Дело № 2-4201/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Наумовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львова Игоря Васильевича к Дубинскому Александру Генриховичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, у с т а н о в и л: Львов И.В. обратился в суд с иском к Дубинскому А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения квартиры АДРЕС, выселении из указанной квартиры. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры АДРЕС. ДАТА между ним и Дубинским А.Г. был заключен договор найма жилого помещения сроком на 18 месяцев, по которому он предоставил квартиру АДРЕС во временное владение для проживания Дубинскому А.Г. с семьей. Согласно п. 5 договора плата за наем квартиры составляет 7 500 руб. ежемесячно. Однако с момента заключения договора до настоящего времени ответчиком плата не была произведена. Дубинскому А.Г. предлагалось добровольно освободить квартиру, однако он до настоящего времени письменный ответ не представил, квартиру не освобождает. В судебном заседании истец Львов И.В. и представитель Львова И.В. - Астрова Н.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Дубинский А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Дубинского А.Г. - Зейнутдинов Р.К. исковые требования не признал, пояснив суду, что сдаваемая квартира была передана ответчику по договору найма с черновой отделкой. Между истцом Львовым И.В. и фирмой Дубинского А.Г. был заключен договор на отделку квартиры АДРЕС Однако истец полностью с Дубинским А.Г. не расплатился за выполненные работы по договору подряда, поэтому в силу ст. 712 ГК РФ считает, что ответчик вправе удерживать указанную квартиру до полного погашения долга. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции РФ). В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Судом установлено, что Львов И.В. является собственником квартиры АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. ДАТА между Львовым И.В. и Дубинским А.Г. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Львов И.В. предоставил Дубинскому во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру АДРЕС сроком на 18 месяцев. В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Пунктом 5 договора установлена плата за наем квартиры, которая составляет 7 500 руб. в месяц. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Все условия договора найма жилого помещения Дубинским А.Г. были приняты. Срок действия договора найма жилого помещения от ДАТА истек ДАТА. ДАТА истцом в адрес ответчика направлена телеграмма об освобождении в срок до ДАТА квартиры АДРЕС в связи с окончанием срока действия договора. Телеграмма вручена лично Дубинскому А.Г. ДАТА. ДАТА в адрес ответчика направлено предупреждение об истечении срока договора и освобождении квартиры. Истец Львов И.В. является собственниками квартиры АДРЕС и, он вправе требовать устранения нарушений его прав как собственника. Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что ответчик Дубинский А.Г. более четырех месяцев не оплачивает за наем жилого помещения, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 5 месяцев. По состоянию на ДАТА задолженность по коммунальным услугам, содержание жилья составляет 6 191 руб. 90 коп. При таких обстоятельствах требования истца Львова И.В. о расторжении договора найма жилого помещения с Дубинским А.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что ответчик вправе удерживать указанную квартиру в силу ст. 712 ГК РФ в данном случае не применяется. Согласно ст. 712 ГК РФ подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работы. Однако ответчик Дубинский А.Г. удерживает не результат работы, а квартиру, которая ему не принадлежит, никаких юридических прав он на нее не имеет. Вопрос о возмещении расходов ответчик вправе поставить путем предъявления соответствующего иска. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. При таких обстоятельствах требования истца о выселении Дубинского А.Г. с членами семьи из квартиры АДРЕС подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Львова Игоря Валерьевича удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения на квартиру АДРЕС от ДАТА, заключенный между Львовым Игорем Валерьевичем и Дубинским Александром Генриховичем. Выселить Дубинского Александра Генриховича с семьей из квартиры АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий З.Г. Кулагина Мотивированное решение изготовлено ДАТА.