Дело № 2-4172/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 октября 2010 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В. при секретаре Яковлевой А.В., с участием представителя истцов Федоровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Лидии Петровны, Майорова Валерия Георгиевичу к ООО «Домострой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Дата года между ООО «Домострой» и Майоровой Л.П., Майоровым В.Г. заключен договор долевого участия в строительстве жилья за Номер. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства в срок до Дата года двухкомнатную квартиру под номером Номер с двумя лоджиями размером РАЗМЕР кв.м. и РАЗМЕР кв.м., проектной площадью РАЗМЕР кв. м, находящуюся на Номер этаже в Номер-этажном жилом доме по Адрес Согласно п. 5.2 договора Дольщик обязался оплатить СУММА рублей до Дата года. Во исполнение договора истцы перечислили подрядчику всего СУММА руб., о чем ООО «Домострой» выдал им справки о подтверждении оплаты. Майорова Л.Г., Майоров В.Г. обратились в суд с иском к ООО «Домострой» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенное строительство. В обоснование иска они указали, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным Дата года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся Номер-этажного жилого дома по Адрес, примерно Адрес составляет РАЗМЕР кв. м. (Литера А). Пунктом 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры истцов составляет РАЗМЕР кв.м. Таким образом, доля истцов составляет РАЗМЕР На указанную долю истцы просили признать право собственности. Позднее истцы Майорова Л.П., Майоров В.Г. уточнили исковые требования, указав, что согласно заключению эксперта от Дата г. сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет всего СУММА руб., из которой был произведен возврат в сумме СУММА руб. и СУММА руб., то есть осталось внесенных средств СУММА руб. Фактически застроенная площадь составила РАЗМЕР кв.м. Таким образом, стоимость одного квадратного метра жилья - РАСЧЕТ Истцы оплатили СУММА руб., следовательно, размер фактически построенной за счет истцов площади: РАСЧЕТ Таким образом, доля истцов в праве собственности на недостроенный дом составит РАЗМЕР, а доля каждого соответственно РАЗМЕР. В связи с этим истцы в уточненном иске просили признать за ними право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по Адрес (Литера А), примерно Адрес в размере РАЗМЕР каждому. Истцы Майорова Л.П., Майоров В.Г. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя Федоровой Л.С.. В судебном заседании представитель истцов Федорова Л.С. иск поддержала, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Ответчик ООО «Домострой» судебные извещения по месту своей регистрации не получает, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. С согласия представителя истцов дело рассмотрено в заочном порядке. В поступившем в суд письменном отзыве представитель ответчика ООО «Домострой» Трофимова Р.Н. (доверенность не приложена) иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике явку представителя не обеспечил, отзыв суду не представил, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела, Дата года между ООО «Домострой» и Майоровой Л.П., Майоровой В.Г. заключен договор долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщикам двухкомнатную квартиру под номером 11 с двумя лоджиями размером РАЗМЕР кв.м. и РАЗМЕР кв.м., проектной площадью РАЗМЕР кв.м., находящуюся на Номер этаже и находящихся в Номер-этажном жилом доме по Адрес в срок до Дата года. Согласно п. 5.2 договора участники долевого строительства обязался оплатить СУММА рублей до Дата года. Во исполнение договора истцы перечислили всего СУММА руб., о чем ООО «Домострой» выдал им справку о подтверждении оплаты. Таким образом, истцы оплатили стоимость строительства. Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект. Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Земельный участок ответчику предоставлен в аренду администрацией город Чебоксары на основании договора аренды НомерМ от Датаг. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным 29 января 2010 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 5-этажного жилого дома по Адрес, примерно в Адрес составляет РАЗМЕР кв. м. (Литера А). Согласно заключению эксперта от 25.12.09 г. сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет СУММА руб., из которых был произведен возврат в сумме СУММА руб. и СУММА руб., то есть осталось внесенных средств СУММА руб. Фактически застроенная площадь составила РАЗМЕР кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилья - РАСЧЕТ Истцы оплатили СУММА руб. Размер фактически построенной за счет истцов площади: РАСЧЕТ Таким образом, доля истцов в праве собственности на недостроенный дом составит РАЗМЕР, а каждого соответственно РАЗМЕР. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за Майоровой Лидией Петровной, Майоровым Валерием Георгиевичем право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по улице Адрес (Литера А), примерно в Адрес в размере РАЗМЕР за каждым. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме СУММА руб. Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.В.Димитриева Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2010 года.