Дело № 2-4132/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2010 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шумилова А.А. при секретаре Дергуновой Н.Н., с участием истицы Ивановой Н.Ф., являющейся также представителем соистца Иванова А.А., истца Иванова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановых Н.Ф., Ан.А., Ал.А. к ООО «УК «Полимир» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : ДАТА между ОАО «Чебоксарский электроаппаратный завод» и Ивановым Александром Владимировичем заключен Договор об уступке требования (цессии) НОМЕР, по которому ОАО «Ч.» уступает свое требование на получение ему однокомнатной квартиры по договору НОМЕР на совместное строительство жилья от ДАТА со сроком исполнения договорных обязательств по вышеуказанному договору до получения документов на право собственности на имя Иванова Александра Викторовича и уполномочивает его принять от ООО «К.» однокомнатную квартиру под НОМЕР, АДРЕС, общей площадью 61,0 кв.м. Передаваемое по настоящему договору требование оценено сторонами в 311 100 (Триста одиннадцать тысяч сто) рублей. ДАТА между ООО «К.» и Ивановым Александром Владимировичем подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Иванов А.В. получил одну однокомнатную квартиру под НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,00 кв.м. На основании справки, выданной ДАТА ООО «К.», ОАО «Ч.» полностью оплатило стоимость однокомнатной квартиры согласно Договору. В свою очередь ОАО «Ч.» выдало справку Иванову Александру Владимировичу о том, что оплата была произведена полностью согласно Договору уступки. В ДАТА заключен договор НОМЕР о замене лиц в обязательстве, по которому ООО «К.» с согласия Иванова А.В. переводит, а ООО «УК «Полимир» принимает на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства ООО «К.» перед ООО «УК «Полимир» по договору НОМЕР на совместное строительство жилья от ДАТА, договору НОМЕР об уступке требования (цессии) от ДАТА. ДАТА Иванов Александр Владимирович скончался. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются Ивановы Н.Ф., Ан.А., Ал.А. Ивановы Н.Ф., Ан.А., Ал.А. обратились в суд с иском к ООО «УК «Полимир» о признании права собственности. В обоснование иска они указали, что в настоящее время завершение строительства блок-секции, в которой расположена квартира истцов, приостановлено. Признание права на спорный объект необходимо для обеспечения окончания строительства путем заключения дополнительных договоров с другими подрядчиками или для продажи незавершенной строительством квартиры. Между тем в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом истцы приобрели право собственности на долю в общем имуществе жилого дома в виде квартиры. Расчет доли: - общая площадь части жилого дома, состоящей из квартир под НОМЕРНОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - 5941,90 кв.м. - площадь квартиры с лоджией (балконом) с учетом коэффициента, согласно кадастрового паспорта от ДАТА, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары - 54,90 кв.м. В связи с тем, что площадь Объекта составляет 54,90 кв.м. из общей площади части жилого дома, состоящей из квартир НОМЕРНОМЕР, равной 5941,90 кв.м., доля Истцов из общей доли части жилого дома, состоящей из квартир под НОМЕРНОМЕР составляет 549/59419. На основании изложенного истцы просили: Включить в наследственную массу незавершенный строительством объект - квартиру площадью 54,90 кв.м. под НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС. Признать за ними право общей долевой собственности по 183/59419 (по 1/3 доле в праве на квартиру) в праве каждому, на незавершенный строительством объект - квартиру, что составляет 549/59419 от части жилого дома, состоящей из квартир под НОМЕРНОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствующую квартире под НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже многоквартирного жилого дома. В судебном заседании истцы уточнили иск, сняв требования о включении квартиры в наследственную массу. Одновременно они просили признать за ними право общей долевой собственности по 183/69817 (по 1/3 доле в праве на квартиру) в праве каждому, на незавершенный строительством объект - квартиру, что составляет 549/69817 от части жилого дома, состоящей из квартир под НОМЕРНОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствующую квартире под НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже многоквартирного жилого дома. При этом они пояснили, что по уточненным данным, площадь незавершенного строительством дома составляет 6981,7 кв.м., поэтому именно указанная площадь помещается в знаменатель их доли в праве собственности. Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела. С согласия истцов дело рассмотрено в заочном порядке. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела, ДАТА между ОАО «Ч.» и Ивановым Александром Владимировичем заключен Договор об уступке требования (цессии) НОМЕР, по которому ОАО «Ч.» уступает свое требование на получение ему однокомнатной квартиры по договору НОМЕР на совместное строительство жилья от ДАТА со сроком исполнения договорных обязательств по вышеуказанному договору до получения документов на право собственности на имя Иванова Александра Викторовича и уполномочивает его принять от ООО «К.» однокомнатную квартиру под НОМЕР в АДРЕС, общей площадью 61,0 кв.м. Передаваемое по настоящему договору требование оценено сторонами в 311 100 (Триста одиннадцать тысяч сто) рублей. ДАТА между ООО «К.» и Ивановым Александром Владимировичем подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Иванов А.В. получил одну однокомнатную квартиру под НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,00 кв.м. На основании справки, выданной ДАТА ООО «К.», ОАО «Ч.» полностью оплатило стоимость однокомнатной квартиры согласно Договору. В свою очередь ОАО «Ч.» выдало справку Иванову Александру Владимировичу о том, что оплата была произведена полностью согласно Договору уступки. В ДАТА заключен договор НОМЕР о замене лиц в обязательстве, по которому ООО «К.» с согласия Иванова А.В. переводит, а ООО «Полимир» принимает на себя в полном обьеме права и неисполненные обязательства ООО «К.» перед ООО «Полимир» по договору НОМЕР на совместное строительство жилья от ДАТА, договору НОМЕР об уступке требования (цессии) от ДАТА. Таким образом долевик Иванов А.В. полностью выполнил свои обязательства. Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил. Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, долевик вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Как установлено судом ДАТА Иванов Александр Владимирович скончался. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются Ивановы Н.Ф., Ан.А., Ал.А. Таким образом, применительно к положениям ст.ст. 1152,1153 ГК РФ именно они становятся собственниками доли умершего. Размер их доли рассчитывается следующим образом: - общая площадь части жилого дома, состоящей из квартир под НОМЕРНОМЕР и подсобных помещений, расположенного по адресу: АДРЕС - 6981,7 кв.м. - площадь квартиры с лоджией (балконом) с учетом коэффициента, согласно кадастрового паспорта от ДАТА, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары - 54,90 кв.м. В связи с тем, что площадь Объекта составляет 54,90 кв.м. из общей площади части жилого дома, состоящей из квартир НОМЕРНОМЕР, равной 6981,7 кв.м., доля Истцов из общей доли части жилого дома, состоящей из квартир под НОМЕРНОМЕР составляет 549/69817. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Ивановой Ниной Федоровной, Ивановым Александром Александровичем, Ивановым Андреем Александровичем право общей долевой собственности по 183/69817 (по 1/3 доле в праве на квартиру) в праве каждому, на незавершенный строительством объект - квартиру, что составляет 549/69817 от части жилого дома, состоящей из квартир под НОМЕРНОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствующую квартире под НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже многоквартирного жилого дома Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения. Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии. Федеральный судья А.А. Шумилов