Дело № 2-4697/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриеве А.В.,

при участии представителя истца Рассохиной Ю.А., действующей на нотариально заверенной доверенностил.д.№...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Николая Ивановича к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Виноградов Н.И. обратился в суд с иском к ответчику администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №... общей площадью ПЛОЩАДЬ расположенный по адресу: АДРЕС

Требования истец мотивирует тем, что он является членом ГК «Заовражный-Лесной», где ему принадлежит гаражный бокс №.... Строительство гаражного комплекса производилось в начале ДАТА работниками НАИМЕНОВАНИЕ хозяйственным способом на территории НАИМЕНОВАНИЕ с разрешения руководства НАИМЕНОВАНИЕ Гаражный комплекс является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам. Однако по причине отсутствия разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию регистрация права собственности на объекты недвижимости здания гаражного комплекса невозможна. Земельный участок гаражного комплекса ГК «Заовражный-Лесной» поставлен на государственный кадастровый учет. Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДАТА ГК «Заовражный-Лесной» земельный участок предоставлен для завершения строительства гаражного комплекса. Паевые взносы на строительство гаражного бокса истцом внесены в полном объеме. На собрании правления ГК «Заовражный-Лесной» от ДАТА гаражный бокс №... выделен истцу на праве собственности, пользуется он им и владеет более КОЛИЧЕСТВО лет.

Истец Виноградов Н.И. в судебное заседание не явился, реализовав процессуальные права через представителя Рассохину Ю.А., поддержавшую в судебном заседании исковые требования истца по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация города Чебоксары в судебное заседание не направила своего представителя, представив письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представитель 3-го лица ГК «Заовражный-Лесной» в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Как видно из материалов дела, распоряжением главы города Чебоксары ЧР от ДАТА №....д.№...) гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной» был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №... площадью ПЛОЩАДЬ по АДРЕС, для завершения строительства КОЛИЧЕСТВО гаражных боксов в аренду сроком до ДАТА

ДАТА. администрацией г.Чебоксары с ГК «Заовражный-Лесной» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком с ДАТА. до ДАТА

По истечении срока договора аренды ГК «Заовражный-Лесной» продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок по правилам ст. 621 ГК РФ.

Решением общего собрания владельцев гаражных боксов «Заовражная» от ДАТА(протокол №...л.д.№...) принято решение организовать гаражный бокс «Заовражный-Лесной», председателем гаражного кооператива был назначен ФИО.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДАТА выданного ИФНС России по Московскому району г.Чебоксары ЧР в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ГК «Заовражный-Лесной».

Решением правления ГК «Заовражный-Лесной» от ДАТА гаражный бокс №... был выделен истцу Виноградову Н.И., что подтверждается протоколом собрания №... от ДАТА л.д.№...

С момента создания ГК «Заовражный-Лесной» истец Виноградов Н.И. является его членом. Согласно справке председателя ГК «Заовражный-Лесной» от ДАТА. паевой взнос за гаражный бокс №... истцом уплачен полностью. Также истцом уплачены целевые и членские взносы, что подтверждается представленной членской книжкой.

ДАТА ЧМУП «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» Виноградову Н.И. был выдан регистрационный ордер на гараж (бокс) №... в ГК «Заовражный-Лесной» по адресу: АДРЕС.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, гаражный бокс построен собственными силами и истец пользуется им более КОЛИЧЕСТВО лет.

Из технического паспорта на гаражный бокс №..., изготовленного МУП «БТИ и ПЖФ» ДАТА.д.№...), видно, что гаражному боксу №... с погребом(литера I), расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера 5), общей площадью ПЛОЩАДЬ., присвоен инвентарный номер №... и выдан кадастровый паспорт -л.д.№....

Из письма ГК «Заовражный-Лесной» от ДАТА л.д.№...) видно, что председатель в порядке устной консультации обратился В УФРС по ЧР по вопросу проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости всего здания гаражного комплекса, однако было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию председатель Кооператива обращался в администрацию города Чебоксары, однако было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство и других документов согласно административного регламента «Выдача разрешения на ввод построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию». Однако вышеуказанная документация ранее не разрабатывалась и действующим законодательством на момент строительства гаражного комплекса не требовалась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ни истцом, ни ГК «Заовражный-Лесной» разрешения на строительство не получалось, в связи с чем, спорный объект является самовольной постройкой.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как видно из материалов дела, ГК «Заовражный-Лесной» предпринимались попытки к легализации выстроенного объекта недвижимости, строительство гаражного комплекса, в состав которого входит спорный гаражный бокс было начато начале ДАТА.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что юридически значимым обстоятельством является установление обстоятельств, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из имеющегося в деле градостроительного заключения от ДАТА, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары ЧР подтверждает соответствие градостроительным нормам ранее возведенных КОЛИЧЕСТВО боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью ПЛОЩАДЬ и считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: АДРЕС л.д.№...).

Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Виноградов Н.И. являясь членом ГК «Заовражный-Лесной», полностью выплативший паевой взнос за гаражный бокс №... и построивший его хозяйственным способом, приобрел право собственности на указанный гаражный бокс.

Следовательно, исковые требования истца Виноградова Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Виноградовым Николаем Ивановичем право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ПЛОЩАДЬ с инвентарным номером №..., расположенным на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера 5) по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10-ти дневного срока со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий судья Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА