Дело № 2-2738/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Родзяновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Владимировны к ТСЖ «ПРОСПЕКТ» о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным, устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов на представителя

установил:

Иванова Н.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «ПРОСПЕКТ» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом по тем мотивам, что ей на праве собственности принадлежит квартира АДРЕС Ответчик незаконно на основании протокола собрания собственников жилья продал помещение кладовки на межэтажных лестничных площадках, в местах расположения мусоропровода, то есть местах общего пользования. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем сноса и демонтажа кирпичных стен вместе с металлическими дверьми для устройства кладовок, установленных и огражденных на межэтажных лестничных площадках каждого этажа дома и взыскать расходы на представителя.

Дополнительным заявлением Иванова Н.В. увеличила исковые требования и по тем же основаниям просила признать решение общего собрания собственников жилья от ДАТА в части передачи нежилых помещений недействительным, взыскать с ответчика расходы на представителя 7 500 руб.

В судебном заседании Иванова Н.В. и ее представитель Маскин Д.В., действующий на основании доверенности, иск поддержали и показали, ответчиком была нарушена процедура проведения общего собрания, Иванова Н.В. не была уведомлена о проведении собрании, она не знала о повестке дня, поэтому не смогла принять участие в голосовании. Решением фактически была проведена перепланировка мест общего пользования, согласий контролирующих органов на перепланировку не было. Металлические двери и кирпичные стены были возведены ТСЖ «ПРОСПЕКТ», поэтому требования они предъявляют именно к товариществу. Права Ивановой Н.В. решением общего собрания нарушены в том, что были закрыты доступы к мусоропроводу, места общего пользования переданы без ее согласия в пользовании другим собственникам квартир.

Ответчик, представители ТСЖ «ПРОСПЕКТ», Миронов Г.В., действующий на основании Устава, Щетков В.А., действующий на основании ордера, иск не признали и показали, что правлением ТСЖ «ПРОСПЕКТ» было принято решение о проведении общего собрания, в заочной форме голосования, была утверждена повестка дня. В доступном месте было вывешено объявление о проведении собрания. Иванова Н.В. о проведении собрания знала, но даже если бы она голосовала против, ее голос не повлиял бы на решение собрания. Металлические двери и стены ТСЖ не возвел, их возвели арендаторы.

3-и лица на стороне ответчика, Государственная жилищная инспекция по ЧР, администрация г.Чебоксары, ООО «Строительная компания «Комплекс», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

3-и лица на стороне ответчика, Лукина Г.М., Марков С.Ю., Чечнев А.Ф., Мизуров Н.А., Пыркин В.Т., Творогов С.А., Пищик А.А., привлеченные по инициативе суда, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, реализовали свое право на участие в суде через представителя Щеткова В.А.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Иванова Наталия Владимировна является собственником НОМЕР доли квартиры АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА

В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом оспаривается решение общего собрания собственников жилья от ДАТА в части передачи (продажи) нежилых помещений собственникам квартир дома. Основанием заявленных требований указаны нарушения в процедуре проведения общего собрания собственников жилья и несоответствия решения нормам жилищного законодательства.

ДАТА состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС Собрание было проведено в соответствии с решением правления ТСЖ «ПРОСПЕКТ» от ДАТА Форма голосования была заочная, способ голосования- бюллетень. Сроки голосования с ДАТА по ДАТА Общее количество собственников- 56, приняли участие в голосовании 48 собственников квартир, что составило 86,23% голосов от общего числа голосов собственников жилья. По первому вопросу повестки дня- рассмотрение и принятие решения о передаче в пользовании (продаже) нежилых помещений НОМЕР НОМЕР, было принято решение о передаче в пользовании собственников квартир дома НОМЕР, внесших установленную по договору аренды плату нежилые помещения НОМЕР За решение проголосовали 46 собственников, что составило 83,31% общего числа голосов собственников жилья, против- 1 собственник, что составляет 1,67% от общего числа голосов, воздержался- 1 собственник, что составляет 1,25% от общего числа голосов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд, анализируя порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДАТА приходит к следующему. Повестка общего собрания с включением вопроса о передаче в пользовании (продажи) нежилых помещений НОМЕР форма и сроки голосования, форма бюллетеня были утверждены на заседании правления ТСЖ «ПРОСПЕКТ» ДАТА Объявление о проведении общего собрания было размещено в доступном для всех собственников помещений дома месте. В сообщении содержались все необходимые сведения- инициатор собрания, форма его проведения, время голосования, повестка собрания и порядок ознакомления с информацией. Для голосования были выданы бюллетени. По итогам голосования счетной комиссией было установлено, что всего приняли участие в голосовании 48 квартир, владеющих 86,23% голосов от общего числа голосов собственников жилья, не приняли участие в голосовании собственники 8 квартир, владеющих 13,77% голосов от общего числа голосов. За передачу в пользовании (аренду) нежилых помещений проголосовали 46 собственников, что составляет 83,31% голосов, против 1 собственник, что составляет 1,67% голосов, воздержался 1 собственник, что составляет 1,25% голосов

