Дело № 2-3616/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 октября 2010 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шумилова А.А. при секретаре Дергуновой Н.Н., с участием истцов Титова Е.П. и Воронковой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Е.П. и Воронковой Т.Е. к ООО «Сарет» и ООО «Волгастрой-Риэлти» о взыскании пени, У С Т А Н О В И Л : ДАТА между ООО «Сарет», представляемым ООО «Волгасторой-Риэлти», с одной стороны и Титовым Елисеем Петровичем и Воронковой Татьяной Евгеньевной с другой стороны заключен договор долевого участия в строительстве жилья. По условиям договора Застройщик - ООО «Сарет» - обязался осуществить строительство 9-этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, расположенной в 3 (третьем) подъезде указанного дома в следующем размере: Воронкова Т.Е. - 1/2 (одна вторая) доли, Титов Е.П. - 1/2 (одна вторая) доли. Срок сдачи объекта долевого строительства - ДАТА. Титов Е.П. и Воронкова Т.Е. обратились в суд с иском к ООО «Сарет» и ООО «Волгастрой-Риэлти» о взыскании пени и понуждении к предоставлению документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. В обоснование иска истцы указали, что предусмотренный Договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. При этом ответчики безосновательно отказывают истцам в выдаче документов, необходимых для регистрации вышеназванной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика на ДАТА составляет 580 дней, ставка рефинансирования - 7,75 %, сумма договора 1 767 171 руб. С учетом этого размер пени составит: РАСЧЕТ 264781 (Двести шестьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят один) рубль. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Следовательно, размер пени 264787 рублей увеличивается в два раза и составит 529562 (Пятьсот двадцать девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля. На основании изложенного истцы просили: Обязать обоих ответчиков выдать им документы, необходимые для регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, а именно: - документы, подтверждающие факт постройки дома; - разрешение на ввод в эксплуатацию дома; - передаточный акт или иной документ о передаче квартиры; - справку об отсутствии задолженности участников долевого строительства. Взыскать с обоих ответчиков солидарно в пользу истцов пени в размере 529562 (Пятьсот двадцать девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля за просрочку передачи объекта долевого строительства. Определением Московского районного суда г. Чебоксары от 01.10.10 г. производство по иску Титова Е.П. и Воронковой Т.Е. в части требований о взыскании пени, обращенных к ООО «Сарет», прекращено, ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, сняв требования о понуждении ответчиков к предоставлению документов, поскольку все необходимые документы застройщиком им уже переданы. Требования о взыскании пени истцы поддержали по изложенным в иске мотивам. Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела. С согласия истцов дело рассмотрено заочно по имеющимся материалам. При этом, поскольку требования о понуждении к предоставлению документов, обращенные к обоим ответчикам, истцы сняли, в части требований о взыскании пени с ООО «Сарет» производство по делу прекращено, суд рассмотрел дело по существу только в части иска о взыскании пени с ООО «Волгастрой-Риэлти». Выслушав мнения истцов, исследовав материалы дела, суд в этой части иска приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ обязательства исполняются лицом, принявшим обязательства. В силу ст. 1005 ГК РФ обязательства по сделке, заключенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, возникают непосредственно у принципала. Как видно из материалов дела ДАТА между ООО «Сарет», представляемым агентом - ООО «Волгастрой-Риэлти», с одной стороны и Титовым Е.П. и Воронковой Т.Е. с другой стороны заключен договор долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с данным договором именно ООО «Сарет» приняло на себя обязательство по строительству 9-этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Таким образом все обязательства по строительству квартиры в срок являются обязательством ООО «Сарет», но не ООО «Волгастрой-Риэлти». Именно ООО «Сарет» является надлежащим ответчиком по делу. По обязательствам ООО «Сарет» его агент - ООО «Волгастрой-Риэлти» - не отвечает, являясь ненадлежащим ответчиком. Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу пункта 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Ни один из федеральных законов не предусматривает солидарной ответственности для агента и принципала. Не предусмотрено этого и соответствующими договорами. В таких условиях законных оснований для взыскания пени с ООО «Волгастрой-Риэлти» не имеется. В связи с этим иск Титова Е.П. и Воронковой Т.Е. к ООО «Волгастрой-Риэлти» о взыскании пени удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Титова Елисея Петровича и Воронковой Татьяны Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастрой-Риэлти» о взыскании пени отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения. Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии. Федеральный судья А.А. Шумилов Мотивированное решение составлено 08.10.10 г.