Дело № 2-4250/2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.

с участием представителя истца Сидорова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Егоровой Т.А., Егоровой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДАТА между БАНК и Егоровой Т.А. заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым Банк предоставил кредит Егоровой Т.А. в размере 2 201 500 (Два миллиона двести одна тысяча пятьсот) рублей сроком на 240 (Двести сорок) месяцев под 12,25 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу АДРЕС состоящей из трех жилых комнат, стоимостью 3 145 000 (Три миллиона сто сорок пять тысяч) рублей.

По договору долевого участия в строительстве жилья от ДАТА, заключенному между ОБЩЕСТВО и Егоровой Т.А., Егоровой Е.А., действовавшей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, квартира приобретена в общую долевую собственность: 1/4 доля в праве Егоровой Татьяны Анатольевны и 3/4 доли в праве ФИО

В настоящее время фактический адрес квартиры является: АДРЕС.

Одновременно с заключением кредитного договора между БАНК и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» был заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (Поручитель) приняло на себя обязательство отвечать перед БАНК за исполнение Егоровой Т.А. всех обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА. Обязательства, принятые на себя ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в рамках вышеуказанного договора поручительства включают в себя обязательство отвечать перед Банком как в части исполнения Заемщиком (Егоровой Т.А.) обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств с момента выдачи кредита до момента регистрации права регистрирующим органом.

В соответствии с условиями п. 4.4.3 договора поручительства НОМЕР от ДАТА, заключенного между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (поручитель) и БАНК (кредитор) в случае исполнения поручителем полном объеме обязательств перед кредитором в части ответственности за неисполнение Заемщиком обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, Поручителю передаются все права, обеспечивающие требование по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» обратилось в суд с иском к Егоровой Т.А., Егоровой Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что с ДАТА Егорова Т.А. допускает просрочки в исполнении своих обязательств по уплате ежемесячных аннуитентных платежей.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА в пользу БАНК с Егоровой Т.А. взыскана сумма основного долга, просроченного основного долга, просроченных процентов, срочных процентов, пени и возврат государственно пошлины всего 2 236 043,80 (Два миллиона двести тридцать шесть тысяч сорок три) рублей 80 коп.

Определением Верховного Суда ЧР от ДАТА решение Московского суда г. Чебоксары от ДАТА частично отменено. Сумма задолженности взыскана и с Егоровой Т.А., и, солидарно с ней, с ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

ДАТА ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» полностью погасила перед БАНК взысканную сумму по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

По состоянию на ДАТА денежная оценка квартиры составила 2 520 000 рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости НОМЕР, подготовленным ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы».

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, последний обладает правом требования досрочного исполнения кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.3. кредитного договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДАТА составляет 2 677 082,11 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 180 471 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 496 610 рублей.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с этим истцы просили:

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2677082,11 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2180471,60 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 496610,51 рублей, а также, начиная с ДАТА и по день исполнения обязательства Ответчиком кредитного обязательства определить подлежащими выплате Истцу проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 180 471,60 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 800 000 руб.;

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Позднее Ипотечная корпорация уменьшила исковые требования.

В связи с тем, что Ответчик Егорова Т.А. произвела частичное погашение в размере 20 000 рублей ДАТА, истцы в окончательном варианте просили:

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 657 082,11 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2180471,60 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 476 610,51 рублей, а также, начиная с ДАТА и по день исполнения обязательства Ответчиком кредитного обязательства, определить подлежащими выплате Истцу проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -2 180 471,60 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 800 000 руб.;

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца уточненный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено по имеющимся материалам заочно.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДАТА между БАНК и Егоровой Т.А. заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым Банк предоставил кредит Егоровой Т.А. в размере 2 201 500 (Два миллиона двести одна тысяча пятьсот) рублей сроком на 240 (Двести сорок) месяцев под 12,25 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу АДРЕС состоящей из трех жилых комнат, стоимостью 3 145 000 (Три миллиона сто сорок пять тысяч) рублей.

Вышеуказанная квартира приобреталась и была оформлена в общую долевую собственность: 1/4 доля в праве Егоровой Татьяны Анатольевны и 3/4 доли в праве ФИО по договору долевого участия в строительстве жилья от ДАТА, заключенному между ОБЩЕСТВО, Егоровой Т.А. и Егоровой Е.А., действовавшей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО

В настоящее время фактический адрес квартиры является: АДРЕС.

Одновременно с заключением кредитного договора между АДРЕС и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» был заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (Поручитель) приняло на себя обязательство отвечать перед БАНК за исполнение Егоровой Т.А. всех обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

Обязательства, принятые на себя ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в рамках вышеуказанного договора поручительства включают в себя обязательство отвечать перед Банком как в части исполнения Заемщиком (Егоровой Т.А.) обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств с момента выдачи кредита до момента регистрации права регистрирующим органом.

Судом установлено, что с ДАТА Егорова Т.А. допускает просрочки в исполнении своих обязательств по уплате ежемесячных аннуитентных платежей.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА в пользу БАНК с Егоровой Т.А. взыскана сумма основного долга, просроченного основного долга, просроченных процентов, срочных процентов, пени и возврат государственно пошлины всего 2 236 043,80 (Два миллиона двести тридцать шесть тысяч сорок три) рублей 80 коп.

Определением Верховного Суда ЧР от ДАТА решение Московского суда г. Чебоксары от ДАТА частично отменено, сумма задолженности взыскана и с Егоровой Т.А., и, солидарно с ней, с ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

В соответствии с условиями п. 4.4.3 договора поручительства НОМЕР от ДАТА, заключенного между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (поручитель) и БАНК (кредитор) в случае исполнения поручителем полном объеме обязательств перед кредитором в части ответственности за неисполнение Заемщиком обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, Поручителю передаются все права, обеспечивающие требование по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

ДАТА ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» полностью погасила перед БАНК взысканную сумму по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

По состоянию на ДАТА денежная оценка квартиры составила 2 520 000 рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости НОМЕР, подготовленным ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы».

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренные кредитным договором и Закладной, последний обладает правом требования досрочного исполнения кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДАТА составляет 2 677 082,11 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 180 471 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 496 610 рублей.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом иск Ипотечной корпорации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с Егоровой Т.А. и Егоровой Е.А. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 657 082,11 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2180471,60 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 476 610,51 рублей, а также, начиная с ДАТА и по день исполнения обязательства Егоровой Татьяной Анатольевной кредитного обязательства, определить подлежащими выплате ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -2 180 471,60 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 800 000 руб.;

Взыскать с Егоровой Татьяны Анатольевны и Егоровой Екатерины Анатольевны в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29585 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г.Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья А.А.Шумилов