Вместе с тем, существо принятого решения- о передаче в пользовании собственников квартир дома НОМЕР, внесших установленную по договору аренды плату нежилые помещения НОМЕР не может признано судом законным. Как уже указано судом выше, правление ТСЖ «ПРОСПЕКТ» включило в бюллетень для голосования вопрос о передаче в пользовании (продаже) нежилых помещений. Указанную формулировку вопроса суд оценивает как одновременную не только передачу нежилых помещений в пользование, но и их продажу. Однако продажа нежилых помещений отдельно от права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме запрещена ст. 37 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, согласно которым собственник помещений в многоквартирном жилом доме не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Кроме того, п.40 Правил пожарной безопасности в зданиях, сооружениях организаций запрещается устанавливать дополнительные двери, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы). Передавая нежилые помещения собственникам квартир для хранения колясок и велосипедов, то есть по сути для устройства кладовых, с установлением дополнительных дверей, были нарушены нормы противопожарной безопасности.

Суд также не может не отметить и то обстоятельство, что правлением в повестку дня общего собрания был внесен вопрос о передаче в пользовании (продаже) нежилых помещений, этот же вопрос был включен в бюллетень для голосования. Однако счетной комиссией были подсчитаны голоса по вопросу с иной формулировкой - передача в пользование (аренда) нежилых помещений. Решение ДАТА также было принято о передаче в пользование собственников квартир, внесших установленную по договору арендную плату. Согласно ст. 46 ч.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Таким образом, только изменение повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с передачи (продажи) нежилых помещений на передачу (аренду), уже является достаточным основанием для признания решения общего собрания в этой части недействительным. Допущенное нарушение суд оценивает как существенное, а передача нежилых помещений с возможностью возведения кирпичных стен, установки металлических дверей, закрытие доступа к мусоропроводу нарушает права истца, как собственника общего имущества в многоквартирном доме. По эти основаниям суд признает решение общего собрания собственников помещений в части передачи нежилых помещений недействительным.

Ивановой Н.В. также заявлены требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Действительно, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу указанной нормы закона при рассмотрении негаторного требования истца, юридически значимыми обстоятельства являются: во-первых, подтверждение истцом своего право на имущество и во-вторых, установления факта нарушений права ответчиком. Ивановой Н.В., как собственнику 1/10 доли квартиры, по правилам ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме- межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи. Воздвижение кирпичных стен с металлическими дверями для устройства кладовок в местах расположения мусоропровода на каждом этаже дома, нарушает права собственника на жилого помещения на пользование общим имуществом. Однако доказательств, подтверждающих воздвижение кирпичных стен, установку металлических дверей именно ТСЖ «ПРОСПЕКТ», в суд представлено не было. Выписка из лицевого счета ТСЖ «ПРОСПЕКТ» подтверждает лишь внесение денег собственниками жилых помещений, в том числе оплату коммунальных услуг. Внесение Лукиной Г.М., Марковым С.Ю., Чечневым А.Ф., Мизуровым Н.А., Пыркиным В.Т., Твороговым С.А. денежных средств с отметкой «за нежилое помещение» также не доказывает строительство стен и установку дверей именно товариществом. К показаниям свидетеля Иванова А.В. суд относится критически, в силу брачных отношений с истцом Ивановой Н.В. свидетель не может дать объективные показания по делу, кроме того часть сведений ему стала известна со слов жены. Судом Ивановой Н.В. неоднократно разъяснялось ее право предъявления иска к иным ответчикам, изменения предмета иска, в судебном заседании истец и ее представитель настаивали на своих требованиях к ТСЖ «ПРОСПЕКТ». Суд рассмотрел дело по предъявленным требованиям и оснований для удовлетворения требования истца об устранении препятствий в пользовании общим имуществом не находит.

И наконец, истцом заявлено требование о возмещении ему судебных расходов. При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении НОМЕРО от ДАТА, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда. Самим истцом расходы на представителя определены в 7 500 руб. Учитывая объем оказанных услуг (время для подготовки иска, занятость представителя истца в судебных заседаниях, количество представленных в суд доказательств), сложность и характер спора об оспаривании решения общего собрания, устранения препятствий, ценность подлежащего защите права, частичное удовлетворение требований, а так же принципов разумности и справедливости, суд находит размер возмещения расходов на представителя разумным и обоснованным в 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС от ДАТА в части передачи в пользовании собственников квартир дома НОМЕР, внесших установленную по договору аренды плату нежилые помещения НОМЕР недействительным.

Взыскать с ТСЖ «ПРОСПЕКТ» в пользу Ивановой Наталии Владимировны 5 000 руб. в счет возмещения расходов на представителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ивановой Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мамуткина О.Ф.

Решение принято в окончательной форме ДАТА