Дело № 2-2017/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 29 сентября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием истца Петровой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Светланы Геннадьевны к товариществу собственников жилья «ЖСК «Новый» о признании права собственности. УСТАНОВИЛ: Дата года Товарищество собственников жилья «ЖСК «Новый» ( далее ТСЖ ЖСК «Новый») и Петрова С.Г. заключили договор Номер на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым Петрова С.Г. принята в долевое строительство нежилого помещения Номер, общей проектной площадью РАЗМЕР кв.м, в жилом доме по Адрес. В соответствии с п. 2 договора стоимость нежилых помещений формируется по фактическим затратам и может меняться в процессе строительства в связи с текущей инфляцией, изменением законодательных и нормативных актов, повлекших за собой изменение стоимости, а также при уточнении площадей, согласно данным МУП «БТИ и ПЖФ». По тем основаниям, что она условия указанного договора исполнила в полном объеме, а ответчик свои обязательства в части окончания строительства, благоустройства территории не исполняет, более того, в отношении ТСЖ «ЖСК «Новый» введено конкурсное управление, Петрова С.Г. просила признать за ней право собственности на незавершенное строительством помещение Номер (литера А), общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящееся на первом этаже и помещение Номер (литера А1) общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящееся в подвале незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного дома Номер по Адрес. По изложенным доводам и требованиям Петровой С.Г. дело было принято судом к рассмотрению. В последующем истица неоднократно уточняла свои требования и окончательно, в иске от Дата года, по ранее заявленным основаниям о нарушении своих прав на получение в собственность объектов по договору Номер на участие в долевом строительстве от Дата года, просила признать за ней право собственности на РАЗМЕР доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом Номер по Адрес, что соответствует нежилому помещению Номер (литера А), общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящемуся на первом этаже и нежилому помещению Номер (литера А1), общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящемуся в подвале незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного дома Номер по Адрес. Истец Петрова С.Г.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ТСЖ ЖСК «Новый» в лице конкурсного управляющего Сюмахина С.И. явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Как следует из определения Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата года по делу № Номер, в указанный день был принят отчет конкурсного управляющего ТСЖ ЖСК «Новый» Сюмахина С.И., и конкурсное производство было завершено. Вместе с тем, полномочия конкурсного управляющего считаются прекращенными с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации товарищества собственников жилья «ЖСК «Новый», а на дату судебного заседания Дата года, согласно выписке из ЕГРЮЛ, указанная запись внесена не была. По изложенным основаниям, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Третье лицо администрация города Чебоксары явку представителя в судебное заседание также не обеспечила. Ранее, представитель администрации города Чебоксары Матвеева М.Д. просила о рассмотрении иска без её участия, возражения по иску не заявила, оставив его разрешение на усмотрение суда. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представив по запросу суда сведения о том, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорные помещения, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Дата года Товарищество собственников жилья «ЖСК «Новый» и Петрова С.Г. заключили договор Номер на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым Петрова С.Г. принята в долевое строительство нежилого помещения Номер общей проектной площадью 200 кв.м, в жилом доме по Адрес Адрес. В соответствии с п. 2 договора стоимость нежилых помещений формируется по фактическим затратам и может меняться в процессе строительства в связи с текущей инфляцией, изменением законодательных и нормативных актов, повлекших за собой изменение стоимости, а также при уточнении площадей, согласно данным МУП «БТИ и ПЖФ». В соответствии со справкой от Дата года о полной оплате стоимости объекта, выданной конкурсным управляющим ТСЖ «ЖСК «Новый» Сюмахиным С.И., Петровой С.Г. по договору Номер от Дата года произведена полная оплата в размере СУММА руб. стоимости нежилого помещения Номер (литера А), общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящегося на первом этаже и стоимости нежилого помещения Номер (литера А1) общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящегося в складской части незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного дома Номер ( позиция 8) по Адрес Как следует из справки стоимость строительства по фактическим затратам 1 кв.м. жилой и нежилой части незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу Адрес была произведена на основании отчета Номер от Дата года и дополнения к нему от Дата года. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. Требования истца основаны на том, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии с пунктом 1 ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Следовательно, при разрешении споров, регулирующих правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять нормы с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. Частью 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» установлено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В связи с принятием Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата года отчета конкурсного управляющего ТСЖ «ЖСК «Новый» Сюмахина С.И., и завершением конкурсного производства в отношении ТСЖ «ЖСК «Новый», очевидно, что строительство дома Номер по Адрес не будет завершено. Иная организация не привлечена в качестве застройщика данного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - пятиэтажного кирпичного дома с подвалом по адресу Адрес всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет РАЗМЕР кв.м. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительством объект за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на нежилое помещение Номер и нежилое помещение Номер в доме Номер по Адрес Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку общий объем площади объекта не может быть изменен. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Петровой С.Г. подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь нежилых помещений Номер и Номер, а в знаменателе - общая площадь объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Петровой Светланы Геннадьевны удовлетворить. Признать за Петровой Светланой Геннадьевной право собственности на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством пятиэтажный кирпичный дом (литера А) с подвалом (литера А1), находящийся по адресу: Адрес, что соответствует помещению Номер (литера А), общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящемуся на первом этаже и помещению Номер (литера А1) общей площадью РАЗМЕР кв.м., находящемуся в подвале незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного дома по адресу Адрес Взыскать с Товарищества собственников жилья «ЖСК «Новый» в пользу Петровой Светланы Геннадьевны возврат госпошлины СУММА руб. Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Л.В. Димитриева Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2010 года.