Дело № 2-4271/2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истцов Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карсакова В.Б. к ООО «Домострой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДАТА между ООО «Домострой» и Карсаковым В.Б. заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора подрядчик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщику двухкомнатную квартиру под номером НОМЕР площадью 55,1 кв. м на НОМЕР этаже и одну лоджию размером 4,1 кв.м., находящиеся АДРЕС в срок до ДАТА.

Согласно п. 5.2 договора Дольщик обязался оплатить 1 258 400 рублей до ДАТА.

Во исполнение договора дольщик оплатил стоимость квартиры в полном объеме за счет личных и кредитных средств, о чем ООО «Домострой» выдал справку о полной оплате от ДАТА.

Карсаков В.Б. обратился в суд с иском к ООО «Домострой» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенное строительство.

В обоснование иска он указал, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %.

В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за их счет квартиру.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся АДРЕС составляет 538,70 кв. м. (Литера А).

В соответствии с п 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры истца составляет 57,2 кв.м.

Таким образом доля истца составляет 572/5387.

На указанную долю истец просил признать право собственности.

Позднее он уточнил исковые требования и пояснил, что согласно заключению эксперта от ДАТА сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21636320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956000 руб. и 400000 руб., то есть осталось внесенных средств 20280320 руб.

Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - 37646 руб. 78 коп. РАСЧЕТ.

Истец оплатил 1258400 руб.

Размер фактически построенной за счет истцов площади:

РАСЧЕТ = 33,43 кв.м.

Таким образом доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 334/5387.

В связи с этим истец в уточненном иске просил признать за ним право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по АДРЕС, в размере 334/5387.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

В поступившем в суд письменном отзыве представитель ответчика ООО «Домострой» Трофимова Р.Н. иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДАТА между ООО «Домострой» и Карсаковым В.Б. заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора подрядчик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщику двухкомнатную квартиру под номером НОМЕР площадью 55,1 кв. м на НОМЕР этаже и одну лоджию размером 4,1 кв.м., находящиеся АДРЕС в срок до ДАТА.

Согласно п. 5.2 договора Дольщик обязался оплатить 1 258 400 рублей до ДАТА.

Во исполнение договора дольщик оплатил стоимость квартиры в полном объеме за счет личных и кредитных средств, о чем ООО «Домострой» выдал справку о полной оплате от ДАТА.

Таким образом истец полностью оплатил стоимость строительства.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Земельный участок ответчику предоставлен в аренду администрацией город Чебоксары на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся АДРЕС составляет 538,70 кв. м. (Литера А).

Согласно заключению эксперта от ДАТА сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21636320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956000 руб. и 400000 руб., то есть осталось внесенных средств 20280320 руб.

Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - 37646 руб. 78 коп. РАСЧЕТ.

Истец оплатил 1258400 руб.

Размер фактически построенной за счет истцов площади:

РАСЧЕТ = 33,43 кв.м.

Таким образом доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 334/5387.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Против этого не возражали в письменном отзыве и ответчики.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Карсаковым Виктором Борисовичем право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по АДРЕС, в размере 334/5387.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 14492 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья А.А. Шумилов