесения решения общий размер задолженности составил (с учетом пересчитанных пени и процентов) - 1 040 962 руб. 79 коп., из них: - сумма основного долга 782892 руб. 57 коп., - сумма процентов 157371 руб. 10 коп., - сумма пени на просроченные проценты 100 699 руб. 12 коп. Подробный расчет приложен к материалам дела. Все указанные суммы, а также проценты за пользование кредитом по день исполнения решения суда подлежат взысканию с ответчиков солидарно. Что касается взыскания пени с момента вынесения решения суда по день исполнения решения, то в этой части иск удовлетворению не подлежит. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежных обязательств. Обеспечительное действие неустойки заключается в том, что необходимость ее уплаты побуждает должника к надлежащему исполнению обязательств. При этом применительно к положениям ст. 333 ГПК РФ размер ответственности может быть и уменьшен судом в зависимости от обстоятельств неисполнения обязательств. Взыскание неустойки на будущее время, то есть время, когда обязательство еще не нарушено, законом не допускается. Поэтому в этой части иска суд отказывает. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недви жимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - самим су дом. Таким образом, начальная продажная цена Комнаты может быть установлена в со ответствии с оценкой Комнаты, указанной в Закладной, в размере 880 000 рублей, по скольку данная оценка была определена по соглашению сторон. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квар тира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реали зуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу не движимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются пра вила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Таким образом иск ОАО «АИЖК» подлежит удовлетворению частично. Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с Хайбуллина Мансура Нагимовича, Хайбуллиной Хамиде Абдулловны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДАТА в сумме 1 040 962 руб. 79 коп., из них: - сумма основного долга 782892 руб. 57 коп., - сумма процентов 157371 руб. 10 коп., - сумма пени на просроченные проценты 100 699 руб. 12 коп., а также сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, на числяемых на сумму основного долга 782 892, 57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек), начиная с ДАТА по день исполнения решения суда. В части взыскания пени с ДАТА по день исполнения решения суда в иске ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Хайбуллину Мансуру Нагимовичу Комнату по адресу: АДРЕС, общей площадью РАЗМЕР кв.м., в том числе жилой площадью РАЗМЕР кв.м., расположенной на НОМЕР этаже НОМЕР этажного кирпичного жилого дома с подвалом, определив способ реализации указанной Комнаты путем продажи с публичных торгов. Определить, что из стоимости заложенного имущества подлежат уп лате истцу - ОАО «АИЖК», по состоянию на ДАТА сумма долга, процентов и пени на эту дату в размере 1 040 962 руб. 79 коп., а также сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, на числяемых на сумму основного долга 782 892,57 (Семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто два рубля 57 копеек), начиная с ДАТА по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену Комнаты при ее реализации в размере 880 000 рублей; Взыскать с Хайбуллина Мансура Нагимовича, Хайбуллиной Хамиде Абдулловны в равных долях в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» рас ходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 949 рублей 67 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения. Федеральный судья А.А.Шумилов