Дело № 2-4124/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.В.,

при участии представителя истца Осипова Г.Я. - Осиповой Р.Г., действующей на основании нотариально заверенной доверенности - л.д.33,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Георгия Яковлевича, Осипова Петра Яковлевича к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Осипов Георгий Яковлевич, Осипов Петр Яковлевич обратились в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истцы добросовестно пользуются и непрерывно владеют земельным участком площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, с ДАТА года, с момента покупки по договору купли-продажи ФИО1.. После смерти ФИО1 по свидетельству о праве на наследство по закону жилой дом и постройки, находящиеся на данном земельном участке зарегистрированы по свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА года за истцами. На данный земельный участок никто кроме истцов не претендует.

В силу приобретательной давности просят признать право общей долевой собственности на данный земельный участок.

В последующем истцами требования были уточнены, дополнительно заявлено требование об установлении факта того, что ФИО и ФИО одно и то же лицо.

В судебное заседание истец Осипов П.Я. не явился. В материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела без его участия-л.д.52.

В судебное заседание истец Осипов Г.Я. не явился, реализовав свои права через представителя Осипову Р.Г., поддержавшую в судебном заседании требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске и вновь привела их суду.

Ответчик - администрация города Чебоксары в судебное заседание не направило своего представителя, в то время как извещено надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

3-е лицо - МУ «Земельное управление» в судебное заседание не направило своего представителя, просило рассмотреть дело без участия представителя, сообщив, что в архивных документах сведений о закреплении земельного участка по адресу: город Чебоксары, пос. Сосновка, ул. Поселковая, 40, за кем-либо, не имеется(л.д.53).

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика и 3-го лица 0 МУ «Земельное управление» Рыбкин И.В. исковые требования не признал по тем основаниям, что в отношении спорного земельного участка не выполнены кадастровые работы, не определены его границы, в связи с чем в последующем может возникнуть спор о границах между смежниками, имеются расхождения в площади земельного участка, что не позволяет однозначно определить площадь спорного земельного участка.

Определением ДАТА года к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР(Управление Роснедвижимости по ЧР), Заволжское территориальное управление администрации города Чебоксары, ФГУ «Земельная кадастровая палата».

3-е лицо - Заволжское территориальное управление администрации города Чебоксары в судебное заседание не направило своего представителя, просило рассмотреть дело без участия представителя. В письменном отзыве - л.д.59-60, поддержало исковые требования истцов, указывая, что Постановлением СМ ЧАССР от ДАТА года № НОМЕР переданы ПЛОЩАДЬ га земли колхоза «НАИМЕНОВАНИЕ» НАИМЕНОВАНИЕ поссовету для расширения рабочего поселка НАИМЕНОВАНИЕ.

Решением Исполкома Чебоксарского Горсовета от ДАТА года № НОМЕР ввиду отсутствия похозяйственных книг у домовладельцев, проживающих в поселке НАИМЕНОВАНИЕ, по АДРЕС и АДРЕС, на бывших приусадебных землях колхоза «НАИМЕНОВАНИЕ», находящихся в личном пользовании колхозных дворов, возложена обязанность на Бюро технической инвентаризации по городу Чебоксары оформить правовую и техническую документацию с выдачей им регистрационных удостоверений, но это решение не исполнено.

Граница городской черты города Чебоксары утверждена постановлением Госсовета ЧР от 25.04.1997 г. № 678, северная граница проходит по фарватеру реки Волга.

В соответствии с пунктом 2 постановления Госсовета ЧР от 09.04.1999 № 174 Заволжская часть Чувашской Республики в границах Чебоксарского городского муниципального образования не является землями города Чебоксары, а передана в административно-территориальное подчинение города Чебоксары, что не влечет за собой прекращения права собственности на землю, права землевладения, землепользования и аренды на эти участки.

3-е лицо - ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не направило своего представителя, просило рассмотреть дело без участия представителя, представив письменный отзыв(л.д.92-93) в котором, удовлетворение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не направило своего представителя, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом № НОМЕР по АДРЕС(л.д.10-28) видно, что на указанном земельном участке возведен жилой дом, ДАТА года постройки, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., в том числе жилой ПЛОЩАДЬ кв.м..

Из регистрационного удостоверения, выданного бюро Г.К.О. Исполкома Чебоксарского Горсовета от 03.03.1965 года № 2134, видно, что указанное домовладение(ранее расположенное по АДРЕС) было зарегистрировано за ФИО на основании решения Исполкома Чебоксарского Горсовета от 22 мая 1963 года и косвенно подтверждающих документов инвентаризации от 03.10.1944 года(л.д.7).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА года, выданного нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы ФИОл.д.99), наследником имущества ФИО, состоящего из жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке мерою ПЛОЩАДЬ кв.м., находящегося в АДРЕС является сестра ФИО.

