Дело № 2-4174/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 октября 2010 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В. при секретаре Яковлевой А.В., с участием представителя истцов Федоровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Раисы Николаевны к ООО «Домострой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Дата года между ООО «Домострой» и Трофимовой Р.Н. заключен договор долевого участия в строительстве жилья за Номер. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под номером Номер площадью РАЗМЕР кв. м с одной лоджией размером РАЗМЕР кв.м., а всего расчетной проектной площадью РАЗМЕР кв.м., находящуюся на Номер этаже в Номер-этажном жилом доме по Адрес в срок до 30 декабря 2007 года. Согласно п. 5.2 договора Дольщик обязался оплатить СУММА рублей до 20 сентября 2007 года. Во исполнение договора истица перечислила подрядчику всего СУММА руб., о чем ООО «Домострой» выдал ей справки о подтверждении оплаты от 27 и 29 ноября 2007 г. Трофимова Р.Н. обратились в суд с иском к ООО «Домострой» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенное строительство. В обоснование иска она указала, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения права истца на построенную за его счет квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным 29 января 2010 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая площадь построенного жилого дома, находящегося в строящемся Номер-этажного жилого дома по Адрес, примерно в Адрес составляет РАЗМЕР кв. м. (Литера А). Пунктом 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры истцов составляет РАЗМЕР кв.м. Таким образом, доля истцы составляет СУММА На указанную долю истица просили признать право собственности. Позднее истица Трофимова Р.Н. уточнила исковые требования, указав, что согласно заключению эксперта от 25.12.09 г. сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет СУММА руб., из которых был произведен возврат в сумме СУММА руб. и СУММА руб., то есть осталось внесенных средств СУММА руб. Фактически застроенная площадь составила РАЗМЕР кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилья - РАСЧЕТ Истец оплатил СУММА руб., соответственно размер фактически построенной за счет истца площади: РАСЧЕТ Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит РАЗМЕР В связи с этим Трофимова Р.Н. в уточненном иске просила признать за ней право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по Адрес (Литера А), примерно Адрес, в размере РАЗМЕР В судебное заседание истец Трофимова Р.Н. представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя Федоровой Л.С. В судебном заседании представитель истца Федорова Л.С. иск поддержала по доводам, изложенным в уточненном заявлении. Ответчик ООО «Домострой» судебные извещения по месту своей регистрации в Адрес, не получает. С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке. В поступившем в суд письменном отзыве представитель ответчика ООО «Домострой» Трофимова Р.Н. (доверенность не приложена) иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела Дата года между ООО «Домострой» и Трофимовой Р.Н. заключен договор долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства Трофимовой Р.Н. двухкомнатную квартиру под номером Номер, площадью РАЗМЕР кв. м. с одной лоджией размером РАЗМЕР кв.м., а всего общей проектной площадью ориентировочно РАЗМЕР кв.м., находящуюся на Номер этаже в Номер-этажном жилом доме по Адрес в срок до Дата года. Согласно п. 5.2 договора Дольщик обязался оплатить СУММА рублей до Дата года. Во исполнение договора истец перечислила застройщику СУММА руб., о чем ООО «Домострой» выдал ей справки о подтверждении оплаты от 27 и 29 ноября 2007 г. Таким образом, Трофимова Р.Н. оплатила стоимость объекта строительства. Вместе с тем застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил. Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Земельный участок ответчику предоставлен в аренду администрацией город Чебоксары на основании договора аренды № Номер от 17.10.2006 г. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за её счет квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным 29 января 2010 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая площадь возведенного жилого дома, находящегося в строящемся Номер-этажного жилого дома по Адрес, примерно в Адрес составляет РАЗМЕР кв. м. (Литера А). Согласно заключению эксперта от 25.12.09 г. сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет СУММА руб., из которых был произведен возврат в сумме СУММА руб. и СУММА руб., то есть осталось внесенных средств СУММА руб. Фактически застроенная площадь составила РАЗМЕР кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилья - РАСЧЕТ Истец оплатила СУММА руб. Размер фактически построенной за счет истца площади: РАСЧЕТ Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит РАЗМЕР При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению. Против этого не возражал в письменном отзыве и ответчик. Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за Трофимовой Раисой Николаевной право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по улице Урожайная города Чебоксары (Литера А), примерно в Адрес в размере РАЗМЕР Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме СУММА руб. Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.В.Димитриева Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2010 года.