Дело № 2-4465/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2010 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шумилова А.А. при секретаре Дергуновой Н.Н., с участием истицы Осиповой Л.В., ее представителя Войтюль В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Л.В. к ООО «УК «Полимир» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : По договору долевого участия в строительстве жилья НОМЕР от ДАТА ООО «К.» обязалось построить и сдать долевику квартиру общей площадью 99,2 кв.м. в АДРЕС, а долевик П. - оплатить строительство двухкомнатной квартиры на НОМЕР этаже в общей сумме 377853 руб., из расчета 3809 руб. за 1 кв.м жилья. Свои обязательства по договору П. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается справкой о полной оплате от ДАТА. По договору уступки требования от ДАТА П. уступил право требований квартиры Осиповой Л.В. за 750000 руб. Получение денег от Осиповой Л.В. П. подтвердил соответствующей распиской. На основании договора уступки требования от ДАТА Осипова Л.В. заключила с ООО «К.» и ООО «УК «Полимир» договор о замене лица в обязательстве, в котором новым должником по строительству квартиры для долевика выступило ООО «УК «Полимир». Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики по делу № А79-2658/2008 от 16.09.2008 г. в отношении ООО «УК «Полимир» введена процедура конкурсного производства. Осипова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Полимир» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности. В обоснование иска она указала, что в настоящее время завершение строительства блок-секции, в которой расположена квартира истицы, приостановлено. Признание права на спорный объект необходимо для обеспечения окончания строительства путем заключения дополнительных договоров с другими подрядчиками или для продажи незавершенной строительством квартиры. Между тем в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом истица приобрела право собственности на долю в общем имуществе жилого дома в виде квартиры. Размер ее доли рассчитывается следующим образом. По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет 96,1 кв. м. Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДАТА дома НОМЕР по АДРЕС следует, что общая площадь блок-секций «В» и «Г» составляет 8427,4 кв. м. Таким образом, доля истицы в незавершенном строительстве объекта составляет 96,1/8427,4 кв. м. В настоящее время ООО «Управляющая компания «Полимир» не ведет хозяйственной и какой-либо строительной деятельности по завершению строительства дома НОМЕР по АДРЕС. Какая-либо другая организация не выбрана и не привлечена в качестве застройщика вышеуказанного дома. На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на долю в размере 961/84274 в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже недостроенного жилого дома по адресу: АДРЕС, в блок-секциях «В» и «Г», с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Позднее истица уточнила размер доли и указала, что в связи с уточнением общих площадей блок-секциий «В» и «Г» недостроенного жилого дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г.Чебоксары» от ДАТА, она просит: признать за Осиповой Людмилой Викентьевной право собственности на долю в размере 961/69817 в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, в блок-секциях «В» и «Г», с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В судебном заседании истица и представитель истца иск поддержали. Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела. С согласия истца и представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела по договору долевого участия в строительстве жилья НОМЕР от ДАТА ООО «К.» обязалось построить и сдать долевику квартиру общей площадью 99,2 кв.м. в АДРЕС, а долевик П. - оплатить строительство двухкомнатной квартиры на НОМЕР этаже в общей сумме 377853 руб., из расчета 3809 руб. за 1 кв.м жилья. Свои обязательства по договору П. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается справкой о полной оплате от ДАТА. По договору уступки требования от ДАТА П. уступил право требований квартиры Осиповой Л.В. за 750000 руб. Получение денег от Осиповой Л.В. П. подтвердил соответствующей распиской. На основании договора уступки требования от ДАТА Осипова Л.В. заключила с ООО «К.» и ООО «Полимир» договор о замене лица в обязательстве, в котором новым должником по строительству квартиры для долевика выступило ООО «Полимир». Таким образом истец полностью выполнил свои обязательства. Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил. Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Размер доли рассчитывается следующим образом. По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет 96,1 кв. м. Согласно справке БТИ от ДАТА общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 6981,7 кв.м. Таким образом доля истицы составит: 961/69817. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Осиповой Людмилой Викентьевной право собственности на долю в размере 961/69817 в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, в блок-секциях «В» и «Г», с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения. Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии. Федеральный судья А.А. Шумилов