На основании нотариально удостоверенного договора от ДАТА года, ФИО продала ФИО1 домовладения, расположенное на земельном участке мерою ПЛОЩАДЬ кв.м., находящегося в АДРЕС(л.д.5). Указанный договор зарегистрирован в БТИ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, выданного нотариусом нотариального округа города Чебоксары ФИО.(л.д.29), видно, что наследником имущества ФИО1, умершей ДАТА, является в 2/3 долях сын Осипов Георгий Яковлевич(л.д.29) и 1/3 доли сын Осипов Петр Яковлевич(л.д.30), состоящего из жилого бревенчатого дома, находящегося по АДРЕС

Истцы зарегистрировали свое право собственности на указанное домовладение согласно выданных свидетельств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года произведена запись о регистрации № НОМЕР(л.д.31,32).

Таким образом, на сегодняшний день собственниками индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. являются: Осипов Г.Я.(2/3 доли в праве) и Осипов П.Я.(1/3 доля в праве).

Истцами в качестве доказательства приобретения законных прав на земельный участок суду представлена выписка из колхозной земельно-шнуровой книги колхоза «НАИМЕНОВАНИЕ», где в разделе 3 «приусадебные земли колхоза, находящиеся в личном пользовании колхозных дворов колхоза «НАИМЕНОВАНИЕ» Чебоксарского района ЧАССР имеются сведения о нахождении в пользовании ФИО приусадебной земли площадью под постройками ПЛОЩАДЬ га.

Из представленной суду архивной выписки из метрической книги о бракосочетавшихся видно, что жених ФИО и невеста ФИО вступили в брак ДАТА года в Соборе Николаевский города Чебоксары Чебоксарского уезда Казанской губернии.

В связи с указанными обстоятельствами истцом заявлено требование об установлении факта того, что ФИО и ФИО одно и то же лицо.

По общему правилу, возникновение гражданского процесса возможно только по заявлению заинтересованного лица, т.е. лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов(ч.1 ст. 3, ч.1 ст. 4 ГПК РФ).

Данное правило реализует положения, закрепленные в конституционном праве(ст. 46 Конституции РФ) и в гражданском праве(ст. 9 ГК РФ), согласно которой реализация прав на судебную защиту и осуществление гражданских прав зависит от собственного усмотрения гражданина.

С правом заинтересованного лица решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела тесно связаны некоторые другие его полномочия, основанные на принципе диспозитивности. Так, только истцу принадлежит право определить предмет иска(свое материально - правовое требование к ответчику), основание иска(обстоятельства, на которых он основывает свое требование). При этом истец может заблуждаться в выборе способа защиты нарушенного права, т.е. предъявления определенного требования.

Анализируя обстоятельства, явившиеся основанием заявленного требования, судом расценено заявленное требование об установлении факта того, что ФИО и ФИО одно и то же лицо, в качестве основания заявленного основного требования- признания права собственности на земельный участок.

Суд соглашается с доводом представителя истца о том, что ФИО и ФИО одно и то же лицо, так как собранные по делу доказательства свидетельствуют о законном строительстве жилого дома на спорном земельном участке.

Само по себе наличие либо отсутствие земельно-шнуровой книги не влияет на законность приобретения прав истцами спорным земельным участком исходя из следующего.

Анализируя законодательство, действовавшее до принятия Земельного Кодекса РФ(ФЗ № 136-ФЗ от 25.10.2001 года), судом установлено, что развитию советского земельного законодательства положил начало декрет «О земле», принятый по предложению В.И.Ленина на II Всероссийском съезде Советов 26 октября(08 ноября) 1917 года. В соответствии со ст. 21 ГК РСФСР 1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота, а владение землею допускалось только на правах пользования. Согласно ст.ст. 9,10,11 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года гражданам земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование. Статьей 30 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) предусматривался порядок предоставления гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение земельных участков. Аналогичные положения содержались и в ст. 6 Закона Чувашской Республики «О земельной реформе» от 22 марта 1991 года.

Наследодатели истцов стали собственниками жилого дома до введения в действие ЗК РФ 2001 года.

Основным принципом земельного законодательства согласно ст.1 Земельного Кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу указанного Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненно наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать или брать в аренду.

Следует отметить, что до принятия Конституции РФ в 1993 году, Гражданского Кодекса РФ в 1994 году, функции регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом осуществлялись органами БТИ и нотариусами.

Из анализа представленных документов видно, что возведение жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, на земельном участке, не носило самовольный характер, все сделки нотариально удостоверены, зарегистрированы в органах БТИ.

Согласно п.п.3, 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.(ст.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»).

В соответствии со ст.ст. 271,273,552 ГК РФ и содержащиеся аналогичные правила ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года и действовавшего до принятия ЗК РФ, введенного в действие с 29 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что прежним собственникам земельный участок принадлежал на вещном праве. Несмотря на то, что суду не представлено правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что земельным участком наследодатели истцов владели на законном основании.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА года, на основании Оценочной описи кадастрового квартала № НОМЕР, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м..

При указанных обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Осиповым Георгием Яковлевичем (доля в праве 2/3), Осиповым Петром Яковлевичем(доля в праве 1/3) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5-ти дневного срока.

Судья И.Н.Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА года