Дело № 2-4240/2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием истицы Ивановой Н.С.,

ее представителя Алексеева А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.С. к ТСЖ «ЖСК «Новый» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДАТА между Ивановой Ниной Серафимовной и Товариществом собственников жилья «Жилищно-строительным кооперативом «Новый» заключен договор долевого строительства нежилого помещения, согласно которого заказчик обязался передать в собственность долевика нежилое помещение НОМЕР, расположенное на АДРЕС проектной площадью 237,75 кв.м., фактической площадью 236 кв.м. согласно данным МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары.

По договору купли-продажи от ДАТА Иванова Н.С. приобрела также у ТСЖ «ЖСК «Новый» нежилое помещение НОМЕР, расположенное АДРЕС проектной площадью 55,6 кв.м., фактической площадью 55,2 кв.м. согласно данным МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары.

Обязательства по вышеназванным договорам Ивановой Н.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается справками об оплате стоимости объекта НОМЕР и НОМЕР от ДАТА.

Согласно Актам приема-передачи НОМЕР и НОМЕР от ДАТА ТСЖ «ЖСК «Новый» передал Ивановой Н.С. указанные нежилые помещения.

Иванова Н.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «ЖСК «Новый» о признании права собственности.

В обоснование иска она указала, что в настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство, жилой дом НОМЕР со встроено-пристроенным магазином, расположенный АДРЕС в эксплуатацию не введен, государственная регистрация объекта незавершенного строительства не осуществлена.

Между тем строительство пятиэтажного жилого дома НОМЕР по АДРЕС было начато в ДАТА и велось на законных основаниях, что подтверждается лицензией АДРЕС от ДАТА, регистрационный номер НОМЕР на строительство; распоряжением Администрации г. Чебоксары от ДАТА НОМЕР о предоставлении ТСЖ «ЖСК «Новый» земельного участка по АДРЕС; распоряжением Администрации г. Чебоксары от ДАТА НОМЕР о продлении ТСЖ «ЖСК «Новый» земельного участка по АДРЕС; кадастровой выпиской о земельном участке от ДАТА НОМЕР; Ордером - разрешением на производство земляных работ НОМЕР от ДАТА; разрешением инспекции Росархстройнадзора г. Чебоксары на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР от ДАТА.

Свои обязательства по Договорам истица выполнила в полном объеме, поэтому она приобрела право собственности на объект недвижимого имущества за НОМЕР и НОМЕР.

Согласно справки МУП «БТИ и ПЖФ» от ДАТА и приложенной Экспликации к поэтажному плану общая площадь незавершенного строительством пятиэтажного дома по адресу АДРЕС составляет 2323,5 квадратных метра.

Площадь помещения НОМЕР составляет 236 кв.м., а площадь помещения НОМЕР составляет 55,2 кв.м. согласно данным МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары.

Соответственно полностью оплаченная и переданная истице доля составляет 2360/23235, что соответствует нежилому помещению НОМЕР, расположенному АДРЕС фактической площадью 236 кв.м. и 552/23235 что соответствует подвальному помещению НОМЕР, расположенному АДРЕС фактической площадью 55,2 кв.м.

На основании изложенного истица просила признать за ней, Ивановой Ниной Серафимовной, право собственности на:

- 2360/23235 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенным магазином «П.», расположенный по адресу: АДРЕС, что соответствует нежилому помещению НОМЕР общей площадью 236 кв.м., расположенному АДРЕС согласно Техническому паспорту инв. НОМЕР на ДАТА;

- 552/23235 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенным магазином «П.», расположенный по адресу: АДРЕС, что соответствует нежилому помещению НОМЕР общей площадью 55,2 кв.м., расположенному АДРЕС согласно Техническому паспорту инв. НОМЕР на ДАТА.

В судебном заседании истица и ее представитель Алексеев А.Б. иск поддержали.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия истца и ее представителя дело рассмотрено в заочном порядке.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав истицу, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает на основании сделок с момента регистрации права.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Как видно из материалов дела ДАТА между Ивановой Ниной Серафимовной и Товариществом собственников жилья «Жилищно-строительным кооперативом «Новый» заключен договор долевого строительства нежилого помещения, согласно которого заказчик обязался передать в собственность долевика нежилое помещение НОМЕР, расположенное на АДРЕС проектной площадью 237,75 кв.м., фактической площадью 236 кв.м.

По договору купли-продажи от ДАТА Иванова Н.С. приобрела также у ТСЖ «ЖСК «Новый» нежилое помещение НОМЕР, расположенное АДРЕС проектной площадью 55,6 кв.м., фактической площадью 55,2 кв.м.

Обязательства по вышеназванным договорам Ивановой Н.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается справками об оплате стоимости объекта НОМЕР и НОМЕР от ДАТА.

Согласно Актам приема-передачи НОМЕР и НОМЕР от ДАТА ТСЖ «ЖСК «Новый» передал Ивановой Н.С. указанные нежилые помещения.

Таким образом истица приобрела право собственности на построенные нежилые помещения.

Согласно справки МУП «БТИ и ПЖФ» от ДАТА и приложенной Экспликации к поэтажному плану общая площадь незавершенного строительством пятиэтажного дома по адресу АДРЕС составляет 2323,5 квадратных метра.

Площадь помещения НОМЕР составляет 236 кв.м., а площадь помещения НОМЕР составляет 55,2 кв.м. согласно данным МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары.

Соответственно полностью оплаченная и переданная истице доля составляет 2360/23235, что соответствует нежилому помещению НОМЕР, расположенному на АДРЕС фактической площадью 236 кв.м. и 552/23235 что соответствует подвальному помещению НОМЕР, расположенному АДРЕС фактической площадью 55,2 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ивановой Ниной Серафимовной, право собственности на 2360/23235 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенным магазином «П.», расположенный по адресу: АДРЕС, что соответствует нежилому помещению НОМЕР общей площадью 236 кв.м., расположенному на АДРЕС согласно Техническому паспорту инв. НОМЕР на ДАТА.

Признать за Ивановой Ниной Серафимовной, право собственности на 552/23235 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенным магазином «П.», расположенный по адресу: АДРЕС, что соответствует нежилому помещению НОМЕР общей площадью 55,2 кв.м., расположенному АДРЕС согласно Техническому паспорту инв. НОМЕР на ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья А.А. Шумилов