Дело № 2-4304/10 РЕШЕНИЕ (заочное) 08 октября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., с участием представителя истца Федоровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Ольги Корниловны к ООО "Домострой" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, у с т а н о в и л: Дата между ООО «Домострой» (Застройщик) и Тимофеевой О.К. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер, в соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под номером Номер и одну лоджию размером 3,4 кв.м., находящиеся в Адрес в срок до Дата Согласно п.5.2 договора Участник долевого строительства обязалась оплатить 1.086.720 руб. до Дата Во исполнение договора Тимофеева О.К. перечислила Застройщику всего 1.086.720 руб., о чем ООО «Домострой» выдал ей справки об оплате от Дата Тимофеева О.К. обратилась в суд с иском к ООО «Домострой» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенное строительство в размере 448/5387, указав, что в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. В соответствии со ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, статьей 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру. В соответствии с Техническим паспортом, выданным 29 января 2010 г. ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 5-этажного жилого дома по Адрес составляет 538,70 кв. м. (Литера А). Пунктом 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры истца составляет 44,8 кв.м. Таким образом, доля истца составляет 448/5387. На указанную долю истец просила признать право собственности. В последующем, 02.09.2010 г. истец обратилась в суд с заявлением об уточнении искового требования, в котором просила признать за ней право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по улице Адрес в размере 289/5387, указывая, что согласно заключению эксперта Номер сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21.636.320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956.000 руб. и 400.000 руб., то есть осталось внесенных средств в сумме 20.280.320 руб. Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилья - 37.646 руб. 78 коп. (20.280.320 руб. : 538,7 кв.м.). Истец оплатила 1.086.000 руб. Размер фактически построенной за счет истца площади составляет 1.086.000 : 37.646 руб. 78 коп. = 28,85 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 289/5387. В судебное заседание истец Тимофеева О.К. не явилась, реализовав свое право участия в процессе через представителя Федорову Л.С. В судебном заседании представитель истца Тимофеевой О.К. - Федорова Л.С. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь. Представитель ответчика ООО "Домострой", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется заявление директора ООО «Домострой» Трофимовой Р.Н. от 20.08.2010 г., в котором она иск признала, положения ст.ст.220, 221 ГПК РФ ей известны и понятны. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела Дата между ООО «Домострой» и Трофимовой О.К. заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора Застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под номером Номер и одну лоджию размером 3,4 кв.м., находящиеся в Адрес в срок до Дата Согласно п.5.2 договора Участник долевого строительства обязался оплатить 1.086.720 руб. до Дата Данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР Дата Во исполнение договора Тимофеева О.К. перечислила Застройщику всего 1.086.720 руб., о чем ООО «Домострой» выдал ей справки об оплате от Дата Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства. Вместе с тем Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Правилами ст.27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона. Разрешение № 106 на строительство вышеуказанного дома было выдано Администрацией г.Чебоксары 17 октября 2006 г., о чем указано в договоре долевого участия в строительстве жилья Номер Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Земельный участок ответчику предоставлен в аренду администрацией город Чебоксары на основании договора аренды Номер Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не построен. В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части однокомнатной квартиры под Номер и одну лоджию размером 3,4 кв.м., находящиеся в Адрес В связи с тем, что недостроенный жилой дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру. В соответствии с Техническим паспортом, выданным 29 января 2010 г. ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в Адрес составляет 538,70 кв.м. (Литера А). Согласно заключению эксперта от Дата сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21.636.320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956.000 руб. и 400.000 руб., то есть остаток внесенных средств составляет 20.280.320 руб. Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилья - 37.646 руб. 78 коп. (20280320 руб. : 538,7 кв.м.). Истец оплатила 1.086.000 руб. Размер фактически построенной за счет истца площади составляет 1.086.000 : 37.646 руб. 78 коп. = 28,85 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 289/5387. Против заявленных требований не возражал в письменном заявлении и ответчик. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Заявленные требования соответствует способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право Тимофеевой О.К., кроме как признания за ней права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тимофеевой Ольгой Корниловной право долевой собственности на долю в размере 289/5387 в незавершенном строительством жилом доме по Адрес Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13.630 руб. Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2010 г.